|
Покупка колхоза – долговременная процедура. Следует различать оформление земли и оформление колхозного имущества на нового владельца.
Оформление имущества движимого (тракторов, комбайнов и т.д.): техника должна стоять на учете в гостехнадзоре. Заключается договор купли-продажи, новый собственник на основании этого договора регистрируется в гостехнадзоре. Важный момент – проверьте не арестована или не заложена ли покупаемая техника.
Оформление имущества недвижимого: основной проблемой оформления недвижимости является то, что обычно право собственности на недвижимое имущество (далее н/и) не зарегистрировано в ГУЮ и на него обычно нет никаких документов, т.е. оно стоит на балансе колхоза без каких либо правоустанавливающих документов (акты ввода в эксплуатацию и т.д.). В этом случае собственник н/и (сельхозартель):
1. Обращается в БТИ для получения паспорта БТИ на н/и;
2. Обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта земельного участка, на котором располагается н/и, предварительно необходимо произвести съемку и сделать межевое дело зем. участка.
3. Обратится в арбитражный суд для признания права собственности за колхозом (получение правоустанавливающих документов), приложите все документы которые соберете;
4. Зарегистрируйте право собственности колхоза в ГУЮ;
5. Проведите общее собрание колхозников – членов сельхозартели, на голосование поставьте вопрос продажи движимого и недвижимого имущества сельхозартели новому собственнику.
6. Заключите договор покупки н/и с колхозом и зарегистрируйте нового собственника н/и в ГУЮ.
Оформление земли: у каждого члена сельхозартели (колхоза) в собственности находится земельный пай (примерно 5 Га), который тоже подлежит обязательной регистрации в ГУЮ. Хотя в Воронежской области и принят закон об обороте земель сельхозназначения, я пока не слышал о покупке таких земельных паев. Можно также взять эти паи в аренду. Процедура (в случае если аренда заключается на срок не менее года) регистрации в ГУЮ примерно следующая: проводится общее собрание членов сельхозартели где члены сельхозартели в натуре выделяют земельный участок из сельхозартели, делается съемка зем.участка, присваивается кадастровый номер участка, регистрируется договор аренды в ГУЮ.
|