Самому реально. Но это долго и очень нудно. Проще обратиться в какое-нибудь агенство по недвижимости, которое этим занимается. Берут агенства за это по-разному. Например, от 2 до 4 тыс. долларов.
Если делать самому, то на взятки тоже уйдет некоторая сумма. Раз в 5 - 10 меньшая, если подходить с умом. Но, повторюсь, это потребует довольно много времени и нервов. Опять же, если у вас есть хорошие друзья в БТИ, комитете главного архитектора, администрации, то все пройдет гораздо быстрее и легче
Подробнее с порядком перевода помещения из жилого в нежилое можно ознакомиться, прочитав следующие документы:
"ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ
от 28 апреля 2000 г. N 1392-II-ОД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И
НЕЖИЛЫХ - В ЖИЛОЙ ФОНД"
и
"ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
от 11 июля 2001 г. N 69-I
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ - В ЖИЛОЙ ФОНД"
----------------------------------------------------
Закон суров, но это фигня.