Цитата:
|
Сообщение от Skyfil
Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе "цены земли?" Земля продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему владельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собственник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.
это кратко.
|
Блин, в конце заклинания осталось протяжно произнести "О-м-м-м!" и погрузиться в нирвану!
Ладно, разберём
Цитата:
|
Сообщение от Skyfil
Однако невозделанная земля не имеет стоимости, но цену имеет.
|
В чём разница?
Цитата:
|
Сообщение от Skyfil
Он соглашается продать землю за такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги,... Сравнение с банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.
|
Опять банки... Коммерческий банк - элемент игры. А если банков в системе нет? А если в одном банке 20% годовых, в другом 15%? А если ссудный процент равен нулю, как в Японии? Вся "формула" летит к чертям.
А кто вообще сказал, что покупатель положит сумму в банк? Нобелевские лауреаты Хайек и Фридман?
Цитата:
|
Сообщение от Skyfil
Продается ее способность приносить ренту своему владельцу.
|
А если я покупаю землю для собственного проживания? Какой доход приносит 1га на рублёвке? Никакого, одни расходы (налоги плати). По "формуле" получается, что продавец должен ещё ДОПЛАТИТЬ покупателю. Бред.
А если земля законодательно запрещена к продаже? Вся эта "формула" - это ПРАВИЛО игры, типа "пешка ДОЛЖНА ходить только вперёд". Если мы сядем играть в шашки, эта "формула" не работает. И уж тем более не является "научной" истиной.
Фил, ты видел мой участок в Дубоффке, сколько он стоит? Рассчитай по научной формуле.
Короче, бредятина.