|
Уважаемый Mihey186, лично я вижу всю эту ситуацию следющим образом.
Большие темпы роста стоимости жилой недвижимости, которые мы наблюдали последние два года, были обусловленны развитием рынка ипотечного кредитования. Приобретая всю большую массовость, ипотека дала возможность большому количеству граждан обзавестись недвижимостью. И как следствие огромная покупательская активность привела к резкому скачку стоимости и дальнейшему ее плавному увелечению.
Последние события:кризис на мировых фондовых рынках и банкротсво лидирующих банков США, а за ними страховых компаний не прошли бесследно и для наших финансовых учреждений. Следствием явилось закрытие ипотечного кредитования ряда банков, ее приостановления. И те кто продалжает давать ипотечные кредиты изменили требования к заемщикам(они стали более жесткими) и повысили процентные ставки в среднем до 2,5 -3 %.
А это означает то, что в разы уменьшится число покупателей, что в свою очередь приведет к перенасыщению рынка объектами продажи и падению стоимости недвижимости.
А теперь самое интересное: хорошо это или нет?
С одной стороны Да! Жилье станет доступней.
А с другой. Допустим полгода назад человек взял 1 000 000 рублей в банке и 100 000 были своих - купил хрущ на машмете за 1 100 000 руб. Цены начали падать - упали на 20%. Один человек попытается скинуть её до обвала цен(хотя надо постараться что бы в такое время найти человека с чистыми деньгами готового внести почти всю сумму, что бы снять обремение). Другой осознав что его квртира стоит 800 000 руб, о не 1000 000 котрый он выплачивает банку, психологически это окажет на него давление и он просто перестанет платить по кредиту. Банк естественно реализует ее с торгов. Но один момент - квартира не обеспечит возврата денег по кредиту. Т.к. ликвидационная стоимость на 20-30% ниже рыночной, которая сама уже упала на 20%. И такая ситуация как Вы понимаете будет не единичной, то есть получаем тот же "эффект снежного кома" и как итог финансовый кризис и банкротство банков. Но хочется надеятся на лучшее и верить что такого не произайдет.
Это мое собственное мнение прошу не считать за правило и не спорить:" правильно не правильно?" -спор истины не рождает. А время все расставит на свои места.
|