По мнению большинства аналитиков инвестиционных компаний "пузырь" на рынке недвижимости в России лопнет, как это уже было в США и Японии. Начало падения будет наблюдаться с октября 2008 г.
Основанием для этого будут следующие факторы:
- падение цен на нефть до 70-50 $/бар. (основные потоки инвестиций в рынок недвижимости вливаются через нефтедоллары) - это приведет к появлению на рынке огромного количества объектов, которые приобретались с целью инвестиций;
- отсутствие свободных денежных средств и невозможность привлечь новые заимствования у девелоперов и застройщиков, вместе с этим высокая задолженность по ранее полученным кредитам - все это вызовет необходимость увеличить объем предложения на уже насыщенном рынке;
- сокращение, прекращение и ужесточение выдачи ипотечных кредитов банками - в отличие от осени 2007 г., в этом году все гораздо хуже, некоторые банки уже прекратили выдавать потребительские кредиты;
- инфляция и значительный рост цен на продукты и товары первой необходимости - это видит каждый, кто регулярно совершает покупки в магазинах - в этих условиях потенциальные покупатели откажутся от идеи приобрести недвижимость, т.к. имеющиеся сбережения тают на глазах, а кушать хочется.
В подтверждении всего сказанного может служить сегодняшнее интервью зам. губернатора А.Н. Цапина, цитата ...Рынок жилья у нас рухнул. Он не рухнул как таковой, а рухнул в плане реализации... (
http://voronezh.rfn.ru/rnews.html?id=15418&cid=).
И последнее, по информации Росстата себестоимость 1 квадратного метра построенного жилья в Москве составляет немногим более 30000 рублей.