Цитата:
Сообщение от INFOLINE
Не все так однозначно. Во первых, строители это пирамида. Начинают строить дом, закладываете цоколь и начинаются продажи. И люди идут с деньгами. Конечно, должен быть запас прочности, но раньше кризисов не было  И поэтому строитель расчитывает на продажу. Он не может построить дом и потом начать продажу. У него не хватет денег.
А по поводу дешевеет, да. Завтра еще дешевле будет, но на что ему закупать, чем платить и т.д.
З.Ы. У застройщиков есть куда снижаться. Даже если цена упадет на 30% это по прежнему будет рентабельный рынок. |
А как это строительство попало у нас под определение пирамиды ?
Финансовая пирамида — cитуация, возникающая в связи с привлечением денежных средств от
инвесторов в некоторый инвестиционный проект, когда текущая доходность проекта оказывается ниже ставки привлечения инвестиций, и тогда часть выплат по вкладам инвесторов производится не из выручки (прибыли) проекта, а из средств новых инвесторов. Закономерным итогом такой ситуации является
банкротство проекта и убытки последних инвесторов. (с)
http://ru.wikipedia.org/
Для меня в этом определении (оно кажется вполне сносным) краеугольным является факт диспаритета ставок доходности.
Теоретически строительство может оказаться подобием финансовой пирамиды, когда динамика роста затрат (инфляция стоимости ресурсов) окажется выше запланированного (заложенного в виде резерва в ценах на готовый продукт) уровня.
Деньги дольщиков должны быть дешевле чем кредиты банков (уплата процентов не предусмотрена).
А про проблемы роста бизнеса в многократной прогрессии за 1-2 итерации я писал уже. Это равно применимо для любого бизнеса. Единственное, что оправдывает действия господ-строителей - иллюзия устойчивого спроса на продукцию (на многих других рынках такого позволить себе нельзя).
Еще раз - если доходность 300% (как тут писалось), то достаточно собрать деньги с 30% будущих владельцев одного дома, что построить ЕЩЕ ДВА.
КАКАЯ же тут пирамида ?
Деньги с таким же успехом могли быть привлечены и из банков (тем более когда росла цена недвижимости). Но ведь дешевле перенести процентное бремя на покупателя (т.е. либо взять у него деньги и не выплачивать проценты просто, либо проценты будут выплачены тому же банку, но покупателем посредством механизма кредита).
И про "на что ему закупаться" я алгебраически не врубаюсь.... Если не хапать всё и сразу - то снижение цен на ресурсы даст застройщику только дополнительный доход. В какие дыры деньги сыплються..