|
Про кредиты строителей, механизм примерно такой:
При постоянном росте цен выгоднее было строить на кредиты и продавать уже готовые квартиры, а может быть даже оставить себе несколько этажей квартир в сданных домах и под залог этих квартир взять кредит и строить дальше. Получается, что залоговые квартиры реализовать нельзя, а кредитные деньги уже все закончились и свободные квартиры никто не покупает. Где взять деньги, если кредиты больше не дают?
Если рассматривать чистое долевое строительство, то опять получается, что выгоднее продать не все сразу квартиры в долевку, а придержать 10-50% для последующей реализации в процессе строительства и после постройки. Так как цена будет естественно выше. И тут бах, никто эти квартиры не покупает, а строительство на 70-80% готово. Вроде уже почти готов дом, однако требуется достаточно крупная сумма для достройки. И при всеобщем недоверии никто не покупает квартиры и кредиты тоже никто не дает.
Весь вопрос в том, в каком объеме использовались эти схемы...
|