[Basis]

Сообщение от Katarsis

Как мы видим средства СМИ, Интернет переполнены сообщениями о катастрофическом падении цен на рынке недвижимости, прогнозы вплоть до 50 % по Москве и чуть ниже в регионах. И каждый передает эту информацию друг и другу, цитирует на форумах и тд.
Но давайте не будем забывать о том, что рынок недвижимости, и вообще рынок как таковой это отношения продавца и покупателя, то есть наши с вами отношения, а не что-то эфемерное как некоторым это представляется.

Вот тут в самую точку, сейчас это рынок "инвесторов", которые покупали друг у друга хаты и постоянно повышали цены.

Сообщение от Katarsis

То есть падение или повышение цен напрямую зависит от нашей с вами активности.
И в данной ситуации (впрочем, как и всегда) у меня складывается впечатление о том, что мы становимся марионетками в большой игре на деньги.

Естественно, что марионетками никто не хочет быть.

Сообщение от Katarsis

То есть вся эта информационная атака заявлениями о падении рынка недвижимости, на мой взгляд, ничто иное, как попытка управлять нашими интересами, и данным сегментом рынка в частности. Ведь у нас помимо недвижимости проблем хватает, это:
-и высокая стоимость топлива при падении цен нефти на мировом рынке в два раза,
-и повышение коммунальных платежей,
-и повышение цен на продукты и питания (куда более насущная проблема).

Вот и займитесь этими проблемами...

Сообщение от Katarsis

Кому это нужно? – спросите вы. На мой взгляд это необходимо банковскому сектору. Вопрос второй: « А зачем?». Не секрет что наши банки кредитовали население, получая дешевые кредиты за рубежом.

Что и привело к такому росту цен... Кстати, кредиты краткосрочные, в надежде перекредитоваться.

Сообщение от Katarsis

Естественно после наступления мирового финансового кризиса поток дешевых денег прекратился, более того большинство зарубежных банков потребовали (конечно если это предусмотрено договором) возврата заемных средств.

Ах они такие нехорошие...

Сообщение от Katarsis

И в сложившейся ситуации банкам просто необходимо удержать вклады по депозитам, ведь не секрет что недвижимость является не только объектом для проживания, но и объектом для инвестиций, которая последние годы давала доходность, превосходящую в 1,5 -2 раза доходность по депозитам.

И это не должно так печально окончиться, нужно продолжить начатое дело...

Сообщение от Katarsis

Поэтому делается все для того, чтобы у населения остался один верный и надежный способ сохранить свои сбережения (реклама Сербанка о очень и очень выгодных депозитах) то есть положить в банк на депозит.
Как же так? - возникнет вопрос, ведь Банки таким образом снизят стоимость залога по ипотечным кредитам. Не снизят, вот почему.

Ага, развесьте свои уши и слушайте, я ща вам открою глаза на происходящее!!!!

Сообщение от Katarsis

Безусловно, падение цен наблюдается, но как мы видим только в секторе первичного жилья – строителям необходимы деньги для завершения уже почти готовых домов и поэтому они делают приличные скидки, вплоть до 20-30 %, дабы распродать оставшиеся квартиры, которых ни так уж и много как кажется. А на вторичном рынке падение в 20-30 % и выше ждать к весне мягко говоря безнадежно. Этот процесс, при условии дефицита первичного жилья и заморозки проектов на начальной стадии, будет, если вообще будет, проходить примерно с такой же динамикой как проходил рост последние годы. То есть падения 20-30% на вторичном рынке стоит ожидать через 1-1,5 года как минимум.

Заметьте, это он говорит "инвесторам". Динамика роста в последние годы просто поражает, 20-30%...

Сообщение от Katarsis

Решение правительства о получении заемщиками отсрочек по погашению процентов и даже по погашению основного долга упреждает насыщение рынка объектами с ликвидационной стоимостью - это страховка, стабилизирующая рынок вторичного жилья. Сохранение денежных средств населения в Банках поможет медленно, но верно выдавать ипотечные кредиты.

всего-то под 20% годовых...

Сообщение от Katarsis

( Если мы посмотрим на условия самого выгодного депозита в Сбербанке, с самой высокой процентной ставкой , то окажется что срок такого депозита составит 3 года, и зачисление процентов будет произведено в конце срока, то есть если у вас раньше времени появиться желание забрать вклад, то процентов вы не увидите, и естественно часть будет потеряна за счет инфляции). А если даже и произойдет снижение цен недвижимость в течении 1-1,5 лет, то совсем незначительное и только для того что бы снова начать расти.

Рост - наше всё!!! Его не может не быть!

Сообщение от Katarsis

Так что в чем держать деньги и куда вкладывать решайте сами, лично я купил практически в готовом доме с 30% скидкой по сравнению с летними ценами двухкомнатную квартиру, а часть оставил на годовом депозите, пусть процент небольшой, но зато начисление раз в пол года, рассчитываю только на покрытие инфляции если получится. А вот квартира после сдачи вырастит в цене на 40% по отношению к суме, которую я заплатил за нее, или на 10% по отношению к летней цене.

Только кто её купит, если она год-полтора только снижаться будет согласно "прогнозу"...