Цитата:
Сообщение от whitem
Просьба рассказывать о работе вашей управляющей компании. Желательно указывать проблемы, способы решения и результаты. А также координаты вашей УК.
|
ООО УК "Окружное" б. Победы, 43, ген. директор Широватова Г. В.
Сначала у нас было ТСЖ "Уют-98" в последнее время его возглавляла Широватова Г. В. Все собрания в этом ТСЖ проводились на базе жильцов только одного дома № 43 по б. Победы. Остальные 19 домов к участию в собраниях не привлекались, Широватова полагала, что их жители не члены ТСЖ, хотя со всех взимали вступительные взносы в ТСЖ при приобретении квартиры, т.е. все решения принимались без учета мнения жителей 18 домов. Потом ТСЖ "успешно" (есть основания полагать, что преднамеренно) было доведено его руководством до банкротства, но за
три дня до судебного заседания о банкротстве, Широватова приобретает готовую фирму ООО "Макс-Колор", становится единственным участником этого ООО и его директором, меняет юридический адрес и название на ООО УК "Окружное". Одновременно она является и Председателем правления ТСЖ "Уют-98", но не долго, пару дней, этого времени достаточно для оформления передачи домов. В этот короткий период она имеет на руках печати обеих организаций. Затем все просто. Составляется акт формы ОС-1 о передаче всех домов из управления ТСЖ "Уют-98" в управление ООО УК "Окружное", т.е. самой себе. С этим актом она идет в МУП "МИВЦ", те "проглатывают" этот акт, не спрашивают протокола общего собрания жильцов и вот уже жильцы домов в октябре 2007 года получают квитанции на оплату за содержание жилья не в ТСЖ, а в ООО УК "Окружное". Таким образом умело денежный поток перенаправляется из ТСЖ в ООО, а ТСЖ "Уют-98" бросили на растерзание внешнему управляющему. Вот, в результате такой простенькой махинации Председатель правления ТСЖ, т.е. выборный руководитель некоммерческой организации, подконтрольный и подотчетный жильцам, который раньше назначался решением общего собрания и оклад которому, так же назначали жильцы, по мановению становится единоличным собственником, не подотчетной и не подконтрольной жильцам коммерческой организации, при этом продолжая онавязывать жильцам свои платные услуги по содержанию общедомового имущества и придомовой территории. Жители в ноябре 2007 года стихийно собрали общее собрание, на котором решили не пользоваться услугами лиц, уже один раз доведших возглавляемую ими организацию до банкротства. Создали свое ТСЖ, но ООО УК "Окружное" организовало иск в суд о не законности этого собрания. Судебная тяжба вплоть до областного суда продолжалась 7 месяцев. Районный суд, а затем и областной, признали законность создания ТСЖ, но ООО УК "Окружное" и это пофиг. Техническая докумеентация на дома в ТСЖ не передается, акт передачи домов в ТСЖ не подписывается, в результате МУП "МИВЦ" не подписывает с ТСЖ договор на информационное обслуживание, ресурсоснабжающие организации также не подписывают с ТСЖ договоры, т.к. у них договоры подписаны с ООО УК "Окружное". Сейчас идет арбитражное судебное разбирательство о понуждении "Окружного" передать дома в ТСЖ. А денюжки жильцов уже год незаконно текут в закрома ООО УК "Окружное".
Учитесь господа делать бизнес!
Цитата:
Сообщение от Bumerang
Банкротить свою фирму выгодно когда у тебя много долгов. Какие долги у УК?
|
Ну, долги создать не проблема. Кредит, к примеру взять, а то и вообще вымышленные долги можно организовать, это отдельная тема. Да и не обязательно банкротиться. Можно обслуживать новый дом лет 10-15, пока он не требует капиталовложений, подметать во дворе, менять лампочки в подъездах, песочницу детскую организовать, при этом собирая по 7 рублей с квадратного метра жилплощади. Возьмите калькуллятор и посчитайте сколько по Вашему дому в месяц получается? А сколько таких домов у вашей УК? У меня 150 000 с трех домов (одного двора) получилось ЕЖЕМЕСЯЧНО. А еще офисы есть, нежилые помещения в подвалах есть, которые в аренду сдавать можно, стены у домов есть, поверхности которых под рекламные стенды сдавать можно. Вы, у кого реклама на стене дома висит, задумывались кому деньги от этой рекламы идут и куда они деваются? За такие бабки можно двор подмести и даже песочком тропинки зимой посыпать, чтоб жильцы тихо радовались (дворнику 5 штук в месяц и уборщице стока же). А на самом деле за эти деньги у Вас во дворах уже давно фонтаны должны быть, дорожки тротуарной плиткой вымощены, охрана, консьержки и видеокамеры.
Но самое интересное начнется не сейчас, а когда дому потребуется капитальный ремонт. Вот тут УК вам ручкой и помашет. Ну, устали мы заниматься этой деятельностью, закрываем фирму или продадим 100% доли лицу, редко выходящему из запоя. И всё, "КУ"! Жильцы останутся со своими проблемами один на один.
А вы говорите нафиг банкротство? Еще как оно понадобится, или что-то в этом роде.
Цитата:
Сообщение от qert33
Из чего складывается доход управляющей компании?
|
Управляющая компания, как правило, имеет организационно-правовую форму - ООО или ОАО или ЗАО. То есть, это коммерческая организация. В Гражданском кодексе сказано: "Коммерческая деятельность - это деятельность, направленная на извлечение прибыли". Откуда берется прибыль при такой деятельности, как обслуживание и содержание жилых домов? Правильно! Это разница между суммой, полученной от жильцов и суммой, потраченной на обслуживание и содержание домов. Соответственно, чем меньше тратишь на содержание дома, тем больше прибыль. Идеальный вариант - не тратить на содержание дома ничего
