Цитата:
Сообщение от sergbeer
Вот и вы проводите собрание и требуйте заключить договор на ваших условиях!!!
|
Ну, провели мы собрание, утвердили на нем текст договора управления, обратились в УК с требованием заключить договор управления на наших условиях. А там нас откровенно и цинично послали, что дальше? Предположим - искать другую УК, а это бесполезно, т.к. первая УК добровольно никому не передает техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, не хочет подписывать акты передачи домов. Ресурсоснабженцы без таких атов отказываются заключать договоры.
Цитата:
Сообщение от Нютка
МИВЦ действует на основании договора, заключеного с вашей управляющей организацией......
|
Только в нашем случае, заключая договор с УК, МИВЦ не удосужился проверить полномочия этой УК на управление домами, т.е. наличие протокола ОСС о выборе способа управления и выборе конкретной УК, которого не существует в природе ( даже это поленились сделать, хотя все понимают, что изготовление протокола занимает 15 минут и не связано с событием проведения собрания). Фактически заключил договор с неуполномоченным лицом. Соответственно, после окончания всех судебных процессов с УК, у нас возникнут вопросы к МИВЦ о неосновательном обогащении.
Цитата:
Сообщение от sergbeer
А ресурсоснабжающие организации не имеют права отказать вам.
|
Вот в этом и трагедия! Не имеют права, но отказывают! Прикиньте, с каждой судиться о понуждении заключения договора! Проще с УК посудиться о понуждении подписать акты и передать документацию.
Цитата:
Сообщение от sergbeer
Для этого и существует процедура заключения договора с УК. Вот у меня лично (ес-но весь дом - 80 кв.) договор заключен правильный: 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Собственником услуг (работ) по настоящему Договору в соответствии с долей участия включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт помещений (п.3.3.2), иные работы и услуги указанные в п. 2.1. и плату за управление многоквартирным домом в размере не более 8 % от общей стоимости содержания и текущего ремонта.
Вот и вы проводите собрание и требуйте заключить договор на ваших условиях!!!
|
На бумаге написано здорово! А кто будет проверять какова в этом месяце была общая стоимость содержания и текущего ремонта и вписывается ли уплаченная жильцом сумма в эти 8%??? 80 квартир? Не смешите меня, всем пох. В результате не смотря на прекрасные положения договора УК будет действовать практически бесконтрольно. Только создание ТСЖ в доме позволит наладить надежный контроль за УК. ТСЖ не обязательно должно само управлять домом, оно вправе заключить договор с УК, но только в этом случае договор будет заключен не с каждым собственником, а с Правлением ТСЖ и деньги за содержание будут перечисляться в УК со счета ТСЖ, и контроль за деятельностью УК будет осуществлять Правление. Вот этого все УК и боятся.