[Baria]

Здравствуйте, подсакжите пожалуйста, какая ответственность предусмотрена законом за неисполнение договора, заключенного между физическим лицом (владельцем квартиры) и юридическим лицом (ЖКХ Советского района)?

В договоре ясно сказано (смотрите ниже текст договора):

"Настоящий договор заключен между МУ «РайДЕЗ ЖКХ Советского района», в лице директора Тимошенко Игоря Вячеславовича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и владельцем квартиры ... с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Владелец». «Исполнитель» и «Владелец» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Исполнитель» производит обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории, а «Владелец» участвует в расходах по проведению этих работ соразмерно занимаемой общей площади ... кв.м.
2. «Исполнитель» обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, включая расположенного в квартире владельца мест общего пользования дома и содержание придомовой территории с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, согласно перечню оплачиваемых владельцем работ:
- текущий ремонт кровли по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет;
- ремонт дверных и оконных проемов в подъездах и подвалах,
- ремонт, регулировка, а при необходимости и замена запорной арматуры, небольших уча
стков труб, сгонов, пришедших в негодность,
- устранение неисправностей общедомового инженерного оборудования, находящегося в
квартире, по заявкам квартировладельцев в течение одного дня;
- текущий ремонт и регулировка электроснабжения в местах общего пользования, включая
электрощитки;
- уборка и содержание в должном санитарном состоянии лестничных клеток и придомовой
территории;
- ежедневный вывоз бытового мусора, содержание контейнеров, контейнерных площадок,
мусоропровода в должном санитарном состоянии,
- промывка и опрессовка теплосетей в доме;
- производство дератизации в подвальном помещении, местах общего пользования,
- производство очистки и проверки вентиляции в дымоходах,
- оплата за освещение мест общего пользования;
- аварийное обслуживание дома и квартиры в ночное время, выходные и праздничные дни;
- учет и расчеты с организациями за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, газо
снабжение, электроэнергию, дератизацию, вывоз мусора, очистку дымоходов, аварийные
работы-
Выполнение указанных работ и услуг на условиях оплаты по действующим нормам и ставкам для государственного и муниципально-жилищного фонда.
2.2. Возмещать владельцу убытки, связанные с неисправностью инженерного оборудования, возникшей по вине «Исполнителя».
3. «Владелец» обязуется:
3.1. Использовать помещение в соответствии с Правилами пользования жилыми помеще
ниями, не допускать порчи инженерного оборудования, конструкций дома и объектов благо
устройства.
В случае порчи, ремонт производится за счет виновного.
3.2. Осуществлять ежемесячную оплату указанных в п.2.1. работ до 20 числа следующего за
прожитым месяцем по установленной ставке в размере тарифа за 1 кв.м общей площади.
4. В случае нарушения «Исполнителем» договорных обязательств «Владелец» в праве вы
полнить работу, предусмотренную договором за счет средств «Исполнителя» либо требовать
возмещение убытков.
Исполнитель не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения владельцем своих договорных обязательств.
5. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств. :
6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых хранится у «Владельца», а другой у «Исполнителя»."

На заявление, написанное на имя директора МУ «РайДЕЗ ЖКХ Советского района», о состоянии дома и убедительную просьбу привести дом в жилое состояние, был получен ответ (смотрите ниже текст письма):

"На Ваше заявление администрация МУ "РайДЕЗ ЖКХ Советского района" сообщает, что комиссионно было обследовано состояние подъезда в Вашем доме, факты изложенные в заявление подтвердились.
Доведение до такого антисанитарного состояния Вашего подъезда -результат безответственного отношения жильцов подъезда к содержанию общего имущества.
В настоящее время в связи с дефицитом финансовых средств, образовавшимся вследствие того, что на протяжении многих лет жилищно-коммунальное хозяйство финансируется из бюджета по остаточному принципу и бюджет города не утвержден на 2005 год, приоритетными работами в эксплуатации жилищного фонда являются ремонтные работы жизненноважных объектов- кровель, систем тепло- и водоснабжения. Ремонт подъездов к таким работам не относится. В случае приобретения необходимых материалов жильцами подъезда, его ремонт может быть произведен силами ООО РЭП-9 в 2005 году.

Директор МУ "РайДЕЗ ЖКХ Советского района"
И.В. Тимошенко"

Что же получается, мы жители дома (144 квартиры) по договору выплачиваем за капремонт здания и квадратные метры жилья, а исполнитель не выполняет и 20% работ от указанных в договоре?

К чему мне объяснение в его письме о дифиците финансовых средств?
Деньги то выполачиваются жильцами! Не трудно подсчитать какое колличество денежных средств перечисляется от жильцев дома каждый месяц, следовательно деньги идут не на указанные в договоре пункты, а в неизвестном направлении!

Буду готовить документы в СУД, подскажиете на каие статьи опираться и куда лучше обратиться, чтобы пресечь подобное! Я так понял у людей просто нет желания жить в чистоте и порядке!

Заранее благодарен за компетентную помощь! Всего доброго! До связи!