Цитата:
Сообщение от TAPX
Brother83, Эт с какого перепоя? берутся бабки, заключается договор поставки материалов на столько, сколько надо по фиксированной цене. Берутся рабочие, зарплатный договор то же не меняется в течении времени стройки. Откуда эт инфляция вдруг взялась? А вот если взят кредит под 20% годовых, то уже изначально надо закладывать в себестоимость удорожание на 20%.
|
Договоры поставки стройматериалов никогда не заключаются по фиксированной цене на год или два.
Рассмотрим проще. У вас есть 100 миллионов рублей. вы на эти деньги построили дом за один год. Продали квартиры на 30% дороже, за 130 миллионов. Отлично есть прибыль в 30 млн.руб. Но за год цены на всё увеличились, в том числе и на стройматериалы, подключение коммуникаций, откаты, зп рабочим и т.д. Пусть инфляция в год составляет также 30%. Тогда чтобы вам построить второй дом вам нужно вложить все заработанные 130млн(а не 100млн, как для 1-го дома). Итого прибыли ноль!!!
Если дом строится 2 года, то через этот срок для постройки второго дома(при инфляции в 30% в год) нужно будет 169 млн. руб. Таким образом нужно с самого начала делать накрутку 69%, чтобы работать себе не в убыток.
А если застройщики строят в кредит (20% годовых), то это тоже входит в увеличение конечной квартиры.
P.S. Насчет инфляции в 30% я преувеличил, это для наглядности. Реально она около 20-25%.
Обычная арифметика.