Цитата:
Сообщение от Vadag
Brother83, Вашу мысль понял, сам ее вечером думал. Однако, пока думал, возник такое ее продолжение. Ваши рассуждения верны, если брать, что цена на метр фиксирована. Однако реально рыночная цена на квадрат ползет вслед за инфляцией(в нормальном государстве. В нашем - быстрее). Таким образом, строитель все равно получит чистыми свои 30 %
То есть если входил на строительство, когда метр стоил 20 тыщ, через год он будет стоить 26 тыщ.(при условии инфляции 30% в год)
Единственное, не уверен, что таки 20-25% у нас инфляция была..
|
Инфляция у нас не меньше 20% в год. Сравните тарифы на ж\д перевозки, автобусы(дальнего следования), продукты питания, коммунальные платежи, свет, газ, стоимость автомобилей и т.д.
Если строитель начал строить по себестоимости 20тыс за метр(продал на стадии котлована 30% квартир), то к концу стройки (через 2 года, при инфляции в 30%) себестоимость кв метр будет стоить 32тыс за метр. Соответственно застройщику
нужно продавать еще дороже, чтобы за деньги, вырученные с продажи первых квартир(по 20 тыс), можно было построить еще дома.
Это мои мысли без учета кредитов.
Цитата:
Сообщение от TAPX
Brother83, суть не в этом, а в том, что накручивалось по 100 и более ежегодно.
|
я показал, что для нулевой прибыли застрощик за 2 года должен делать накрутку в 69% + затраты на кредиты(если таковы имеются). Итого около 100%.