"Черный список" арендодателей и агентств, а также способы "развода" клиентов

[mia_from_here]

только что нашла очень интересный сайт, думаю, многим посетителям данного раздела будет полезен. на сайте описываются "кидала" - как агенты/агентства, так и хозяева.

http://sdadim.ru/blacklist/

[gudzon]

молодец мия. хороший сайт.

[mia_from_here]

Аферы в аренде: "Родственники"
«Доверенный агент», в данном случае, это не тот агент, который оформит договор не глядя в документы т.к. он лично знает арендодателей и сдает их квартиру уже не первый раз, а тот, который знает, что здесь кидняк и проведет сделку так, чтобы клиенты ни о чем не догадались и никаких бумаг на руки не получили. Сделать это очень просто: предложить клиенту помочь агенту «подзаработать» - спустить сделку «на лево», за 50% комиссии. Типа он хозяев квартиры знает, здесь все путем и т.д.
Прежде чем везти клиентов на квартиру, которая стоит естественно меньше реального, «доверенный агент» им сообщает, что сам хозяин показать квартиру не сможет т.к. сегодня работает в ночь, например, и квартиру покажет его брат/дочь/мама и т.д. Но это не проблема, ибо сей «близкий родственник» тоже в этой квартире прописан (реально и клиентам паспорт покажут, даже, если что, разрешат переписать паспортные данные). Договор она подписывать не будет, но, если квартира понравится, оставите залог, а завтра он, хозяин, с вами в любое время встретится. Квартира естественно нравится, довольные клиенты оставляют залог (обычно 100 зеленых), отсчитывают 100% агенту, обмениваются телефонами с «родственником» и все довольные разъезжаются.
Клиенты довольны что нашли отличную квартиру и за очень «разумные» деньги. Агент доволен потому что уже третий раз за сегодня получил 50% комиссионных на одной и той же квартире. Хозяин квартиры доволен т.к. пяток «доверенных агентов» позволили ему получил за день 15 залогов и не написать ни одной расписки в их получении.
У клиентов довольство пройдет на следующий день или через день, смотря сколько залогов до этого набрали. Хозяин квартиры, предварительно распределив клиентов с интервалом часа в 2 (если не хватит дня, попросит перенести встречу на завтра, он же однако с ночной смены), будет аккуратно подходить к телефону, очень попросит не опаздывать и точно в назначенное время откроет дверь квартиры.
Далее удивленное лицо и разящая наповал фраза: «Да вы что, ребятки, какие 500, у меня эту квартиру за 1000 снимать люди есть». И стенайте сколько вам угодно, что вы уже с его братом договорились и в задаток ему целых сто баксов оставили – каменное лицо и простая просьба: «Сто баксов это не деньги, давайте расписку и я их вам сразу верну». А расписки-то нет! И брат, который как на зло работает вахтами на севере, улетел сегодня утром и ближайшие пол года недоступен, как и агент, уже давно выкинувший симку.
И куда? В милицию? – пожалуйста. Там еще раз объяснят, что нет расписки – нет денег, хозяин квартиры прав.

[mia_from_here]

Аферы в аренде: "Пастухи"
Аферы не всегда проходя «в белых перчатках», грубая физическая сила также используется, редко, но используется.
«Плечистые парни, со взором горячим» держат на попечение некоторые, отвечающие определенным требованиям, квартиры (информацией о подобных аферах с нежилыми помещениями не располагаю).
Сценарий следующий: предлагается в аренду квартира, хорошая квартира, и для своих качеств очень не дорого, но с предоплатой (обычно от 3 до 6 месяцев). Агент в таком случае, прежде чем оформить договор, бумаги разве что на вкус не попробует – все ли в порядке. С бумагами полный порядок – все присутствуют и все настоящие. Агент оформляет сделку, клиент платит деньги и договаривается о переезде. Все. В квартиру его больше не пустят. Можно кричать перед дверью сколько угодно, вместе с агентом и милицией. Приедут те самые ребятки «семь на восемь» и популярно объяснят, что к чему.
Судиться с хозяйкой бесполезно, мало того, что с нее взять нечего, у нее еще и «белый билет» в кармане.
Свое название, «пастухи», по слухам, они получили от когда-то сказанного про недееспособных владельцев квартир: «Дауны на свободном выпасе».

[mia_from_here]

список "гнилых" квартир: http://www.torent.ru/?show=4fe2cf91f...a622d1a&cp=141

[mia_from_here]

новое коммьюнити в ЖЖ - о соседях: "Соседи как они есть: плохие и хорошие".

http://community.livejournal.com/sosed_msk/

[mia_from_here]

немного в тему статья: http://www.sob.ru/issue1122.html

[mia_from_here]

Аренда: переводим с риелторского на русский

Чаще всего дело приходится иметь сначала с риелтором, и только после этого – непосредственно с хозяином квартиры. Благодаря первичной информации, полученной от риелтора, можно еще до выезда на просмотр квартиры узнать о квартире очень много. И даже больше, если научиться расшифровывать риелторские «штампы» – наиболее часто употребляемые фразы из агентских объявлений о сдаче квартир. Чтобы сберечь свои время и нервы, избежать пустых разъездов и разочарований, учимся читать между строк.

15 минут пешком от метро — на деле означает минимум три остановки от метро наземным транспортом. Конечно, при большом желании можно пройтись дворами между гаражей или по парку вдоль кладбища, но это сомнительное удовольствие для тех, кто возвращается домой затемно. И то при условии, что погода «летная».

25 минут пешком от метро – одно из двух: или это уже не Москва, или вам попался очень честный риелтор.
И вообще, будьте внимательны и проверяйте расположение дома по карте. Как правило, если от ближайшей станции метро дом расположен на расстоянии, преодолеваемом пешком более чем за 5 минут, риелторы склонны уменьшать цифры (10 минут на деле превращаются в 20 и так далее).

Адекватные хозяева – наверняка сдают свою квартиру не в первый раз. Спокойно относятся к наличию детей, а иногда и животных. Не станут проверять наличие печатей о регистрации брака в паспортах у супружеской пары, а если в квартире планируют жить взрослые брат с сестрой – с подозрением выискивать на их лицах черты фамильного сходства. К сожалению, истинно адекватные хозяева встречаются нечасто и поэтому всегда упоминаются агентами как дополнительное преимущество квартиры.

Берут всех – в качестве возможных жильцов арендодатели готовы рассмотреть не только славян с постоянной московской регистрацией, но также «скромных азербайджанцев» и «интеллигентных таджиков». На деле означает, что квартира «зависла», и хозяева готовы пойти на все, чтобы ее сдать. На все, кроме снижения цены.

Вся бытовая техника – как правило, это стандартный набор: стиральная машина, холодильник и телевизор. Ни микроволновка, ни посудомоечная машина, ни пылесос, ни прочие блага цивилизации в это понятие не входят.

Гарнитурная мебель – не исключено, что эта мебель произведена на фабриках ныне не существующих государств – ГДР, Югославии, а если повезет, то и СССР. Подлинный раритет. Обычно это «стенка» до потолка, «мягкая часть» с торчащими пружинами и хлипкий журнальный столик. В качестве бонуса вам могут предложить раскладушку для гостей или неработающую швейную машинку с ножным приводом (если сложить, сойдет за пеленальный столик).

Наборная мебель – живописный микс из прабабушкиной тумбочки, дедушкиного серванта, скрипящей софы «а-ля 80-е» и нескольких разнокалиберных стульев.

Новостройка – будьте осторожны. Скорее всего, вам придется самим выносить строительный мусор. Ремонт – в лучшем случае «после строителей». Дом наверняка еще не взят на баланс всеми, кем положено. Лифт работает, когда захочет, и закономерность этого процесса вывести не удается. Прилегающая территория – как поле после танкового сражения. Днем стучат и жужжат со всех сторон сразу – соседи делают ремонт. По ночам гудит строительная техника, потому что рядом начали строить еще один дом.

Обычная (простая) квартира – означает лишь одно: ничего хорошего о квартире сказать нельзя, а врать язык не поворачивается.

Ремонт под евро – это кафельная плитка в туалете и пластиковые окна. Остальное – «хорошая косметика» (см. ниже).

Свежий косметический ремонт – то же, что «хорошая косметика», но сделано впопыхах, закрашено поверх старой отставшей штукатурки и заклеено клеем ПВА там, куда удалось дотянуться.

Сдается впервые – воображение рисует чистую, уютную квартирку, только что отремонтированную заботливыми хозяевами специально для того, чтобы сдать клиентам. Не обольщайтесь. Как правило, это означает лишь то, что квартира недавно досталась по наследству и сдается в первозданном виде. А именно: со старой мебелью, видавшим виды линолеумом или паркетом на полу, облезлой клеенкой на стенах в туалете и кухонным уголком, занимающим полкухни. Тем самым кухонным уголком, про который хозяева, отводя глаза, скажут: «а весной мы бы хотели забрать его на дачу». И вам еще повезет, если не придется своими силами вытаскивать через узкую дверь на балкон хозяйский телевизор «Горизонт», который в качестве тумбочки вам не нужен, а больше ни на что, к сожалению, не годится. Иногда на момент заключения договора аренды у наследников еще нет на руках свидетельства о праве собственности на квартиру. Объясняется это просто: положенные по закону для вступления в наследство шесть месяцев с момента смерти родственника еще не истекли, а денег хочется прямо сейчас.

Сдается на длительный срок – обычно имеется в виду один год. По истечении этого срока вам будет предложено платить за ту же квартиру на пару сотен долларов больше или освободить ее.

Сидячая ванна – нечто, похожее на очень большой унитаз. Наличие сидячей ванны характерно для одноподъездных панельных многоэтажек («домов-холодильников», по выражению писателя Эдуарда Тополя).

Хорошая косметика – если повезет, на стенах будут дешевые обои. Если нет – краска неожиданного для вас цвета.

Чистая квартира – вовсе не гарантия того, что в квартире действительно чисто. Обычно это означает лишь, что к ней были приложены некие усилия. Например, незадолго до просмотра из квартиры наконец-то вынесли продукты, оставшиеся в отключенном холодильнике после предыдущих жильцов. Если у риелтора есть совесть и/или желание оперативно сдать эти хоромы, то перед вашим приездом он даже может сам вымыть многострадальный холодильник и распылить по комнатам освежитель воздуха. А вот хозяин квартиры делать это, скорее всего, не станет. Ему все равно: квартира «уйдет» и так, раньше или позже.

[vsevolod]

список телефонов - "лохотронов"
http://vigvam.ru/index.php?page=4632

Фото - Черный Список нечестных риэлторов
http://vigvam.ru/index.php?chp=blackdesk

рекомендации по возврату денег, технологии обмана
http://www.kv-kidalovo.narod.ru/tehnology.htm

[BigKlaus]

Для интерсующихся ипотекой, приведены способы развода:
Вся правда бо ипотечных брокерах
Почему Вы заплатите больше, чем рассчитывали

[ROMANTI]

http://www.a-realt.ru/showblacklist_lease.html
http://www.a-realt.ru/showblacklist_rent.html

[Scipio]

ребят,обновлений нет никаких на сегодняшний день?