Налог с продажи квартиры - ?

[stm26]

Уважаемые!!! Подскажите что за налог платится с продажи квартиры физ. лицом? Логически думаю, что НДФЛ - 13%, но не слишком ли это много. Да и если продали, а потом купили другую, но дешевле, естественно остались деньги... Старая квартира отошла по завещанию и тогда был уплачен налог на наследуемое имущество.

[stm26]

Налоговики теперь просят заполнить декларацию по доходам, так вот как ее правильно заполнить, чтобы не копейки в казну?

[rss]

stm26,п.1.ч.1 ст.220 части 2 Налогового кодекса:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Т.е., если квартира была в собственности менее 3 лет, то налог платиться с суммы, превышающей 1 лимон, если квартира была в собственности более 3 лет, то налог не платиться.
Коль скоро

Сообщение от stm26

Старая квартира отошла по завещанию

учтите существенный для исчисления срока нахождения квартиры в собственности момент:

Статья 1152 ч.3 Гражданского кодекса. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (т.е. со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

[stm26]

А как понимать статью 217НКРФ пункт - 18 - насколько я понял, что не облагается налогом имущество и все такое которое перешло физику по наследованию или дарению и если это так, то что надо предоставить в налоговую кроме декларации. На вычеты кажется надо писать заявление, но если завещанная квартира не облагается НДФЛ, то как это показать в налоговой?

[rss]

Сообщение от stm26

217НКРФ пункт - 18

Это ситуация, когда вы не платит налоги со стоимости полученного в наследство имущества. В таком случае декларация не подается. А 220 статья применятся, когда вы продаете принадлежащее вам имущество и платите налог с суммы дохода от продажи с учетом вычетов. Для НДФЛ налоговым периодом является год. Соответственно, если вы продаете квартиру в этом году, вы обязаны подать налоговую декларацию до 30 апреля 2008 г.

Сообщение от stm26

но если завещанная квартира не облагается НДФЛ, то как это показать в налоговой?

Подается декларация. В ней на соответствующих страницах и обозначаются размеры налоговых вычетов и основания их предоставления. Эти данные проверяются налоговой, в т.ч. и по данным ФРС.