жилье в кредит

[Jеnvor]

какие и кто, и где в в воронеже предлагает кредиты на жилье?
желательно что-нибудь в пределах 10-15 лет.

В сбербанке 18%. Рассчитав по формуле я вычислил что за 15 лет выплатить почти двухкратную сумму.

[Nebula]

Jеnvor А ты как думал?? Дорогое это удовольствия. А если вовремя не выплатишь проценты так еще и пеня пойдет. А еще есть ставка рефинансирования ее тоже надо выплачивать.

[Denik]

Nebula Процент зависит от ставки рефинансирования, но не более того...выплачиваешь только кредит и проценты по нему.

[Nebula]

Denik Один фиг дорогая эта затея

[tsnserg3000]

Вчера по городу раздавали брошюрки с рекламой ЖСК "Строим вместе". Обещают удорожание жилья к моменту окончательного расчета процентов на 20 - 25 Если есть желание встать в очередную пирамиду - пожалуйста, первым участникам возможно еще что-то и перепадет.
А если хочется без "кидалова" то лучше переплатить вдвое, иначе никак.

[Vladuha]

Во внешторге насколько я помню 15% годовых на 15 лет, только там требования к з/п кажись выше, чем в Сбере. Зайди www.vtb.ru там есть ипотечный калькулятор, сайт правда московский, на воронежском www.vtb.vrn.ru нет по ипотеке информации, но можно по телефону узнать

[Закамерник]

tsnserg3000 а почему ты решил что это пирамида. На самом деле на начальных циклах строительства жилья оно дешевле, а потом и вцене растет, т.к. сокращается срок до сдачи в эксплуатацию.
в сбере тарифы - 19% в рублях, 12% - в долларях.
Поручители и зарплата - индивидуально.

[tsnserg3000]

Закамерник
просто они в своей рекламе утверждают, что сами не строят жилье, а покупают на рынке, если их клиент накопил необходимую сумму.

[Qwert900]

А что будет, если после, допустим, 8 лет своевременного погашения дальше не сможешь платить (н-р, по причине увольнения с высокооплачиваемой работы)?

[Vladuha]

Qwert900 Для таких случаев, например, Сбер предоставляет отсрочку по уплате основного долга, проценты правда все-равно придется платить

[Qwert900]

Vladuha Короче, чем лезть в эту кабалу и заплатить в 2 раза больше, лучше накопить и купить.

[Vladuha]

Qwert900 а если ты зарабатываешь 15000 руб., то сколько потребуется, чтобы накопить на квартиру?
PS сейчас однокомнатная квартира в новом доме стоит 20000$

[Miane]

Qwert900
во-первых, ты будешь платить за снимаемое жилье. Хотя часть платежей по кредиту ты мог бы погашать именно той самой арендной платой за не снимаемую, а собственную квартиру.
во-вторых, инфляцию и стабильный рост цен на недвижимость надо учитывать. А так - ты застрахован от влияния этих факторов на твои носочно-чулочные сбережения.

[Qwert900]

Vladuha & Miane
Вы банкиры что-ли?

[lelik]

Qwert900 допустим, ты взял кредит на 10 лет
инфляция в среднем составляет 10% (прогноз инфляции на 2004 год - 12,4%). Таким образом, через десять лет только с учетом инфляции, рыночная стоимость твоей кваритиры вырастит более чем на 100%. т.е. в два раза. А так как цены на недвижимость растут куда более быстро чем инфляция (по Москве за 2004 цены выросли на 25-30%), то реальная стоимость квартиры будет еще выше и компенсирует 19 банковских процентов
если ты собираешься копить деньги, к примеру 5000 р/мес (60000 руб/год), расчитывай на процент по вкладам не более 10%. Т.о. образом сумму в 20000 у.е. ты накопишь через 6 лет. Учитывая то, что 6 лет надо где-то жить и к этому времени квартира будет стоить уже 30000 у.е., то ипотечный кредит наиболее выгодное решение

[Qwert900]

lelik Короче, сплошные выгоды для клиентов банка...
А сам банк при этом почему-то не хочет вложить свои бабки в покупку квартир (и получить 25-30, а не 19 % годовых), а ищет себе геморрой...

[Archy]

кстати вот тут удобно расчитать во что обойдется этот кредит
http://www.bankrate.com/brm/mortgage-calculator.asp
покупка жилья versus снимать его мне кажется всегда более выгодна
теряешь на интересе - спасаешь на инфляции
другой вопрос с ненадежной банковской системой что они удумать могут....