Хитрозакрученное оформление обещания

[HalfSkill]

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Такая ситуация. Есть собственник 3-хкомнатной квартиры, где прописаны он и его дед. Долгое время идет процесс размена в пропорции 40%-60%. В связи с "долгим временем" дед просит внука как собственника документально подтвердить, что в случае его смерти (!) квартира разменяна будет, и его 40% от продажи получит в виде другой квартиры его дочь (тётка внука) и внучка (ее дочь).
Кто сможет подсказать, в какой форме лучше закрепить их соглашение? Будет ли это заверенное нотариально обязательство внука? Но тогда перед кем, если оно будет действительно только в случае смерти деда? Или это будет договор между ними? Но тогда как он вступит в силу?..
Только есть одна сложность. Из идейных соображений никакой прямой юридической связи между внуком-собственником и его теткой иметь не хотят.

[gif]

Ну так пусть собственник продаст 40% квартиры деду, а тот эту долю завещает кому хочет.

[Miane]

дык и подарить вроде может
дядя дарит деду, дед завещает тёте.
главное шоп деда не кончился раньше подачи документов в ГУЮ, и завещание нарисовать успел