В Подмосковье построят первый в России частный город

[-=PoPoFF_MC=-]

В районе Новорижского шоссе, недалеко от МКАД, появится первый в России частный город, пишет газета "Ведомости". За пять лет возвести 2,7 миллиона квадратных метров элитного жилья и полный комплекс инфраструктуры, включая бизнес-центры, магазины, образовательные и развлекательные учреждения, планирует компания "Нафта-Москва".

Скупать земли по Новорижскому шоссе структуры компании начали около полутора лет назад. Сейчас ей принадлежит примерно 430 га в пойме Москвы-реки в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково, рассказал газете топ-менеджер компании. Сколько "Нафта" потратила на скупку, он не уточнил. При этом эксперты, учитывая стоимость земли в этом районе, называют цифру не меньшую, чем 215 миллионов долларов.

В настоящее время завершается согласование проекта, а начать стройку, которая продлится не менее пяти лет, планируется через год, уточнил менеджер компании. По его словам, в центральной части города будут возведены малоэтажные жилые кварталы, а в прибрежной и лесной зонах - виллы и коттеджи.

Стоимость проекта менеджер "Нафты" оценивает в 3 миллиарда долларов. Пока финансирование происходит за счет собственных средств компании, уточнил он, однако "Нафта" ведет переговоры с потенциальными соинвесторами.

ОАО "Нафта-Москва", торгующее нефтью и нефтепродуктами, создано на базе объединения "Союзнефтеэкспорт". Владельцем контрольного пакета акций компании считаются структуры, близкие к депутату Госдумы Сулейману Керимову. Финансовые показатели компании не раскрываются, уточняют "Ведомости".

Источник: Lenta.ru

[Armelias]

Ага, америкосовский левиттаун по русски... Не дурно.

[Dim4ikk]

У кого-то есть возможность вложить в бизнес "3 миллиарда долларов". Просто так вынуть из кармана и вложить. Одуреть можно.

[-=PoPoFF_MC=-]

А нам то, русским пофиг как всегда... ды пусть строят

[Шарикоff]

давайте напишем ему письмо что рядом с воронежем земля дешевле. мож и у нас чего нибудь построят рядом приличное вместо воронежа

[vurt]

пусть сначала трассу заклепают

[Amina]

Сообщение от -=PoPoFF_MC=-

снова понаписал много

Еще раз обращаю внимание на несоответствие темы разделу "городская жизнь". Городская жизнь подразумевает жизнь города Воронеж. Прошу обратить пристальное внимание на раздел "Дискуссионный клуб"
Куда эту тему и переношу

[де Ла Ферр]

Это не тот ли самый М80? Пытался принимать участие. Не прошел тендер. Обидно. И работа была колосальная. Могу выложить генпланы.... Интересно?

[-=PoPoFF_MC=-]

Сообщение от Atap

Это не тот ли самый М80? Пытался принимать участие. Не прошел тендер. Обидно. И работа была колосальная. Могу выложить генпланы.... Интересно?

Ну давай, удиви нас...

[де Ла Ферр]

Вечером.

[DuzerS]

а если здраво рассудить...3 млрд долариев эт приблизительно делим на 2000 тыс. дол за метр квадратный такого жилья...эт даж мало ну ладно...получается 1500000кв.м.(для сравнения в год в мск 5млн. делают) делим на 200кв.м на одного...получаем 7500 квартир и делим на среднее пять квартир на дом...всего то 1500 тыс.домов......А ТЕПЕРЬ СЧИТАЕМ ВЫГОДУ СТРОИТЕЛЬСТВО-СЕБЕСТОИМОСТЬ МЕНЬШЕ ЦЕНЫ НА 2-2,5РАЗА.......ДЕЛИМ 3МЛРД... И ПОЛУЧАЕМ 1,2 МЛРД.ВЛОЖЕНИЙ....нехерово да бабки вкладывать.....))))))))

Так что вкладывать то куда есть и я уверен что спрос еще какой буде...)))))

[де Ла Ферр]

Блин, совсем забыл про генплан. Порылся в компе... Нашел типовой котеджик. Эскиз тут. Кто не разбирается в чертежах - во вложениях картинка.

[де Ла Ферр]

УРРА! Нашел генпланы. Хотите топографию? Она 8 метров весит. Куда бы закачать ее? Народ ру уже не принимает ее.

Зонирование
ГЕНПЛАН

[Ви]

Пусть строят, если люди думают что на этом они заработают деньги то ладно, не стоит их переубеждать.

[yolk]

предлагаю Новорижское шоссе переименовать в Нуворишское (копирайт)

[DuzerS]

А вот еще чуваки замутили.....))))))))))

Рузский попечитель Василий Бойко строит город в Подмосковье
Компания «Вашъ финансовый попечитель» приступает к строительству в Рузском районе частного поселения на территории 15 000 га. На ней разместятся несколько тысяч коттеджей и усадеб, гольф-поля, бизнес-центры, горнолыжные склоны, гостиницы и многое другое.

Это первый случай комплексного освоения практически целого подмосковного района. По оценкам экспертов, проект обойдется компании не менее чем в $0,5 млрд.

Компания «Вашъ финансовый попечитель» (ВФП) является владельцем примерно 90% территории подмосковного Рузского района (если не учитывать земли гослесфонда). За несколько последних лет ВФП скупила 9 из 10 сельскохозяйственных предприятий, расположенных в этом районе. Таким образом, по словам генерального директора ВФП Василия Бойко, его компании теперь принадлежит около 40 000 га здешней земли. После реструктуризации активов (оформления документов на право собственности, их юридической «очистки» и пр.) компания решила этим летом приступить к комплексному освоению Рузского района.

Как заявил «Бизнесу» Олег Паньшин, аналитик ВФП, преобразованию подвергнутся примерно 15 000 га, в основном рядом с Рузским и Озернинским водохранилищами. На оставшейся земле ВФП будет продолжать развивать сельскохозяйственный бизнес. В частности, сейчас молочным животноводством занимается дочерняя структура ВФП - «Рузское молоко». Как рассказал директор «Русского молока» Василий Ходов, ежедневные надои молока сейчас составляют около 50 т. По словам Паньшина, первая очередь освоения Рузского района будет включать в себя несколько масштабных проектов, а сама территория получит название «Рузской Швейцарии». Первый - это строительство 3000 усадеб и 2000 коттеджей. Площадь каждой из усадеб составит 1,5–2 га. Еще один из проектов - это два гольф-поля с кантри-отелями. Площадь одного из гольф-полей, «Бунино», составит 70–80 га и будет включать в себя 18 лунок. «Летом начнется возведение самой высокой горнолыжной трассы в Подмосковье - «Паново», с 18 спусками. Ее высота будет около 130 метров. Рядом с трассой расположится гостиница на 280 мест»,- продолжает Паньшин. Только насыпные работы на этом горнолыжном курорте обойдутся в $22 млн.

Вторая очередь освоения Рузского района предполагает строительство нескольких бизнес-центров, аэроклуба и сафари-парка. «Мы хотим, чтобы люди здесь и работали, и отдыхали»,- думает Паньшин. Тимур Сайфутдинов, заместитель генерального директора компании «Терра-недвижимость», полагает, что итоговая стоимость готовых земельных участков в этом районе с подведенными коммуникациями должна составить от $2000 за сотку под ИЖС. При строительстве усадеб с расчетом на 2–3 га обычно оформляется участок в 50 соток под сам дом, а остальное является сельхозугодиями, пасеками, даже конезаводами. Таким образом, эта территория оценивается от $500 тыс. до $1 млн.

Руководство ВФП считает, что освоение коттеджных поселков, усадеб и гольф-клубов обойдется минимум в $200 млн. Причем кредиты для этого проекта привлекаться не будут. «Мы останемся собственниками всех объектов на территории Рузского района. Максимум, на что пойдет компания - это соинвестирование строительства коттеджных поселков и усадеб. Но и в этом случае соинвестор не будет иметь более 49% проекта»,- говорит Паньшин. По его словам, при освоении такой огромной территории нужен не только комплексный, но и централизованный подход: одному владельцу легче и эффективнее управлять таким «набором» объектов. «Именно это и предполагает Генеральный план развития Рузского района на 25 лет, разработанный нами.

Район должен стать зоной отдыха и жизни российской элиты. В то же время местные жители будут получать достойную работу за достойную зарплату в области сельского хозяйства, сервисных служб и строительства»,- резюмирует Паньшин.