Вопрос по ипотеке и поручительству

[KISS_23]

Юристы, проконсультируйте, пожалуйста по следующему вопросу:
Мы берем ипотечные кредит, нашли поручителя, т.к. это долевка, поэтому нет зеленки. Можем ли мы составить с ним соглашение на случай нашей неплатежеспособности на ту долю квартиры за которую он несет поручительство, где можно взять бланк такого соглашения?, чтобы в случае чего он за воздух не платил?

[dobrjak30]

Сообщение от KISS_23

Мы берем ипотечные кредит

)))
есть такое понятие как свобода договора(ст.421 гк рф) , т.е. о чём договоритесь так и будет, но естессно с оглядкой на нормативные акты.
бланка такого скорей всего не найдёте.
http://base.garant.ru/10164072/27/#3200

по залогу и поручительству смотрите главу 23:
http://base.garant.ru/10164072/

[KISS_23]

dobrjak30, спасибо

[sshsecurity]

KISS_23,
А банк не требует поручителя?

[KISS_23]

sshsecurity, Конечно же требует, только поручителю нужно как-то обезопаситься, в жизни всякое может случиться, вот и хочет соглашение, в случае чего он за нас будет платить, а часть квартиры ему отойдет в собственность.

[mia1]

KISS_23, вы считаете что данное соглашение будет иметь силу? Я так понимаю, что в банк вы один договор будете предоставлять, в действительности же между собой будете иные обязательства предусматривать?

Я Вас правильно понял?

[KISS_23]

mia1, нет не правильно понял,
Мы хотим этим соглашением как-то обезопасить нашего поручителя, если с нами что-то случится или мы станем неплатежеспособными, чтобы он продолжал платить и часть квартиры, которая в ипотеку под его поручительство перешла ему в собственность, это все нужно до момента получения зеленки, а она будет через 6 мес, т.к. дом достраивается и сдается, а когда получим зеленку, она будет лежать в залоге у банка и поручитель выведется из договора и не будет нести никакой ответственности.

[olaf77]

KISS_23, зеленка будет храниться у вас. Просто в ней будут слова - обременение: ипотека в силу закона РФ.

[sshsecurity]

KISS_23,
Вы хотите или поручитель ваш??

Если вы хотите и поручитель вам доверяет - то не вижу проблемы... в случае, если ему придётся вносить средства - то вы ему подарите часть квартиры...

Ксли же поручитель говорит: "Да нуу.. мне нужны гарантии... а так я не стану поручителем"... то тут надо смотреть в каких вы отношениях состоите, чем готовы пожертвовать и на что пойти... Можно конечно заключить договор купли/продажи доли в квартире с условием.. но это как-то всё неправильно)))))

Попробую уточнить у риэлтора сегодня)

[dobrjak30]

Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство
1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.