Объединить лоджию с комнатой в квартире

[Fanni]

Хотим объединить лоджию с жилой комнатой.

Дом стандартный панельный ДСКовский, 2 этаж, квартира двушка, торцевая. Лоджии у соседей сверху и снизу застеклены (чем и как не знаю)
Стены рушить не планируем, хотим застеклить лоджию пластиком, утеплить. Окно и дверь на балкон убрать. Кусок стены под окном оставить и на него положить столешницу, организовать там рабочее место.

Хочется уяснить для себя ряд вопросов, ну и если кто сталкивался - может, поделитесь координатами надежных мастеров?

1 Как лучше решить вопрос с отоплением? Перенос батарей? Устройство теплых полов? Что-то еще? Не хочется решать вопросы с разрешающими инстанциями, хочется сделать все с минимальными переделками.
2 Возможно ли вообще не трогать систему отопления? Или будет холодно?
3 Какие материалы лучше использовать для теплоизоляции, гидроизоляции и т.п.?
4 Что лучше всего положить на пол?

Как выбрать мастера (бригаду)? Возможно, кто-то сможет посоветовать. Не хочется, чтобы возникли претензии у соседей (сосульки на лоджиях и т.п.), поэтому нужны грамотные люди.
Очень бы хотелось по минимуму вникать в тонкости работы, разновидности изоляционных материалов, характеристики болтов и шурупов и т.п. Не хотелось бы до копейки пересчитывать стоимость материалов, стоять над мастерами с уровнями, линейками и т.п. Поэтому нужны порядочные исполнители, чтобы приехали, замерили, объяснили, составили смету, обсудили, закупили и сделали. Мусор вынесли.

Подскажите, плиз, реально сделать задуманное? В какую сумму (хоть примерно). Реально найти нормальных исполнителей на это дело? И какие моменты надо знать?

[arxitektor_k]

Fanni, перенос батареи каратеся...даже демонтаж балконного блока надо согласовывать и это считается перепланировкой.

[Amtel7]

Сообщение от arxitektor_k

Fanni, перенос батареи каратеся...

а как?))

[arxitektor_k]

Сообщение от Amtel7

а как?))

вроде как есть система штрафов в нашей стране) Размер не знаю, не вдавался в подробности.
Если продавать не собираетесь, то могут и не узнать, но если будет косяк с радиаторами и придет сантехник из ТСЖ или там еще откуда, то может накапать.

[li-on]

Можно не трогать систему отопления и поставить тепловой конвектор электрический с термостатом по температуре помещения. Полы в этом случае лучше всего деревянные делать, утепление под ним пенополистиролом 10 см. Потолок и стены, желательно, не меньше.

arxitektor_k правильно говорит, если надумаете продавать, придется все равно согласовывать. Но одно дело, если в систему отопления не вносились изменения, а другое, если они есть. Могут досчитать вам за отопление за энный период в связи с увеличившимися теплопотерями. А так, при грамотном подходе, легко отстреляетесь, прикрываясь конвектором или теплыми полами, дескать покрывали увеличение теплопотерь за счет электрического оборудования. Как-то так.

[Alkatrass]

Сообщение от Fanni

Очень бы хотелось по минимуму вникать в тонкости работы, разновидности изоляционных материалов, характеристики болтов и шурупов и т.п. Не хотелось бы до копейки пересчитывать стоимость материалов, стоять над мастерами с уровнями, линейками и т.п. Поэтому нужны порядочные исполнители, чтобы приехали, замерили, объяснили, составили смету, обсудили, закупили и сделали. Мусор вынесли.

сынок, это фантастика (с)

[Fanni]

Пока работы в стадии обдумывания
Наш местный слесарь сказал, что батарею на лоджию перенесет (Сказал "Разрешение здесь - это я")
Перед этим надо застеклить и утеплить.
Пока сталкиваюсь с тем, что стеколькищики не хотят утеплять, а "утепляльщики" не хотят стеклить.
Почитала кучу инфы на эту тему, голова кругом

[Amtel7]

Сообщение от Fanni

Наш местный слесарь сказал, что батарею на лоджию перенесет (Сказал "Разрешение здесь - это я")

тут он пожалуй прав

[Lis716]

Fanni, Утеплить лучше полиуретаном толщ.5-7 см больше не надо...без швов ,без мостиков холода,и теплопроводность менее 0,02%.
И площадь утеплителями не сьедите (по всем стенам по 10-12 см пенопласта),и теплом горантированно обеспечены

[Alkatrass]

Сообщение от Fanni

Пока сталкиваюсь с тем, что стеколькищики не хотят утеплять, а "утепляльщики" не хотят стеклить.

логично. точно так же бы электрики не стали бы вам делать водопровод, а водопроводчики электрику. каждый должен делать то, что он умеет делать хорошо

[Грейс]

Почитайте схему утепления на лоджия.ру (мы по их технологии утепляли). И не забудьте, когда будете окна заказывать, также заказать доборы (расширительные профили?) между рамами и потолком и рамами и стенами. А то потом потолок и стены некуда будет утеплять - толщины профиля не хватит.

[Orchideya]

Fanni, мы в этом году утеплили таким образом лоджию.Дом у нас ДСК панель. Первоначально тоже хотели убрать окно и дверь на лоджию,но т.к. заморачиваться не стали с переносом радиаторов отопления, оставили все как есть.

Решили, что посмотрим- если будет тепло с обогревателем, то в след году уберем окно и дверь. Вобщем побоялись, что замерзнем в нашей спальне ( из нее выход на лоджию)Кстати наш сантехник про перенос труб ответил также)
Нам утеплили стены, потолок, пол. Поставили тройной стелопакет. Сверху зашили стены гипсокартоном, пол- фанера 20-ка, потолок- пластик. А, еще мы провели свет и сделали 3 розетки.
За работу я отдала 9 000 руб

[winogradowa_lida]

Для особо одаренных, напишите пожалуйста поэтапные работы объединения, утепления и какими материалами!!!

[bezhevaya]

я планирую следующие этапы: демонтаж старых окон, расширение оконных проемов на два кирпича вниз (это кстати тоже перепланировка, чтоб ее), установка стеклопакетов, демонтаж перегородки между балконом и кухней, перенос батареи - это вот вопрос, видимо изначально будет замена труб, которые можно будет перекрыть до установки батареи, т.е. до малярно-отделочных работ, следующим этапом поднять пол (сравнять кухню и балкон), далее утепление (теплые полы, "пенопластить", "фольгировать" и "гипсокартонить") и отделка под обои. Узаканивать после через суд. Вооот.

[Мелкай]

Года 4 назад провел в своем жилище такую работу. Все делал сам, ибо руки на месте и опыт есть. С учетом того что на лоджии был заранее установлен стеклопакет, вся работа у меня заняла 1,5 недели (вечерами после рабочего дня). Сначала убрал окно и дверь (пара часов), далее самое трудоемкое - отштукатуривание и шпатлевка всех поверхностей, включая кирпичный блок, который немного развалился при демонтаже. Отопление тоже самолично перенес, просто снял старый радиатор, здоровенным буром просверлил 2 отверстия (вход/выход) и протянул туда металлопластиковые трубы (хорошо гнутся, никаких проблем и эстетично) Под окошком повесил 2 металлопластиковых радиатора по 4 секции каждый (зимой в комнате аж жарко). А, да забыл. после штукатурки обрешетил все стенки бруском и уложил простую урсу (в том числе и на потолок). Сверху гипсокартон, шпатлевка и обои.
Вариант получился не самый удачный.. надумываю все переделать. Нужно качественно изолировать от влаги и посадить гипсокартон на алюминииевый профиль, а не брус. Пол укрыл простым ламинатом с теплой подложкой, тут проблем нет)))

[July33]

Скажите а можно ли это все узаконить? Ведь получается, что нарушается пожарная безопасность: перекрывается люк и убирается лестница.

[Remson]

Сообщение от Мелкай

Года 4 назад провел в своем жилище такую работу. Все делал сам, ибо руки на месте и опыт есть. С учетом того что на лоджии был заранее установлен стеклопакет, вся работа у меня заняла 1,5 недели (вечерами после рабочего дня). Сначала убрал окно и дверь (пара часов), далее самое трудоемкое - отштукатуривание и шпатлевка всех поверхностей, включая кирпичный блок, который немного развалился при демонтаже. Отопление тоже самолично перенес, просто снял старый радиатор, здоровенным буром просверлил 2 отверстия (вход/выход) и протянул туда металлопластиковые трубы (хорошо гнутся, никаких проблем и эстетично) Под окошком повесил 2 металлопластиковых радиатора по 4 секции каждый (зимой в комнате аж жарко). А, да забыл. после штукатурки обрешетил все стенки бруском и уложил простую урсу (в том числе и на потолок). Сверху гипсокартон, шпатлевка и обои.
Вариант получился не самый удачный.. надумываю все переделать. Нужно качественно изолировать от влаги и посадить гипсокартон на алюминииевый профиль, а не брус. Пол укрыл простым ламинатом с теплой подложкой, тут проблем нет)))

Один тип тоже металопластиком отопление сделал,теперь на киче(дети сварились)

[Remson]

следующий,он же тоже сантехник,где смысл Вашей цитаты?

[ФАСС]

Я себе всё сам сделал. Объеденили лоджию и кухню убрав балконную пару, а стеночку под окном оформил как барную стойку, на неё легла столешница кухонная. Лоджияу меня 5,6 квадратиков, поэтому было грех не воспользоваться и сделать столовую.
1. Ну чтоб подойти к вопросу об отоплении нужно для начала лоджию утеплить, а для этого нужно чтоб стояли хорошие профили и трёхкамерный стеклопакетик. Затем парапет утепляется стены потолок и пол утеплителем. Мне лениво описывать технологию, ибо это всё есть в интернете. всё уже давно придумано и не нужно изобретать велосипед, зайдите на лоджия.ру там всё очень популярно описано.
Я себе после всех утепление поставил тёплый пол ДЕВИ+термодатчик програмируемый в стяжку и положил плитку. электричества потребляет минимум ибо он оправдывает свое название "програмируемый".
2. Не нужно вообще заморачиваться с системой отопления. вам это гораздо больше по деньгам встанет чем теплый пол. И не ставьте теплолюкс и прочую муть вроде теплокомфорта, тут темы можете поискать, это сплошной негатив. За вмешательство в систему отпления можно налететь на штраф нехилый, да и ещё может такое произойти что после вмешательсва соседи внизу или вверху замерзнут потому что у них из за вас не будут прогреваться батареи.
3. лоджия.ру в помощь. Ну а так, ровная стена, затем приклеиваете пеноплекс 50мм на "ЮНИС теплоклей", после высыхания прошпиливаете листы грибками. затем все швы пеноплекса проф.монтажной пеной той что не разьедает пеноплекс, затем двухсторонний скотч на пеноплекс и сверху лепите Пенофол 10мм серебром в помещение, швы металлизированным скотчем заклеиваете, потом обрешетка деревянная (рейка 25-30мм толщиной) ну а на неё гипсокартон. Ну это вкратце так. Там нюансов вагон и маленькая тележка))))
4. Пол. Пеноплекс 50мм, грибками пришпиливаете, затем швы проф пеной промазали, затем сверху можете пенофол, но есть специальная фигня для тёплого пола, отражающая. затем сверху сетку строительную для монтажа кабеля теплого пола, затем вызываете монтажника по теплому полу если сами не умеете и он прикрепляет кабель к сетке. Затем заливаете стжечку 4-5 см, затем хоть что можете ложить) хоть ламинат. хоть плитку) Плитка предпочтительнее. датчиком програмируете на неделю температуру и он будет сам включаться выключаться)

Сделать всё реально)это нге сложно. Знаете такую мудрость? "Хочешь сделать хорошо - сделай это сам". По технологии которую я описал, а она самая эффективная, мне бы обошлось утепление в 5,6 кв. в районе 25т.р за работу строительной бригаде, ну а так я всё сам сделал)))
ды нужно знать полностью технологию. и следить чтоб делали всё аккуратно)
Самое главное над душой стоять когда гипсокартоном начнут обшивать) любят у нас на отъепись это делать. что через год все швы трескаются))

[Asket]

А что такое металлопластиковые радиаторы О_о ?

[Ice_Man]

Сообщение от July33

Скажите а можно ли это все узаконить? Ведь получается, что нарушается пожарная безопасность: перекрывается люк и убирается лестница.

Говорю с уверенностью на 100% - нет! Разве что сам Гордеев за вас попросит. Более того, в Воронеже вы такую перепланировку не оформите в принципе, не зависимо от того лоджия это или балкон. Естественно законным образом. Если вы не собираетесь осуществлять операции купли/продажи/переоформления, то можно сделать на свой страх и риск. Но в случае обнаружения данной переделки на вас наложат взыскание в виде штрафа и оно будет существенным.
За самостоятельный демонтаж встроенного шкафа размером 0.6х1.5 пришлось заплатить 6 тысяч рублей штрафа, т.к переделка не была зарегистрирована по закону.
В настоящее время готовится постановление по ужесточению мер наказания за незаконные перепланировки вплоть до конфискации имущества.
ЗЫ: Кстати, если переделку все же обнаружат, вас обяжут в судебном порядке заплатить штраф и за собственные средства "вернуть все так как было"!
Всем спасибо за внимание