Пристройка к жилому многоквартирному дому...

[SewaNew]

Какова процедура оформления участка под строительство магазина в черте города, лучший вариант как пристройка к жилому?

[Talion56]

Если не пробовали и не знаете как, тут вам в двух-трех словах всё не расскажешь. Одним словом можно - ПиПЦ!!! Поэтому, лучше обратитесь к специалистам.

[Artem_ru]

Сообщение от SewaNew

Какова процедура оформления участка под строительство магазина в черте города, лучший вариант как пристройка к жилому?

Все зависит от того, на чьей земле будете строить (публичная земля, в собственности и т.д.).

Пристройка к жилому многоквартирному дому потребует, как минимум:

1. Сначала нужно будет получить согласия всех собственников помещений на возведение пристройки и изменение границ и долей в праве собственности на общее имущество дома. Потребуется заключить с ними договор о предоставлении Вам участка для возвещения постройки, порядка строительства, порядка изменения долей и т.д.;
2. Возможно потребуется получить градпроработку в УГА о возможности строительства пристройки;
3. получить (изменить действующие) технические условия в связи с дополнительными нагрузками (электроэнергия, отопление, водоснабжение и т.д.);
3. разработка (изменение имеющегося) проекта жилого дома. Учитывайте, что проектная документация является объектом авторского права, и изменение проекта и использование его возможно только с согласия автора;
4. согласование проекта с собственниками дома;
5. государственная экспертиза измененного проекта;
6. получение разрешение на строительство...

Это кратко только ключевые этапы! )))

[ДеFFачка]

SewaNew, дом сильно многоквартирный? Это я спрашиваю на предмет переоформления его в ИЖС. Если есть такая возможность, то (мое мнение) проще будет сделать ИЖС, а потом пристраивать магазин.

[Artem_ru]

Сообщение от ДеFFачка

SewaNew, дом сильно многоквартирный? Это я спрашиваю на предмет переоформления его в ИЖС. Если есть такая возможность, то (мое мнение) проще будет сделать ИЖС, а потом пристраивать магазин.

Для перевода в ИЖС нужно вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Да и вопрос, разрешается ли на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) строить магазины?

Легче купить готовое нежилое помещение или взять в аренду, или поставить киоск передвижной, если ассортимент позволяет.

[Talion56]

Сообщение от Artem_ru

1. Сначала нужно будет получить согласия всех собственников помещений на возведение пристройки и изменение границ и долей в праве собственности на общее имущество дома. Потребуется заключить с ними договор о предоставлении Вам участка для возвещения постройки, порядка строительства, порядка изменения долей и т.д.;
2. Возможно потребуется получить градпроработку в УГА о возможности строительства пристройки;
3. получить (изменить действующие) технические условия в связи с дополнительными нагрузками (электроэнергия, отопление, водоснабжение и т.д.);
3. разработка (изменение имеющегося) проекта жилого дома. Учитывайте, что проектная документация является объектом авторского права, и изменение проекта и использование его возможно только с согласия автора;
4. согласование проекта с собственниками дома;
5. государственная экспертиза измененного проекта;
6. получение разрешение на строительство...

Это кратко только ключевые этапы! )))

Я же и говорю - полный ППЦ!

[SewaNew]

Сообщение от Talion56

Если не пробовали и не знаете как, тут вам в двух-трех словах всё не расскажешь. Одним словом можно - ПиПЦ!!! Поэтому, лучше обратитесь к специалистам.

Возможно у вас были опыты подобного оформления, сколько это примерно может стоить, от и до...

[SewaNew]

Сообщение от Artem_ru

Все зависит от того, на чьей земле будете строить (публичная земля, в собственности и т.д.).

Пристройка к жилому многоквартирному дому потребует, как минимум:

1. Сначала нужно будет получить согласия всех собственников помещений на возведение пристройки и изменение границ и долей в праве собственности на общее имущество дома. Потребуется заключить с ними договор о предоставлении Вам участка для возвещения постройки, порядка строительства, порядка изменения долей и т.д.;
2. Возможно потребуется получить градпроработку в УГА о возможности строительства пристройки;
3. получить (изменить действующие) технические условия в связи с дополнительными нагрузками (электроэнергия, отопление, водоснабжение и т.д.);
3. разработка (изменение имеющегося) проекта жилого дома. Учитывайте, что проектная документация является объектом авторского права, и изменение проекта и использование его возможно только с согласия автора;
4. согласование проекта с собственниками дома;
5. государственная экспертиза измененного проекта;
6. получение разрешение на строительство...

Это кратко только ключевые этапы! )))

Земля муниципальная, наверно как и в любом городе...
Да и изменений проекта как такового не будет, просто к торцу здания пристроится магазин, по типу такого
или такого

[SewaNew]

Сообщение от ДеFFачка

SewaNew, дом сильно многоквартирный? Это я спрашиваю на предмет переоформления его в ИЖС. Если есть такая возможность, то (мое мнение) проще будет сделать ИЖС, а потом пристраивать магазин.

Я почему то всегда думал, что земля муниципальная под и возле домов многоквартирных естсно.

[SewaNew]

Сообщение от Artem_ru

Для перевода в ИЖС нужно вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Да и вопрос, разрешается ли на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) строить магазины?

Легче купить готовое нежилое помещение или взять в аренду, или поставить киоск передвижной, если ассортимент позволяет.

А что разрешается?, что разрешается то и будет, как скажите...)

[Artem_ru]

SewaNew, Может быть муниципальная, а может быть и нет. Может быть вообще не оформлена ни на кого. Нужно выяснять.
По поводу того, что проекта не будет - пристройка ведь не в воздухе будет висеть. Одна из стен крепится к стене дома, т.е. несущие конструкции затрагиваются. Конечно объем проектных работ значительно меньше, чем проект целого дома. Но без проекта не получиться. Да и сделать под пристройку проект не самая сложная стадия. Здесь как раз меньше всего проблем.
В общем написал Вам в личку, что по этому поводу думаю.

[Nadine Renee]

у нас в доме 4 собственника сначала перевели квартиры в нежилое (с согласия жильцов, все с документами), а потом стали стоить пристройки, не просто крыльцо со ступеньками, а стены выносили, увеличивали площадь магазинов. И только после всех строек и двух лет работы на них наехали, что мол земля не в собственности. Они ходили по квартирам и собирали подписи, чтобы жильцы им разрешили приватизировать земли под пристройками - никто не разрешил, но постройки все равно не снесли.
Поэтому вывод: сройте и найдите с кем договориться, а потом глядишь и оформиться или забудется.

[Talion56]

Сообщение от Nadine Renee

но постройки все равно не снесли

Это потому, что никто в суд с оответствующим иском не обратился или лень, или по-барабану. В противном случае сносили бы сами своими силами, под надзором судебных приставов.