Подскажите. Продажа недвижимости, которая в собственности менее 3-х лет.

[MihailSergeevi4]

Добрые знающие люди, подскажите, как поступить правильно. Ситуация такая:

есть квартира, которая в собственности менее 3-х лет, покупалась за 13руб.(эквивалент настоящей цены) ее необходимо продать, чтобы купить другую квартиру большей площади, соответственно за большую сумму.
какие могуть быть варианты, чтобы не платить налог с продажи?


1. возможен ли как вариант, оформление дарственной с отца(которому принадлежит квартира) на ребенка(совершеннолетнего) и последующая продажа без уплаты налога?

2. продажа за рыночную стоимость(17руб), с указанием в ДКП стоимости покупки, т.е. 13 руб?

[sshsecurity]

Вариант у вас один - продажа за миллион рублей в ДКП... остальное распиской отдельной... Иначе - никак..

[Artem_ru]

Сообщение от Мужчинок

Добрые знающие люди, подскажите, как поступить правильно. Ситуация такая:

есть квартира, которая в собственности менее 3-х лет, покупалась за 13руб.(эквивалент настоящей цены) ее необходимо продать, чтобы купить другую квартиру большей площади, соответственно за большую сумму.
какие могуть быть варианты, чтобы не платить налог с продажи?


1. возможен ли как вариант, оформление дарственной с отца(которому принадлежит квартира) на ребенка(совершеннолетнего) и последующая продажа без уплаты налога?

2. продажа за рыночную стоимость(17руб), с указанием в ДКП стоимости покупки, т.е. 13 руб?

Второй вариант.

[firesanek]

но проще будет в договоре 1 млн. указать - доп бумаг в налоговую таскать не придется.

[MihailSergeevi4]

а как обстоят дела с проверкой налоговой договоров с подозрительно низкой ценой? или на разницу в несколько сот тысяч они не обращают внимания?
да и как то не логично получается, купил за сумму больше миллиона, продаю за сумму меньшую... если судить со стороны налоговой

[ПавелПетрович]

Сообщение от Мужчинок

а как обстоят дела с проверкой налоговой договоров с подозрительно низкой ценой?

Хозяин-барин,за сколько хочу-за столько и продаю.

[MihailSergeevi4]

спасибо за ответы, все понятно...

[MihailSergeevi4]

а если мою квартиру человек покупаю на деньги банка (ипотека, кредит и т.п.), возможно указать в ДКП сумму до 1млн?? отслеживается как-то налоговой?

[Artem_ru]

Сообщение от Мужчинок

а если мою квартиру человек покупаю на деньги банка (ипотека, кредит и т.п.), возможно указать в ДКП сумму до 1млн?? ?

Теоретически - да, практически - нет.

Сообщение от Мужчинок

отслеживается как-то налоговой?

Не в налоговой дело. Банк не пропустит. Разве что сумма кредита равна 1 млн, то может быть прокатит.

[sshsecurity]

Мужчинок,
Есть в Воронеже банки, которые ставят в договоре 1 млн рублей, на деле же большая сумма берется. Обратитесь к ипотечному брокеру в агентстве недвижимости каком-нибьудь или сами узнайте

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Есть в Воронеже банки, которые ставят в договоре 1 млн рублей

Сбербанк,Райффайзен... Но опять-же в каждом конкретном случае нужно уточнять у кредитного инспектора,который данного заёмщика ведёт,ибо всё-равно не все ипотечные программы данных банков подойдут.

[MihailSergeevi4]

опять-же спасибо товарищи