Коттеджный посёлок РИМ (Медовка)

[Tuchniy]

Здравствуйте.
Не нашёл на форуме обсуждения ни этого КП ни других от группы Максимум.

[sshsecurity]

Tuchniy,
никому не интересно)

[Tuchniy]

Ну я поделюсь на всякий случай - вдруг кто набредёт.

Поездил я по поселкам Колизей, Раменки и начинающимся Рим. Это один организатор.
Через лет пять и больше после начала продаж - въездная группа, устраненная от дел управляющая компания, асфальт только на центральной улице, свет по улице местами, общие зоны - мааааленькая детская площадка. И в обоих есть непроданные участки и недостроенные дома, в т.ч. от застройщика.
Т.е. застройщик не может или не хочет организовывать благоустройство и не интересуется поселком после продажи основного массива земли.

Поизучали участки в Медовке. Там много "приколов" с землей в части ограничений использования. Где-то вообще нельзя строить в силу охранных зон аэропорта и другие охранные зоны тоже встречаются. Где-то странный статус земель, непонятно как выделенных из лесфонда или из сельхозки, которая по всем признакам лесфонд, т.е. может объявиться лесхоз с планшетом и отменить выделение земли.

В общем, есть и нормальные варианты. С коммуникациями по 150тыс\сотка и асфальтом. Без коммуникаций по 70 тыс. сотка.

И есть по объявлениям адекватный коттеджный поселок, слишком большой, чтобы быть комфортным и организовать пропускной режим и общественные зоны, но в котором в некоторых углах есть свет\асфальт\газ и вода и продаются там участки по вменяемой схеме - по 70..80 тыс за землю и дополнительно договоры с коммуникациями.

Вот как-то так.

Мы изучали два направления наиболее плотно - Усмань и Медовка/Ямное.

В Усмани, кстати, нет ни одного посёлка, но есть новая застройка за Дубравой. Коммуникации по улице, асфальта нет, цена 150\сотка. При этом Усмань скорее поселок, а Медовка/Ямнок - деревня на выселках по уровню благоустройства. Ехать в центр одинаково. Хотя, кому что нужно.

[btipr21]

Сообщение от Tuchniy

И есть по объявлениям адекватный коттеджный поселок, слишком большой, чтобы быть комфортным и организовать пропускной режим и общественные зоны, но в котором в некоторых углах есть свет\асфальт\газ и вода и продаются там участки по вменяемой схеме - по 70..80 тыс за землю и дополнительно договоры с коммуникациями.

Вот как-то так.

Если не секрет, что за посёлок? Неужто изумрудный?)

[Tuchniy]

Он. Пока что в тех краях интереснее предложения не нашёл.

[abshch]

Я как-то увлекся несколько лет назад загородной романтикой, лето было, природа и все такое. Потом наступила осень, прокатился по Новоподклетному и загрустил. На улицах, где люди уже живут - не души. Все сидят по домам. Выйти пешком некуда от слова совсем, т.е. даже в пятерочку к центру Ямного ехать на машине. В сад дитя на машине, в школу на машине. Если утром повезло и до переезда добрался быстро, то у военного городка встреваешь в гигантскую пробень неминуемо. Я думаю мода на этот тип жилья скоро пройдет. Вон долину нищих на Кораблинова посмотришь - частные коттеджи, город, чего еще желать? Однако авито постоянно пополняется объявлениями о продаже. Что в 90-е считалось крутяком, сегодня выглядит убогой цыганщиной. Никому эти хоромы 3-х этажные не нужны. Другой стиль жизни. Дети оперяются и готовы жить в студии, но отдельно, чем в замке с бильярдом, но с родителями. А продать дом гораздо труднее квартиры, особенно если район хорошо развит.

[Tuchniy]

Ну, если выбирать жизнь за городом, то точно понимая, что инфраструктуры не будет и сопутствующих вещей.

Мы уже сейчас живём за городом, хоть и в квартире, и всё так - в магазин раз в неделю за продуктами, из развлечений - лес и поле ))

Пока что устраивает. Разница будет небольшой.

[Evgeny Tarasov]

Можем Вам классный дом предложить в перспективном районе https://expert-stroy.com/dom/

[Tuchniy]

Сообщение от Evgeny Tarasov

Можем Вам классный дом предложить в перспективном районе https://expert-stroy.com/dom/

Спасибо. Мы участок купили, как раз ваши домики по соседству построены.

Ну раз уж вы предложили, пройдусь по вашей рекламе, которая на поверку оказывается местами недобросовестной.

1. биосферного заповедника нет - есть гослесфонд, с которым граничат две улицы из огромного посёлка;
2. детские площадки есть, но не на каждой улице, а в самой старой части посёлка, там же и кафе, там же и красивые контейнеры для мусора. Продаёте вы в другой части, на машине придётся до детской площадки ехать
3. чистота есть, асфальт есть местами, чаще тромбованный асфальтовый срез, что тоже хорошо.
4. шикарные молодые сосны не повсюду, а достались кое-кому на некоторых участках, остальное - в гослесфонде, длинные старые сосны на участках подлежат вырубке, что основная масса владельцев и делает сразу.

В общем - Изумрудный и правда один из лучших посёлков окрест Воронежа и видео у вас хорошее по ссылке, из него понятно многое, при этом в тексте делаемое за действительное выдается местами.