Продаю 2-х комнатную квартиру в новостройке

[Streg]

Продаю двухкомнатную квартиру ул. Антонова-Овсеенко 41. 3-й подъезд. 5/16 этаж кирпичного дома, 69/43/13 пластиковые окна, 100% отделка, совр. план. окна на 2 стороны. Есть возможность перепланировки в 3-х комнатную. Рядом строится Торговый центр . Дом сдан 01.04.2008. Цена 2760 т.р. Без посредников.

[Xtnshtcgjkjdbyjq]

Застройщик - "Выбор"?

[Streg]

Нет, ВМУ 2, у Выбора без отделки идет, и дом помоему у Выбора не сдан. А тут уже заселились люди.

[Pchela_maya]

Подкреплю ка тему фоткой. и ап! Удачной продажи.

[Streg]

чуть-чуть фото

[Archy]

http://www.u-antona.vrn.ru/forum/att...4&d=1210916894
да уж .... уровень отделки....

[Streg]

фотки сделаны на телефон, поэтому есть искажение, а так стены ровные, правда на потолке в зале заметны стыки плит.

[Archy]

да нет я про батареи и стояки ну и покрытие стен .....
типа ап

[Streg]

Берите пока не подорожали цены в Воронеже

[Streg]

Другие предложения подобных квартир:

http://www.vrx.ru/data/36038_133.htm -13 этаж - 2730 т.р.

http://www.vrx.ru/data/36001_834.htm -6 этаж- 3100 т.р.
но 72кв.м

http://www.vrx.ru/data/36023_502.htm-13 этаж - 2550 т.р.

http://www.sunvrn.ru/content.php?d=d...=flat&id=52894 - 8 этаж 2700 т.р.

http://www.sunvrn.ru/content.php?d=d...=flat&id=62255 - 13 этаж 2700 т.р.

Конечно, я за эти цены не ручаюсь. На деле они могут быть как выше так и ниже.
Ищите, анализируйте, выбирайте.

[Streg]

актуально

[olaf77]

Streg, цена завышена. тем более перед грядущим падением цен на жилье в гВоронеже. Уже сейчас предложение по жилью на треть превышает спрос.. Имха...Куча народу решило скинуть "инвестиционные" квартирки + сами застройщики + субподрядчики + риэлторы... Да и спрос сейчас у людей на гораздо меньшие суммы... Кредиты-то сейчас выдают оч. нелегко, да и ставки процентные повысились... ;)

[Streg]

olaf77, возможно вы правы, возможно нет. Лично я предполагаю рост. Летом всегда затишье, в конце августа начнется оживление..вот увидите. Много статей о большом падении цен. Но я сомневаюсь. для нормальных стран в таких условиях действительно есть предпосылки к падению цен. в статьях указывают основные предпосылки к падению : 1. Мировой экономический кризис. 2. Высокая инфляция- следствие - "Обнищание населения" 3. Высокая стоимость жилья, у населения нет денег. 4. Большое количество возводимых квартир.
Но с другой стороны предпосылки к росту: 1 Большая инфляция должна спровоцировать падение, но в России другой минталитет. Люди не будут ждать пока деньги обесценятся и квартиры подешевеют, они попытаются хоть както их сохранить и вложат их в нематериальные активы..т.е. в квартиры. Как инвестор я бы не стал сейчас обналичивать деньги через продажу кв. так как от них толку не будет. Соответственно, увеличивается спрос. 2 Сезон - лето всегда время застоя, посмотрите аналитику за последние 3 года, люди отдыхают. а к осени увеличивается спрос. 3. В этом году планируется выдать более 1000 сертификатов на покупку жилья по прогр. Молодая семья - а это увеличение спроса. 4. Застройщики не будут снижать цены , по крайней мере сейчас - это 100%. Скорее поднимут, т.к. будет дорожать стройматериал. 5. Воронеж сейчас испытывает инвестиционный бум - а это приток капитала, увеличение доходов граждан, соответственно увеличивается платежеспособность населения. 6. В этом году бюджетникам поднимут з.п. соответственно, хоть чуть чуть но это повлияет, см. пред. пункт. 7. В Воронеже цены ниже чем в соседних регионах, соответственно это тоже может повлиять на выравнивание цен. Так что, я не верю в падение цен...по крайней мере ближайшие пол. года.

Почитайте ворум http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=193242 Правда, это что-то напоминает?

[Vetalson459]

ага, за 4 месяца квартира подорожала на 500кило!!! вот и думайте что будет еще через пол года!

[Streg]

Да, квартиру я продаю только для того , чтобы переложиться опять в долевку, т.к. в Воронеже на данный момент не живу и потребности в жилье нет. Соответственно, с продажей квартиры не спешу, буду ждать пока не продам. А Вас я понимаю, я тоже бы искал подешевле, это ваше право. Ищите, находите, бог вам в помощь :-)

[olaf77]

Streg, Streg, по вашим пунктам "за":
1. те кто хотел и мог (налик, бартер, ипотека) купить квартирки, уже купили... эт раз.
2. Соглашусь про лето - сезон застоя.
3. Вы реально верите в сертификаты? тем более, что возмещают по нему сумму вообщем-то, маленькую, чтобы брать его всерьез. Тем паче "молодой семье"... Я еще как-то понимаю воинские... и то там - болото, судя по отзывам самих вояк...
4. Это право застройщиков. Только вот себестоимость жилья в Воронеже сейчас крутится вокруг цифры 16-17тыр за метр... А официально утвержденная цифра минрегионразвития 22 тыр, по-моему... Бизнес, говорите? Налоговую напусть бы на такой "бизнес"... Прямо нефтянка какая-то :)
5. сказки... я про бум и инвестиции... на бумажках из обладминисрации - да, это так. А в реале одни ТЦ новые открывают.. ;) Не считая завода Бунге и кое-как поднявшего голову сельмаша... Однако зп там - :( приводит в унынние.
6. поднятие зп бюджетникам не перекроет годовую инфляцию. Так что они никак не отразится на платежоспособности большинства населения. А уж тем более на покупке квартирок.
7. В Курске цены в среднем на 10-15% ниже воронежских. Для москвачей пох в каком регионе "инвест"-квартирки брать...

Такие вот комменты... Вообщем, сейчас идет война нервов... Кто первый дрогнет - продавец или покупатель... Но то, что предложение с головой покрывает спрос и даже больше - это факт... И осень вряд ли этот факт снимет с повестки дня...

[Streg]

olaf77, Частично согласен. По пункту 1 - что значит, кто мог ...тот купил? Т.е. по вашему в определенный момент..раз и все...все кто мог..тот купил и тишина.. - нет такого не бывает.
3 - Сертификаты... как человек , который сам получил сертификат...скажу, сумма конечно маленькая, но она в свое время вынудила меня начать суетиться, влезать в долги и приобретать квартиру. Если бы не подсуетился, то 300 т.р просто сгорели. Так и многие.. сертификаты заставляют дергаться и идти на те шаги, на которые без него никогда бы не пошли. Я благодарю бога, что в свое время сертификат меня подстегнул к покупке... сейчас я не смог бы одолеть такую сумму.
4. Не спорю..но тут тот момент, на который очень тяжело повлиять.
5. Бум инвестиций - в Воронеже начинается строительство нескольких заводов и складских центров и т.п. - это все слова, конечно, на деле может быть все по другому( статейку найти не могу...а то бы выложил).
6. Согласен..погорячился.
7. Кроме Курска, есть еще Белгород, Липецк и т.д Там ситуация другая.

А вообще согласен, ситуация сложная и не совсем понятная. Не утверждаю что я прав, но склоняюсь больше к росту... Короче, жизнь покажет кто прав.... Осталось не долго
P.S. Я не инвестор, квартиру брал чтобы жить, специально выбирал под себя -кирпич, этаж, планировку, но пришлось уехать в др. город.

[olaf77]

Streg, кароче, бум курить :) сам продаю двуху в Курске, чтобы купить однуху в гВоронеже... ;) Т.к. в гВоронеже у меня с работой гораздо лучше по деньгам, чем в Курске...

[Streg]

olaf77, Удачной продажи!

[olaf77]

Streg, вам того же!!!

[Andreyka_1]

Жаркое лето наводит на размышления по ситуации сложившейся на рынке недвижимости. В тоже время прирост объема ввода жилья за полугодие этого года снизился по сравнению с прошлым с 34,3% до 2,9%. не означает ли это дефицит жилья?

[Streg]

Да, возможно и означает, но статистика такая наука, можно трактовать ее как угодно. Так что только время покажет кто прав.

[cash$$$]

дорого..........рядом не инфраструктуры....ничего нет........на работу будешь ехать пару часов.............
за такие деньги предлагают жилье у строяка............5 минут от центра......

[Streg]

cash$$$, Можешь в камелоте посмотреть цены на квартиры в этом доме, или на VRX. я ссылки давал. Так что цена с учетом того, что это 5- этаж не высокая. Посмотри на цены в северном, поймешь, что для такой площади и новой квартиры, в которую можно сразу въезжать и жить - это не дорого. За эти деньги ты возьмешь в др. месте квадратов 60-63 на верхних этажах. Да и на долевку посмотри, реальные квартиры ( не воздух) стоят не менее 37 в долевом и то , большинство без отделки и ждать еще не пойми сколько. А инфраструктура - действительно пока не совсем развита. Но скоро торговый центр рядом с домом откроется... А на счет транспорта - в этом ты не прав, от остановки, которая рядом с домом до Петровского сквера - минут 25 -30 , а до авторынка - минуты 3-5 на 75 маршрутке, а от туда - хоть куда. сам в этом районе жил так что не рассказывай. Может тебе и действительно пару часов ехать, это зависит от того где у тебя работа ( может в Боровом, хотя и туда не более часа - полутора ,ехать. Там есть другая проблема - после 22 -00 транспорт ходит очень редко, но это проблема не для всех. Например для Спокойной семейной пары с детьми, которая по ночам не тусуется - хорошее место, рядом лес ..природа. А вообще еще можно на конечную к Северной Короне ходить, засекал - 6 минут пешком. Короче, у каждой квартиры свой хозяин.

[Aleksandr 25]

Streg, не спорь с ними :) Ну дорого для них :) Есть хрущевки за 1,3-1,6 :)))

[Streg]

В продаже