Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
строительство дома без получения разрешения |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
23.11.2010, 12:21 | #1 |
Форумец
Сообщений: 40
Регистрация: 17.09.2010
Не в сети |
строительство дома без получения разрешения
Здравствуйте, уважаемые юристы!
интересует вопрос строительства дома - ситуация следующая: участок в центре г.Воронеж, собственность общедолевая, 2 хозяина, всего 6,5 соток, у нас 4 их них.доли не выделены документально(где чья земля имеется ввиду).зеленка у нас только на часть дома пока - иск подавали вместе с совладельцем на получение зеленок - только у нас было вступление в наследство еще - нам оформили только дом, соседям - и дом и землю. дом собираемся строить к весне, делать пристройку и узаканивать ее нет возможности физически - старый дом в другом конце участка, к нему не пристроишься. как быть?соблюсти все СниПы и тех расстояния на таком маленьком участке не получится - максимум 1 метр от 2ух заборов можем себе позволить(по другую сторону етих заборов постройки на достаточном расстоянии). Как будет происходить процедура узаканивания самовольно возведенного дома?могут ли обязать его снести?и возможно ли без разрешительных документов на строительство подведение канализации и электричества?и сколько будет стоить составление искового для получения зеленки на землю?(как я понимаю это первоочередня задача?) |
23.11.2010, 13:00 | #2 |
Форумец
Сообщений: 3,893
Регистрация: 22.11.2008
Не в сети |
Dawak, 1
1. Если построите с нарушениями, то заплатите штраф. Не более 10т.р. 2. Электричество у Вас подключено к основному дому, от него и запитаете пристройку. Таким же образом канализация, или можно сделать выгреб. 3. Проект и соглосование его потребуют газовики. Для подключения газа к пристройке. ПыСы. сделайте проект как на нежилое строение. Там отступы другие от соседейи от красных линий. Узаконьте. А потом просто разгородите как надо (это надо учитывать на стади проектирования) и живите на здоровье. Здание будет в вашей собственности и узаконено. |
23.11.2010, 14:46 | #3 |
Форумец
Сообщений: 40
Регистрация: 17.09.2010
Не в сети |
спасибо за ответы)))
по поводу газа - собираемся обойтись без него - и процедуры сбора документов, необходимых для его проведения - дом каркасный планируем, и для него там своя система отопления. Для электриков и водопровода согласование проетка не требуется?своими силами вряд ли будем устраивать эти работы. |
23.11.2010, 14:47 | #4 |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Dawak, если соседи уже оформили свою долю з/у , то что вам мешает эио сделать?
Оформляйте хз/у, затем обращайтесь за проектом и разрешением на строительство, ничего страшного, что отступы не соблюдены. Если соседи дадут свое письменное согласие, то вполне возможно, что разрешение вы получите. Если же вы постоите без разрешения, то и в этом случае возможно узаконить, но через суд. По деньгам одинаково. Вы не сэкономите. По времени тоже. |
23.11.2010, 15:08 | #5 |
Форумец
Сообщений: 1,168
Регистрация: 05.08.2003
Не в сети |
В общем хочу внести свои 5 копеек по этому поводу, в этом году столкнулся с судебным делом гражданина Пупкина, данный собственник начал строить капитальный дом на своем участке не получив разрешение на строительство. через год после строительства газовые службы обходя свои владения охнули когда увидели огромный коттедж на участке где когда-то стоял столбик "Газ высокого давления" потом пришел начальник Газовиков и передал собственнику письмо что под вашим участком проходит газ высокого давления и подал исковое на снос незаконно возведенного капитального сооружения. Далее Суд и Судья держа в руках Градостроительный кодекс прочитал ответчику статью 51. Ну а потом вынес решение Дом снести.
П.С. Не поленитесь узнайте что находится под вашим участком нет ли там "подводный камней" в виде газовых труб. узнайте есть-ли обременение на вашем участке. |
23.11.2010, 18:15 | #6 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
P.S. И что толку от решения суда? рабочий проспект, карпинского, стоят 11 гаражей на канализационном коллекторе, решения суда есть, что толку-то? впрочем как и ещё по 20-ти объектам... |
|
23.11.2010, 18:16 | #7 |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
|
23.11.2010, 18:21 | #8 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
23.11.2010, 18:55 | #9 | |||
Форумец
Сообщений: 3,893
Регистрация: 22.11.2008
Не в сети |
BACIOTKA,
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
24.11.2010, 08:18 | #10 |
Форумец
Сообщений: 1,168
Регистрация: 05.08.2003
Не в сети |
этож каким образом там газ прошел??? и как собственник мог не знать об этом?
Газ там был всегда, собственник явно знал что там газ (всеобщее расхлебайство и советы всяких Чудо друзей что то типа - строй, а потом можно узаконить стройку штраф копейки) а когда Пупкин купил участок у Кукушкиной, на руках у него был только межевой план - 2001 г, в котором обременение не указывается Суд запросил в Межевое дело, а оно оказалось утерянным. Вот так дом за 5млн снес своими же средствами за 1 млн. |
24.11.2010, 09:42 | #11 |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Скажите куда капать!!!мы придем и так накапаем...., однако в своё время много общался с архстройнадзором (сейчас госстройнадзор) по этому объекту, так мне и не ответили кто будет сносить, хотя в новостях тогда прошла инфа - "этим теперь будут заниматься приставы"
|
24.11.2010, 09:44 | #13 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
24.11.2010, 09:59 | #14 |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
|
24.11.2010, 10:52 | #15 |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
когда узаконите пристройку, тогда можно увеличить свою долю согласно ст 245 ГК, как в судебном так и досудебном порядке. Полагаю, что следует подавать иск об узаканивании пристройки на управу района, а изменение долей на соседа(если он против будет). Но сначала я бы письмо ему направил, так мол и так...не хошь доли менять, тогда я тебя в суд поволоку и судебные издержки сдеру). Однако изменение долей - это в случае неотделимой пристройки к жилому дома, если отдельное строение в огороде, то нафик доли считать? это и так ваше
|
24.11.2010, 11:23 | #17 |
Форумец
Сообщений: 40
Регистрация: 17.09.2010
Не в сети |
то есть права соседей на участок(землю) тут не при чем? разделения же конкретного нет, поэтому так волнует этот вопрос - скажут, мол, вы на нашем куске построились!(хотя опять же повторюсь, никакими документами разделение земли по долям на местности у нас не прописано).
и еще: кто может помочь и за какую плату в узаканивании прав на зем.участок(на основании зеленки на дом)?составлении искового в суд? |
24.11.2010, 21:56 | #18 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
обратитесь к модератору (ник - rss), он поможет, тему эту знает |
|
25.11.2010, 07:22 | #19 | |
Форумец
|
Цитата:
1. Некуда деть и некому передать на хранение имущество, находящееся внутри этих гаражей; 2. Нечем сносить, нет на это денег, а без предоплаты (под тады) ни одна организация не берется за снос. Но... достаточно появиться появиться заинтересованному в этом земельном участке лицу, которое проавансирует работы по сносу и организует временное хранение имущества, снесут в течение 8 часов бульдозером. А потом с владельцев гаражей взыщут (то-ли двойную, то-ли тройную) стоимость работ по сносу. |
|
25.11.2010, 09:43 | #20 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
и вообще, разве есть прецеденты в городе...? когда что-нибудь крупное сносилось? |
|
25.11.2010, 11:44 | #21 |
Форумец
|
А вот это надо было высказывать в суде, когда рассматривался вопрос о сносе гаражей, доказывать, плакать, умолять. А когда решение вынесено и вступило в силу, т.е. его не обжаловали или обжаловали, но безрезультатно, априори, что суд надлежащим образом исследовал все обстоятельства дела и вынес обоснованное и справедливое решение. Теперь владельцы гаражей обязаны САМИ своими силами исполнить решение суда, в противном случае, существует риск, что это сделают другие за из счет умноженный на три.
|
25.11.2010, 13:43 | #22 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
в любом случае, застройщик сбежал и всё..., он тогда только штрафом отделался, ну и нервов тоже ему стоило хорошо... |
|