Отчего зависит стоимость аренды квартиры

[Молчаливый Боб]

Тут я прочитал, что она зависит от отделки и мебели
Получается, что квартира в хрущевке с новой сантехникой, евроремонтом, окнами пластиковыми и крутой мебелью будет стоить 20 тысяч в месяц, как и квартира в новом доме с такой же отделкой?

[Global WS]

скажу вам честно - ни от чего. сколько пришло в голову столько и поставили хозяева.

[Молчаливый Боб]

Global WS, ну хозяева могут любую сумму поставить. А реально кто снимет за такую сумму?

Мне друг сказал, если в хрущевке сделать евроремонт, ее можно сдать не за 7 тысяч, а за 20 тысяч.

[Global WS]

а вобще поражаюсь а лени воронежцев.

собрались квартиру сдавать - ну выкиньте хлам что ли, тупо уберите в квартире. порядок наведите что ли хоть.

или хотите заработать денег, ну вложите хоть немного - смените сантехнику, сделайте хотя бы косметический ремонт самый простой.
====================

на этой неделе приехал смотреть наш сотрудник "пустую квартиру". вобще очень хорошо, что мы все квартиры сами проверяем, и фотографируем сначала. в квартире нет не только мебели, но и линолеума на полу, ни обоев ни краски на стене, в туалете нет даже самого туалета - просто дырка. человек хочет 7500р. мне вот тоже интересно - как он себе представляет сдачу такой хаты?

[Молчаливый Боб]

Global WS, ты не ответил
Потянет хрущевка с евроремонтом и новой мебелью на 20 тысяч или нет

[Global WS]

это кухня такая. лучше уж выкинуть все отуда - чем сдавать как есть.

[Global WS]

тоже несколько примеров фото

[Global WS]

Сообщение от Молчаливый Боб

Global WS, ты не ответил
Потянет хрущевка с евроремонтом и новой мебелью на 20 тысяч или н

если это бизнес - я не советую
сделайте просто косметический ремонт (не дорогой), чтобы людям было приятно жить в квартире.

найдите хорошую семью и сдавайте 8-9-10 тыщ в зависимости от места и самой квартиры.

[Global WS]

так посоветовал по двум причинам, спрос на элитку был не большой - а щас ещё меньше стал.

а если надумаете продавать, втряли отобьете свои вложения на дорогой ремонт.

[Молчаливый Боб]

Сообщение от Global WS

если это бизнес - я не советую
сделайте просто косметический ремонт (не дорогой), чтобы людям было приятно жить в квартире

Дело в том что евроремонт там уже сделали. И теперь говорят что такую хорошую квартиру будут сдавать не ниже 20000 руб.

[Global WS]

написал в личку адрес нашего сайта. там есть фото и цены которые ставят хозяева.
квартир от 20 000 и выше там хватает, посмотрите.

я не спорю - могут и сдать. в каком районе квартира?
сколько комнат? какой метраж?

[Global WS]

Сообщение от Violeta-Konfeta

2. Нафига делать этот самый ремонт, если квартиросъемщик все равно все загадит?

не ломите цену - выбирите приличных жильцов.

[NiP]

Сообщение от Global WS

не ломите цену - выбирите приличных жильцов.

у меня знакомый так и сделал - сдал квартиру и через месяц сам! понизил стоимость, увидев что с его квартирой хорошо обращаются, причём сдаёт студентам - платят теперь за хорошую 2шку у Аксиомы 4000ру6 + коммуналки - красота!

[Global WS]

Сообщение от NiP

у меня знакомый так и сделал - сдал квартиру и через месяц сам! понизил стоимость, увидев что с его квартирой хорошо обращаются, причём сдаёт студентам - платят теперь за хорошую 2шку у Аксиомы 4000ру6 + коммуналки - красота!

я скажем не мало плачу сам, 10р, за год хозяин не поднял - все устраивает его, даже рад нам.
договорились - что аренда будет снижена, при снижении стоимости аренды в воронеже в целом.

а так да, ему прилично не везло раньше с квартирантами тоже.

Сообщение от Violeta-Konfeta

А этот вопрос к лени уже никакого отношения не имеет.

если честно не понял при чем тут лень.

[BDW]

Сообщение от Молчаливый Боб

Тут я прочитал, что она зависит от отделки и мебели

Что бы ответить на Ваш вопрос, неплохо бы разобраться с процессами идущими на этом рынке и дать ответ на несколько вопросов:
1) Кто является потенциальным квартиросъемщиком?
2) Какие деньги эти люди готовы (могут) платить?
3) За что эти люди готовы платить деньги?
4) Требования к съемному жилью потенциальных квартиросъемщиков.
5) Срок, на который Вы желаете сдавать квартиру.
Отвечая на 1 вопрос - это :
1) студенты,
2) семьи и люди, которые живут и работают в Воронеже, однако денег на покупку своей квартиры у них нет.
3) командированные
4) гастарбайтеры
5) Военные
6) Влюбленные парочки
7) Бардели.
.....(дополняйте)
Отвечая на 2 вопрос, думаю так:
1,2,4,5 и частично 3 категория могут платить не более 10 т.р. в месяц. Как правило от 5 до 8 т.р.
Часть 3, 7 и 6 категории - бизнесмены могут платить и 20, и 30, и даже 50 т.р.
Овечая на 3 и 4 вопросы, думаю так:
1,2,4,5 категории нужна чистая квартира, пусть старая, но еще крепкая мебель: кровать(и) холодильник стол(ы) стулья, шкаф(ы). Желательно диван, кресла, стиральная машинка, телевизор.
для "бюджетной" половины 3 категории нужна еще посуда и постельное белье.
Другая половина 3, а так же 6 категория нужны "полные удобства"
7 категория - отдельный разговор.
Отвечая на 5 вопрос думаю так:
1 категория - 10мес.
2,4,5,7 категории - несколько лет.
3-от нескольких дней до полугода.
6 - день-два-три.

Сообщение от Молчаливый Боб

Получается, что квартира в хрущевке с новой сантехникой, евроремонтом, окнами пластиковыми и крутой мебелью будет стоить 20 тысяч в месяц, как и квартира в новом доме с такой же отделкой?

Если Вы согласны с выше приведенными мною соображениями, то увидите, что категория, которая будет снимать Вашу квартиру, очень маленькая. По этому среди прочих равных условиях будут рассматриваться такие, как жилая площадь, возраст дома, состояние подъезда, наличие по близости торговых точек, автостоянок, криминальность района и т.д..
Как видите, По некоторым параметрам Ваша квартира проигрывает.
И еще, хочу добавить личное мнение: за такую квартиру реально сейчас можно получить около 15т.р.+ коммуналка. Хотя реальная цена составляет около 30т.р.+коммуналка.

[Молчаливый Боб]

Хороший вид из окна...

[alexg25]

Цена на сдачу в аренду на жильё, а также на продажу других товаров берётся из газеты с объявлениями, от знакомых и т.д.
Зачем я буду расчитывать, голову ломать - за сколько сдать, продать, вон открою газету стоимость от туда возьму, да ещё накину копейку и напишу торг...
Наверное всё это так!

[mivs]

Сообщение от Violeta-Konfeta

Тут может быть два варианта:
1. Самим хозяевам вполне комфортно в этом бардаке и их совсем не смущают ободранные стены и слой грязи на умывальнике
2. Нафига делать этот самый ремонт, если квартиросъемщик все равно все загадит?
Я уже на собственном опыте убедилась что, какой бы вылизанной квартира не была, жильцы НИКОГДА не будут относиться к съемной квартире как к своей =(

1. Быдло. Алкаши. Лучше вообще не связываться
2. Зачем загадит? Приятно жить в говне что-ли. Нормальные люди и в общагах не загаживали. Ну а если гадит, то см пункт 1.

[mivs]

Сообщение от alexg25

Цена на сдачу в аренду на жильё, а также на продажу других товаров берётся из газеты с объявлениями, от знакомых и т.д.
Зачем я буду расчитывать, голову ломать - за сколько сдать, продать, вон открою газету стоимость от туда возьму, да ещё накину копейку и напишу торг...
Наверное всё это так!

Цену устанавливает РИЕЛТОР. Если global говорит, что хозяева обнаглели, то он немного песдит. Чем раньше поймете, тем лучше. Особенно если он тупой, а судя по высказыванию этого клоуна про "ленивых воронежцев" так и есть, то вообще туши свет. Та алкашня, которая обращается к нему в агенство с такими убитыми хатами, она вряд ли сама способна сама посчитать на что-то цену, кроме паленой водяры. Меньше его слушайте, короче.
Квартиры от 20000 используются в качестве барделей исключительно и изначально под это и сдаются.