Представим что метр жилья Воронежа стал 10-15 т.р. Варианты развития событий.

[Global WS]

Вот многие жду, не спорю я тоже )
Я вполне согласен за эти деньги купить вторичку на левом берегу скажем.

Давайте представим, что эта цена стала реальностью. Как будут развиваться события?

Вариант 1:
Двушка 50 метров стоит 750 000р, а купить все равно нет денег - кризис, чтобы покушать.... Ипотеку получить нереально.

Вариант 2:
Те у кого есть бабки, или отмывает бабло, будут сразу покупать пачками, горстями =)

Вариант 3:
Цены упали, но не кто не станет продавать по этой цене, ждут светлого будущего.

Вариант 4:
Ваш

[ЫЫЫЫ]

Цены не упадут так как вторичка всегда тянеться к первичке. А что бы первичка упала до 15 000 - этого не будет, хотя бы потому что нашим дорогим чиновника нужен новый X6 - нужен, нужна хата метров 300 с полным фаршем - нужна, нужна подушка безопасности, что б если что свалить куда-нибудь -нужна. Проценов 40 от стоимоти квартиры - это в совокупности откаты, а ведь прибыль строителям тоже нужна так что подешевения не будет.
Ну а если представить, то все варианты будут пресутствовать, т. к. они характеризуют разные слои населения, которые имееют место быть в нашем городе.

[Global WS]

Сообщение от ЫЫЫЫ

Цены не упадут так как вторичка всегда тянеться к первичке.

согласитесь вторичка по цене первички это жестоко.

это как авто БУ которому 20 лет, по цене нового авто. должна быть альтернатива.
----

потом по здравому смыслу вторичка всеже может упасть до такого уровня.

[ЫЫЫЫ]

Сообщение от Global WS

согласитесь вторичка по цене первички это жестоко.

Согласен

Сообщение от Global WS

это как авто БУ которому 20 лет, по цене нового авто. должна быть альтернатива.
----

Немного разные вещи - тачек полным полно, а жилья как не крути дефецит. Вот когда будет жилья в доволь так тогда и наступит вот этот вариант

Сообщение от Global WS

потом по здравому смыслу вторичка всеже может упасть до такого уровня.

[Global WS]

Сообщение от ЫЫЫЫ

Немного разные вещи - тачек полным полно, а жилья как не крути дефецит. Вот когда будет жилья в доволь так тогда и наступит вот этот вариант

дефицит - когда мало товара - а много покупателей.
не уверен что летом или осенью - будет много покупателей.

[Natalia a]

3 года назад весной моя свекровь на наследство от умершего мужа купила 2 квартиры 2-х комнатные в Северном по 700 руб. Ничего в падении страшного я не вижу. Сейчас они стоят по 1500 руб. Где бы она столько заработала? Рынок рос ненормальными темпами.
Как упадут, так потом и вырастут. Я смотрела аналитику на РБК, вроде говорили, что падение рынка будет до лета, потом будет рост. Закон экономики.
И еще. Наверно богатые уровень жизни будут свой выдерживать, бедным только тяжело будет.
Кстати продукты подорожают на 20-30%, но подпадут цены на недвижимость до нормального уровня, потом стабилизируются.

[ЫЫЫЫ]

Не надо забывать о том что недвижимость в нашем регионе это еще и неплохой объект для инвестиций. Сейчас, в связи раздуванием паники СМИ о падении цен на недвижимость, многие инвесторы ушли с этого рынка на валюту. Но это 100% мыльный пузырь, который по всем законам лопнет, так что ждать немного - рынок и так после нового года оживился.

[Клим]

цены ни до каких 15000 не упадут.
подспадут до 25000 за метр.
вторичку продают только чтоб взять первичку с небольшой доплатой.
но никто ее не берёт. потому что продолжают скупать ЗГТ и хрущи-однухи да и то вяло, чтоб на улице не жить.
через год полтора потихоньку начинают кредитовать стройки.
они начинают достраивать что есть, но не шустро и не спеша тут же вваливать в новую стройку.
инвестиционной привлекательности у квартир по прежнему нет.
через 2-2,5 года то что достроилось вяло покупается конечными потребителями.
через 2,5-3 появляется таки инвестиционная привлекательность.нефть начинает расти в цене.растет рейтинг банковский россии. рубль растёт. начинают давать ипотеку. и цены снова растут. причем скачком. покупать особо нечего а деньги уже некуда девать. и на колу мочало.

мы русские начнем работать руками только когда ресурсы из недр повыкачаем все.

[Reader 49]

Сообщение от Natalia a

Как упадут, так потом и вырастут. Я смотрела аналитику на РБК, вроде говорили, что падение рынка будет до лета, потом будет рост. Закон экономики.

А помните лет 5 назад Путин дал команду Грефу увеличить объем ВВП к 2010 году вдвое?
И Греф ответил, что это невозможно. И оказался прав. Сейчас он прогнозирует начало экономического роста в 2012 году. Тут я с ним согласен. Помилуйте, кризис такого масштаба и чтобы закончился к лету... это какой же оптимизм надо иметь?!

пс А я смотрел ВЕСТИ24, так там рассказывали про эксперимент с обезъянами, которые посредством (чего-не помню) предсказали поведение рынка гораздо
лучше, чем биржевые аналитики и рейтинговые конторы.

А вообще, если можно было бы точно предсказывать что будет с мировым рынком, то небыло бы никаких кризисов, спекуляций, пузырей и тд, и все бы это не позволяло зарабатывать миллиарды отдельным личностям, т е не будет интереса и вообще фондового рынка. Есть только инсайдерская информация.

[Brother83]

Сообщение от ЫЫЫЫ

Цены не упадут так как вторичка всегда тянеться к первичке.

Что вы подразумеваете под словом первичка: новостройка(т.е. не сданный дом) или новый дом?
Теперь по теме.. Допустим жилье стоит 15000 за квадратный метр. Тогда хрущевки 30-33 метра будут стоить 450-500тыс. Начнется массовая скупка жилья, т.к. 500 тыс. многие смогут найти:
1) своими накоплениями (да-да, т.к. в воронеже много иномарок российской сборки, которые стоят от 400 тыс, думаю они поменяют их на квартиры, т.к. нужно где-то жить... кому-то родители помогут и т.д.)
2) Ипотека. Хоть ее и стало сложнее получить из-за повышенных процентов, но люди ее получают. При этом средний ежемесячный платеж(на 20лет) составит 5-8 тыс рублей! Это дешевле или сравнимо со стоимостью снятия квартиры!
3) Сейчас девальвация закончилась (хочется верить), многие на этом хорошо наварили, и у них на руках суммы далеко не по 0.5млн рублей.

Поэтому при ценах 15 тыс руб за метр начнется массовый скуп жилья, а это приведет к резкому повышению цены, пока спрос не будет равен предложению.

Нужно еще также учесть, что сейчас уже 4 мес почти все стройки заморожены!!(на мой взгляд больше половины), а это означает, что уже к осени предложения в новостройках резко сократятся. Соответственно, это повлияет на цену в большую сторону( в крайнем случае останется на нынешнем уровне).

Никогда кризис не делал жилье доступнее!!!

[Brother83]

Сообщение от Reader 49

А помните лет 5 назад Путин дал команду Грефу увеличить объем ВВП к 2010 году вдвое?

Не 5 лет назад. Это было в 2002году(может я немного ошибаюсь). И не к 2010, а через 10 лет к 2012 году....
Ну а вообще можно много вспомнить обещаний, например, к 2009 году 40% населения смогут с помощью ипотеки купить себе жилье, а к 2012 году - 60% купят квартиры по ипотеке

[Hucker]

Поднятие цен за аренду жилья и аренду помещений торговых площадей и т.п.
Факт!

[Brother83]

Сообщение от ЫЫЫЫ

Цены не упадут так как вторичка всегда тянеться к первичке. А что бы первичка упала до 15 000 - этого не будет,

Тут я с вами соглашусь. В 2005 году (до введения программ "доступное жилье" и начала резкого роста цен) средняя цена кв метра в Воронеже составляла около 15тыс. руб. Если бы правительство не "помогало" бы, то с учет инфляции(около 70%) сейчас цена квадратного метра составляла около 26 тыс руб.
Если ипотеку совсем закроют, а также все программы, то ИМХО это будет минимальная цена.

[Reader 49]

Сообщение от Brother83

Нужно еще также учесть, что сейчас уже 4 мес почти все стройки заморожены!!(на мой взгляд больше половины), а это означает, что уже к осени предложения в новостройках резко сократятся. Соответственно, это повлияет на цену в большую сторону( в крайнем случае останется на нынешнем уровне).

Шувалов спрогнозировал, что 1 миллион человек в РФ в 2009 году потеряет работу. Кто будет брать ипотеку? Я думаю к концу 2009 ее будут брать те, у кого будет очень большая небходимость.

Brother83, Путин поставил задачу удвоения ВВП к 2010 году 16 мая 2003 года. Греф ответил, что это возможно только к 2012-2013 гг. Источников много. Посмотри.
http://www.nakanune.ru/news/2007/03/..._mechtu_putina
А развитие ипотеки, согласен у нас только способствует росту цен на жильё.

[vitus]

По теме. Всё зависит от того, сколько реально будет стоить рубль.
Не так давно за 15 тыр можно было купить 1 килограмм сливочного масла.

[Brother83]

Сообщение от Reader 49

А развитие ипотеки, согласен у нас только способствует росту цен на жильё.

Не только у нас, но и во всем мире ;)

[Streg]

U]Спрос на квартиры в Москве удвоился за месяц.
http://realty.lenta.ru/news/2009/02/05/january/[/U]

Может конечно эта статья утка, если нет- то это показатель, что при прекращении роста курсов валют, спрос на квартиры увкеличится....

Я, если честно в 15 т.р за кв. метр - не верю, может где и мелькнет еденичный случай, но это будет исключение.

Всем кто хочет купить по 15:
Думаете, что вам по этой цене что-то достанется? Стоимость в 15 т.р. за метр будет обусловлена только отсутствием у большинства людей средств на покупку недвижки. Или вы наивно полагаете, что не попадете в это большинство и будите исключением? Ну тогда желаю вам удачи исключительные мои!!! ( если честно я сам бы по 15 т.р. прикупил бы себе, только не верю в эту цену)

Всем кто хочет купить по 17.5:
СМ. Выше, хотя шансов приобрести квартиру по такой цене у вас в 3 раза больше, чем у тех кто по ждет 15

Всем кто хочет купить по 20:
Ваши шансы раз в 10 больше, чем у тех кто ждет по 15, но все равно практически невозможно, но шанс есть.

Всем кто хочет купить по 25:
Поздравляю, вы более адекватные люди, более трезво смотрящие на жизнь, чем предыдущие... хотя ваша фантазия тоже хорошо развита. Если очень повезет, то вы успеете поймать дно рынка, но предложение по 25 будет сильно ограничено, продажи по этой цене будут еденичны. Т.к. мало продавцов, которые отдадут вам жилье за эту цену.

Для тех кто готов брать по 30, те квартиры, которые стоили 42-45 т.р. за кв. метр:
Наиболее вероятная цена покупки, но даже за эту цену выбиратьпо параметрам кв. не придется. ВЫ даже будите вынуждены приложить некоторые усилия для поиска таких квартир.

[U.U.]

выбираю вариант 1 и 3. Колеега приехала с Атая, говорит девченки-риэлторы не успевают сделки проводить. Цены на жилье снизились до 50%. Ипотека идет на ура. Думаю, у нас такого не случится.

[o.i\#]

Вариант 1:
нет денег

уже. платёжеспособный спрос низок, расти ему не с чего. дальше - хуже.

Вариант 3:

чушь.

Вариант 4:

вброшу тезис:
иностранные инвестиции+цена на нефть+сдвиг по времени = цена на недвижимость

что происходило/происходит с первыми двумя - понятно, со сдвигом сложнее. рынок недвижки очень инертный, так что здесь речь о сроках примерно в полгода-год

[VaUlt]

цены на недвижимость явно завышены, поэтому они просто обязаны упасть, если не будут подстегнуты спросом.

[DrIQ]

VaUlt, явно завышены в мск
в воронеже не так сильно
поэтому и упадут не так сильно - как раз до 20-15 нормально

[The_God]

будем ждать :)

[Global WS]

Сообщение от DrIQ

VaUlt, явно завышены в мск
в воронеже не так сильно

при какой ЗП можно задумываться о покупке (здравомыслящей) квартиры в воронеже по текущим ценам?
хотя бы даже в ипотеку.

[Archy]

Global WS, а ты не искал вариант рент с возможностью выкупа, рассрочка?

[Global WS]

Сообщение от Archy

Global WS, а ты не искал вариант рент с возможностью выкупа, рассрочка?

если честно нет. когда переезжал, надо было срочно (2-3) дня найти жилье.
то что нашли было лучшим предложением (обратился во все агентства сразу.... правда помурыжили они меня, но поэтому свое и замутил позже агенство нормальное).

скажем ту квартиру что снимаю (10 тыщ + ком), хозяин оценивает в 2 м. эту квартиру не стал бы брать и за 1 500 000 (2ка , 50 метров, старая панелька).

[Archy]

Global WS, имхо конечно, но на падение принципиальное цен я бы не рассчитывал. Как я вижу для многих путь решения жилищного вопроса лежит в направлении ЖСК

[Global WS]

адекватная цена лично мне поможет, сократить размер ипотеки.
т.е. размер самого заёма.

мне бы подошла хрущевка как у родителей (3 комнаты - 50 метров) на димитрова.

сколько примерно метр такой квартиры стоит щас?

[VaUlt]

Сообщение от Global WS

при какой ЗП можно задумываться о покупке (здравомыслящей) квартиры в воронеже по текущим ценам?
хотя бы даже в ипотеку.

В ипотеку сейчас трудно представить. До ****еца - 15-18 тысяч в месяц на кредит(10-20 лет), + надо иметь при себе минимум 300, а лучше больше. Так что в районе 30 можно было пробовать, если родители помогли с первоначальным взносом.

[VaUlt]

Сообщение от DrIQ

VaUlt, явно завышены в мск
в воронеже не так сильно
поэтому и упадут не так сильно - как раз до 20-15 нормально

полностью согласен.

[Global WS]

Сообщение от VaUlt

полностью согласен.

ну вот я тоже думаю хрущ это 15-20 тыщ. тогда можно будет брать ипотеку - хотя посмотрел недавно тарифы сбера - "молодая семья" такие же проценты как и другие ипотечные тарифы, и даже дороже.