45 Стрелковой Дивизии 251д - Стройгарант

[visitant]

Всем добрый день!
voronezh6, спасибо за фото.
На другом сайте указаны немного другие планировки:

//2404918.ru/45_srelk_div_251_d.html

В офисе продаж (КапиталСтрой) нам пояснили, что изменения связаны с повышенным спросом на однушки.
Изменения в планировке: в первом подъезде одну двушку переделали в две однушки (причем довольно странные однушки, нечто среднее между однокомнатной квартирой и квартирой-студией).
Также изменена планировка двушек, находящихся по бокам лестничной клетки и в первом и во втором подъезде. Общая конфигурация квартиры осталась прежней, но туалет и кухню перенесли в противоположную сторону (дальше от входа). Соответственно, раньше гостинная была дальней от входа, как на фото, выложенных форумцем voronezh6, теперь гостинная ближе к входу. Не знаю, насколько это удобно, зато в гостинной теперь будет два окна. Учитывая, что с внешней стороны дома, около окна в гостинной находится выступ стены лестничной клетки, который будет бросать тень, лишнее окно не помешает.
Хотя, для меня лично загадка, если на разных сайтах разная планировка - что же в итоге будет по факту. Еще очень интересна ширина коридора. Судя по плану, коридор не очень удобный - длинный чулок, в котором не поставишь нормальную прихожую. В офисе продаж ширину коридора не смогли назвать ((. Будем ждать.

[visitant]

Тогда не понятно, чему верить.
В июне, когда мы обращались в офис КапиталСтроя, нам выдали распечатку с планировкой, которая совпадает с тем, что размещено на официальном сайте КапиталСтроя //kapitalstr.ru/index251.html
Во второй половине августа мы еще раз обратились в эту команию. Менеджеры КапиталСтроя по факсу нам выслали именно такую планировку, которая указана на сайте 2404918.ru/45_srelk_div_251_d.html. После того, как нам прислали факс, мы и заметили несоответствие. И метраж боковой двухкомнатной квартиры отличается. По старой планировке 57 м2, по новой - 66 м2. Кстати телефон 240-49-18 - это телефон менеджера КапиталСтроя. То есть, я так понимаю, этот сайт имеет отношение к КапиталСтрою.

Вобщем, менеджеры утверждают, что планировки изменены. Цену за квартиру нам считали уже как за метраж 66м2.
То есть, как то все непонятно. Как говорят, в этом доме уже много квартир продано. Как же тогда застройщик в этом случае мог поменять планировку и площать квартиры.

[visitant]

Сообщение от duduli

как они предлагают оформить вашу сделку? предварительный договор купли-продажи, долевое строительство или еще как-нибудь! думаю это будет интересно многим

Договор еще не видели (сделку еще не оформляли). Я новичок в этом вопросе. А вы можете помочь? Как лучше оформлять, в чем преимущества предварительного договора купли-продажи и долевого строительства? На что вообще надо обратить внимание при подписании договора?

[visitant]

Сообщение от Genie

duduli, а название сайта 2404918.ru это телефон одного из менеджеров (Кикот Наталья) этого Капиталстроя, как я понял, у них у каждого свой сайт

Genie, скажите, а вы тоже интересуетесь покупкой квартиры в этом доме? Вы уже оформляли сделку? Оформили как долевое строительство?

[ПавелПетрович]

Сообщение от duduli

я думаю уважаемая(ый) никто не рискнет вам что-либо посоветовать, ибо это всегда рискованный шаг связываться с неизвестными застройщиками

Полностью согласен.

Сообщение от duduli

Обратитесь к своему знакомому юристу (который понимает в сфере недвижимости) не пожалейте денег - такая лекция может спасти вас потом от стресса и нервного расстройства!

Эх,видели бы вы,как у достаточно хороших юристов(практикующих в вопросах связанных с недвигой)волосы на голове дыбом вставали,когда они договора того-же ДСК читали!))) И это ДСК,который более 4х десятков лет строит...

[visitant]

Сообщение от duduli

в обЪявлениях капиталстроя утверждают, что застройщик надежный, но почему-то стыдливо не упоминают название этого застройщика

Застройщика то как раз упоминают - Стройгарант. Но насколько он надежный - действительно вопрос.
Спасибо всем за комментарии, к юристу обязательно обратимся.

[ПавелПетрович]

Сообщение от visitant

Спасибо всем за комментарии, к юристу обязательно обратимся.

Вот что за люди? Вам говорят:"Не лезьте вы в такое дешёвещее жильё!",ан нет,мы к юристу обратимся... Вы действительно думаете,что юрист 100% гарант того,что дом вовремя сдадут,и сдадут когда-нибудь вообще?

[Genie]

Лаодика, да да это

visitant, да, интересуюсь, и, поинтересовавшись, решил не связываться :-)

Сообщение от visitant

Застройщика то как раз упоминают - Стройгарант.

строит там какое-то ООО "Легос"

[yuka204]

Простите, а сколько стоит этот "дешевый" кв метр?

[mmkomarov]

Сообщение от voronezh6

однушки от 995 000 а трешки от 1 800 000

???? Это благотворительный фонд?! Или там в однушке 18 метров? Может это конечно все честно и благородно, но если все нормально, то по ТАКИМ ценам можно влет найти инвестора и не чудохаться с физиками и пред-догами.

[Zugvogel]

mmkomarov, это однушка 30 метров. И 1760 - это цена двушки, а не трёшки.
ну а что ты хочешь - неизвестная компания в неизвестном месте неизвестно как и на какой стадии строит

[Genie]

по 29 тыщ за метр продавали в конце августа

[Мария Пальчикова]

Меня тоже манит этот сыр в мышеловке.Вот что интересно, кредитует это строительство ВТБ24, так мне сказали в офисе на Кирова. Вот значит не сумев найти отзывы о этой канторе нигде, решила я позвонить в банк и узнать, а проверяют ли они компании которые кредитуют??? И............... Мне там говорят, что ни про Капиталстрой, ни про Стройгорант даже не слышали!!!!!!!!!!!Есть одно но..... что может еще документация на окредитации. Сегодня обещали перезвонить и ответить, а есть ли заявка на сие мероприятие. Вечером сообщу.А однушка стоит,если брать сейчас 1.330.000. т.ч не так уж и дешево если брать 6 этаж,а дом выстроен всего на 2 этажа. Предложили даже съездить посмотреть эту кватриру,ну по типажу конечно.

[Dmitriy_T]

08/09/2012

Проезжал мимо...

[Zugvogel]

Мария Пальчикова, ВТБ24 не может кредитовать эту стройку. Это розничный банк - он работает только с физлицами. Это как если бы сказали, что Хоум Кредит кредитует это строительство)))
И кстати - судя по фотографиям - вторым этажом там и не пахнет)))

[Вячеслав К]

Разница между кредитованием стройки и аккредитацией её в банке - большая. Но! даже в списке аккредитованных новостроек в ВТБ этой позиции нет.
http://www.vtb24.ru/personal/loans/m.../voronezh.aspx

[Мария Пальчикова]

Я сегодня была в ВТБ на Московском проспекте 109. И узнала что окридетацию они прошли и ипотеку уже рассматривают. Но перевести деньги можно будет только после того как они построят 20% здания, т.е. 4 этажа.

[Zugvogel]

аккредитацию

[atlena]

30500 за 1 квадратный метр. 1 год и 4 месяца заявлено до окончания строительства.
как мне объяснили - дорожает каждый месяц. на 1.000 руб метр в среднем

http://2404918.ru/45_strelk_div_251d.html

Застройщик - "Стройгарант"

[atlena]

может есть на форуме люди, которые купили уже квартиры в этом доме. Поделитесь опытом общения. Пожалуйста

[atlena]

Второй этаж заливают. вроде есть движение. Форумчане!!! Кто купил в этом доме квартиру?

voronezh6 , спасибо за фото!

[atlena]

Сообщение от duduli

с чего решили, что дольщики этой стройки,если они существуют, тусуются на этом форуме? многие даже с интернетом не знакомы и могли найти эту стройку через печатный Камелот, а не через интернет!

надежда.... что есть такие люди...

[atlena]

форумцы??? есть новости по этой стройке?

[visitant]

Сообщение от Вячеслав К

Но! даже в списке аккредитованных новостроек в ВТБ этой позиции нет.
http://www.vtb24.ru/personal/loans/m.../voronezh.aspx

Возможно, я и ошибаюсь, но аккредитация в банке не дает никаких гарантий. Вектор-3 есть в списках аккредитованных новостроек, но это не спасло дольщиков. Хотя, казалось бы банк проверяет все документы.

[visitant]

Сообщение от atlena

может есть на форуме люди, которые купили уже квартиры в этом доме. Поделитесь опытом общения. Пожалуйста

Еще не купили - сомневаемся. Сегодня случайно нашли информацию, что у ООО Легос и ООО Стройгарант один директор - Сапелкин С.Г.
/www.rusprofile.ru/id/2635375
Боюсь, как бы не было здесь той же схемы, что у Вектора-3.

Менеджер КапиталСтроя говорит, что с октября собираются поднять цену. Как только начнут работать с ипотекой - цены еще повысят.

[atlena]

А что за схема была у Вектора-3 не кинете ссылочку?
Что один директор - эта информация не утаивается. Предлагают заключить договор долевого строительства. (Без предварительного) сразу же регистрация в ГУЮ договора. Договор заключается с застройщиком.

Я тоже в раздумьях...

[visitant]

Сообщение от atlena

А что за схема была у Вектора-3 не кинете ссылочку?

Ссылку, к сожалению сразу не скину. По этой теме много форумов (ЖК Континент, ЖК Золотое кольцо), думаю вы без труда найдете информацию. Как мне объясняли, там договор был так составлен, что оплата была произведена одной фирме, строила другая. Директро был один и тот же. Получалось, что люди не могли получить квартиры, т.к. их футболили от одной фирмы в другую. Но это в кратце и без подробностей.

Что мне непонятно по обсуждаемому здесь объекту. Даже в проектной декларации, где указываются построенные ранее объекты указывают в одном пункте и застройщика и генподрядчика. Мне,например, не понятно, это означает, что эти две фирмы всегдя работают в тандэме или же у застройщика не было построенных ранее объектов. Тоже, может быть, наивный вопрос, но хотелось бы точно знать, кому принадлежат права на земельный участок и какой фирме выдано разрешение на строительство.

[atlena]

Мне дурно от мысли, что если я вложусь в это предприятие, возьму на недостающую сумму ипотеку .. и останусь ни с чем.

[visitant]

Сообщение от visitant

Боюсь, как бы не было здесь той же схемы, что у Вектора-3.

Прошу прощения, не Вектор-3, а СтройАрт (ЖК Континент, ЖК Золотое кольцо)

[visitant]

Сообщение от atlena

Мне дурно от мысли, что если я вложусь в это предприятие, возьму на недостающую сумму ипотеку .. и останусь ни с чем.

Понимаю, такая же ситуация. Но когда кол-во средств ограничено, приходится рисковать. Долевка - всегда риск, это понятно.