Квартира. Задаток.

[ForVater]

Будьте так любезны, господа юристы, подскажите как быть в такой вот ситуации, возникшей с одной моей знакомой.
Договаривается она о продаже своей квартиры с другим человеком. Составляют в письменной форме задаток 08.12.07г., назначают на 15.01.08г. сделку купли-продажи.
Сделка у них не состоялась, по причине того, что этому другому человеку в банке не дали денег. Так вот вопрос: должна ли она возвращать задаток? И еще один нюанс: в тот момент когда они составляли договор задатка, квартира находилась в процессе приватизации, покупатель это знал. Теперь он на это и опирается, что мол договор был недействителен, отдайте мои деньги. Приватизация окончена и на руки получены документы 10.01.08г., т.е. до момента сделки все документы были в порядке. Вопрос тот же.

[rss]

Сообщение от ForVater

Так вот вопрос: должна ли она возвращать задаток?

Гражданский кодекс:
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

[ForVater]

Спасибо за ответ, это я и так понял. А как быть по поводу: -в тот момент когда они составляли договор задатка, квартира находилась в процессе приватизации, покупатель это знал. Теперь он на это и опирается, что мол договор был недействителен, отдайте мои деньги. Приватизация окончена и на руки получены документы 10.01.08г., т.е. до момента сделки все документы были в порядке.
Т.е. продавец всеравно прав или договор не имел юридической силы?

[rss]

По-хорошему, нужно видеть текст договора о задатке. Навскидку, причина, по которой не было исполнено обеспеченное задатком обязательство

Сообщение от ForVater

этому другому человеку в банке не дали денег

и в этом случае задаток не возвращается.
Если бы договор сорвался по той причине, что на обусловленную дату сделки - 15.01.08 квартира не была приватизирована, то задаток подлежал бы возврату в двойном размере.
Исходя из ваших слов продавец добросовестно исполнил свои обязательства и был готов 15.01.08 заключить договор купли-продажи, а поскольку покупатель не обладал деньгами необходимыми для сделки, то договор не был исполнен по его вине. То обстоятельство что на момент заключения договора о задатке квартира не была приватизирована, ни каким образом на ответственность покупателя не влияет.

[ForVater]

Т.е. я так понял, что была или нет квартира приватизирована на момент заключения договора, договор является действительным и возвращать деньги она не обязана. И в случае судебного разбирательства, она его выиграет (договор расторгнут из-за отсутствия денег у покупателя).
Спасибо за консультацию.

[ForVater]

Т.е. я так понял, что была или нет квартира приватизирована на момент заключения договора, договор является действительным и возвращать деньги она не обязана. И в случае судебного разбирательства, она его выиграет (договор расторгнут из-за отсутствия денег у покупателя).
Спасибо за консультацию.

[heretique]

не будет никакого разбирательства, тот штрих что хочет задаток обратно прекрасно знает что возвращать бабки никто не обязан, просто думает что твоя знакомая лохушка и вернет бабло. гони в шею этого придурка, rss тебе все правильно говорит.

[Вадим123]

Лучше вернуть задаток от греха подальше , неизвестно на что этот человек еще сможет пойти !

[The_God]

на скамью подсудимых пойдёт

есть правила торговли, их надо соблюдать.

а то так можно еще и % за использование его средств ( задатка ) за этот период требовать, если сказать что в расписе слово "задаток" было написано поошибке вместо слова "займ"

[rss]

Сообщение от Вадим123

Лучше вернуть задаток от греха подальше , неизвестно на что этот человек еще сможет пойти

Юридических оснований для возврата денег нет. Вроде бы. Чтобы быть в этом окончательно уверенным надо видеть текст договора о задатке. А то бывает, такого понапишут... Но даже если в этом договоре все сформулировано правильно и толково, можно задуматься о возврате с морально-этической точки зрения. Постигла неудача человека - не зная брода сунул йух в воду, банк денег не дал (то ли банк обуревший, то ли человек убогий), может быть, следует отдать олуху его несколько десятков тысяч, один хрен продавец ничего не потерял. Но это - жест милосердия, и совершать его или нет, - личное дело продавца.

[olaf77]

rss, так и есть, так и есть...

[mishaPH]

А зачем вы задаток оформляли?? не проще ли договор с авансом.
и проблем подрбных не будет. сделка не состоялась по любой причине - аванс возвращаеться.
Единственное, что теоретически можно прибегнуть через суд к исполнению договора, т.е. что-бы квартиру продали таки.

[Гудвин]

Сообщение от mishaPH

Единственное, что теоретически можно прибегнуть через суд к исполнению договора, т.е. что-бы квартиру продали таки.

Они не покупают, они продают.