Нужен совет!

[koks-666]

Я уже пыталась поднять эту тему,но ответа не дождалась. Теперь попробую спросить у юристов. В общем так: дому 25 лет,капитальный ремонт не проводился с момента заселения. Уже много таких повреждений,которые срочно надо чинить. Наш ГУК только принимает наши заявления,и все.... Никаких действий. Сегодня писали заявление в службу пожарной безопасности,по идее теперь их должны оштрафовать. Но нам от этого не легче,боюсь что действий опять не последует.
Нам посоветовали обратиться в прокуратуру по месту жительства с жалобой непосредственно на ГУК. Вот и хотелось бы услышать совет,как это правильно сделать. Или какие еще возможны варианты решения проблемы. Мы бьемся уже полгода,пока что безрезультатно.

[Mr. Sniff]

ГУК не обязан проводить Вам капитальный ремонт. Варианты решения: либо сброситься на капитальный ремонт, либо участвовать в программе за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

[andi]

Mr. Sniff, а что есть ГУК? Управляющая компания? тогда почему она не обязана делать капиталку дома? Деньги за ТО дома небось исправно получают.

[Mr. Sniff]

Сообщение от andi

Mr. Sniff, а что есть ГУК? Управляющая компания?

Да.

Сообщение от andi

тогда почему она не обязана делать капиталку дома?

По договору управления ГУК осуществляет только текущую эксплуатацию и текущий ремонт. Вот за это деньги и берут.

[andi]

а нельзя ли данный дом под текущую эксплуатацию и капитальный ремонт подвести? Т.е заставлять делать не кап ремонт, а ремонт отдельных ниработающих систем?

[Mr. Sniff]

Зачастую смысла нет. Если у Вас вся крыша как решето, латочный ремонт ничего не даст. С инженерными системами аналогично.

[koks-666]

Нашему дому не повезло: в качестве неизвестно какого эксперимента нас из МУРЭПа отдали в ГУК. По идее они должны выполнять те же функции. Во всяком случае,нам так объяснили.
У нас из-за повреждения крыши по щиткам вода течет,у людей уже техника сгорела. И что? Нам даже электрика не прислали,не говоря уже о ремонте крыши! Они говорят мол,да, есть такая фигня.... Но ничего не делают.
Объясните мне темной,кто ж тогда вообще отвечает за ремонт дома если не ГУК?

[koks-666]

Сообщение от Mr. Sniff

По договору управления ГУК осуществляет только текущую эксплуатацию и текущий ремонт.

мы пока что никакого ремонта не дождались,скоро наверно вообще посылать начнут

[koks-666]

Сообщение от Mr. Sniff

ГУК не обязан проводить Вам капитальный ремонт.

мы уже даже не мечтаем о капитальном ремонте,я это написала чтобы было понятно общее состояние
Но ведь должны же они хоть какие-то действия предпринять! Или они ждут когда у кого-нибудь квартира сгорит,не дай бог?
В пожарной службе нам посоветовали обратиться в прокуратуру,т.к. похожее дело уже было у них,и люди смогли добиться ремонта

[Mr. Sniff]

Сообщение от koks-666

В пожарной службе нам посоветовали обратиться в прокуратуру,т.к. похожее дело уже было у них,и люди смогли добиться ремонта

Попытка - не пытка. Обращайтесь.

[koks-666]

Продолжаю свое горестное повествование.
В общем так,по нашему заявлению была проведена проверка и ООО,которое нас обслуживает, оштрафовали на... страшно сказать.... аж тыщу двести рублей.
Директор данного чудного ООО в доверительной беседе с пожарными сообщил,мол если б жильцы дома скинулись деньгами на ремонт в размере что-то около 4000 с двухкомнатной квартиры,то мы бы уже давно все сделали. Насколько это правомерно?
Опять же,они сказали,что ремонт проводить будут,но в середине мая. Причем сначала ремонтировать проводку,а только потом крышу.
Короче,вчера опять замкнуло, и у соседей сгорел холодильник.
Если пострадает какая либо техника, вправе ли я требовать компенсации? Ведь провести ремонт мы просим уже давно. Копии заявлений есть.

[koks-666]

неужели никто не знает????

[Зеня]

данная проблема актуальна для большинства жителей Воронежа!
ждем уважаемого rss))

[koks-666]

Сообщение от Зеня

данная проблема актуальна для большинства жителей Воронежа!

ой как актуальна!!!
ждем,ждем....)

[Mike01]

Я конечно не юрист, но позвольте высказать свое мнение по данному вопросу.
В данной ситуации есть несколько вариантов развития событий. Первый: Вы продолжаете писать жалобы, составлять исковые заявления, искать правду в жилищной инспекции, РУБЭП и т.д. Может быть через определенное время это и принесет свои плоды и кровлю вам подлатают за счет текущего ремонта. Но как мне кажется это не решит проблемы, потому-что сегодня это кровля, завтра электрика,послезавтра система водоснабжения, отопления и канализации. И если дому требуется капитальный ремонт то за счет средств предназначенных на текущее обслуживание его не сделаешь при всем желании.
Вариант второй: Вы создаете ТСЖ, а затем как юр. лицо заключаете договор на обсуживание с УК (если они конечно этого захотят) или обслуживаете сами, все деньги идут через ваши счета, и председатель с правлением конролируют расходование Ваших ком. платежей. Хотя конечно и ТСЖ - это не панацея от всех бед. Многое зависит от того в каком состоянии находится дом и люди с каким уровнем доходов в нем проживают. Что касается капитального ремонта то Вы как собственники, либо делаете его за свой счет, либо участвуете в Федеральной программе в соответствии с ФЗ № 185.
А вообще конечно, это проблема очень серьезная, и я думаю что многие наши граждане до сих пор не осознали что с принятием нового ЖК все проблемы которые касаются их собственности ( в том числе и общедолевой) - это их проблемы. Есть у Вас средства устанавливайте плату за обслуживание 10, 20 и т.д. рублей за кв.м., нанимайте квалифицированные кадры, сажайте консьержку, разбивайте клумбы и устраивайте праздники двора. Нет денег - Вы можете вообще не платить за содержание, но все делать сами и на общественных началах.
P.S. Хотя какой-то минимум платить все-таки придется: вывоз ТБО,свет в общественных местах,аварийка, и т.д.

[koks-666]

Mike01, ТСЖ уже пытались создать,но по предварительным рассчетам мы это просто не потянем по причине того,что в доме проживает много пенсионеров,которые просто физически не могут оплачивать данные услуги.
И опять же,мы платим коммунальщикам деньги,но у нас даже дворника нет! За что и кому мы платим не понятно))))
Мы готовы скинуться подъездом и провести ремонт у себя,но ведь всей проблемы это не решит.
И хотелось бы поподробнее про федеральную программу если можно.

[Mike01]

Вот ссылка на сам закон: http://www.rg.ru/2007/07/27/zhkh-fond-dok.html

Это ссылка на список домов уже включенных в программу:http://newspaper.moeonline.ru/vor_we...yut_novje.html

Более подробную информацию Вам дадут или в Вашей УК или в Администрации Вашего района.
Если честно, то всеми тонкостями данного процесса не владею, знаю только что надо собрать определенный пакет документов, провести общее собрание собственников, и заручится их согласием на внесение 5% стоимости кап. ремонта за свой счет.

Остается только ждать когда эта программа реально заработает, не оказавшись очередным мыльным пузырем.

[koks-666]

Mike01, спасибо! сейчас почитаю