административное здание в собственности 2 физ.лиц, нужен кап. ремонт

[doll]

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я думаю и какие еще есть варианты.
Имеется трехподъездное 4-х этажное здание административного назначения. Два подъезда принадлежит на праве собственности одному физическому лицу, а один подъезд другому. Крыша всего здания находится в ветхом состоянии и требует ремонта (полной замены кровельного покрытия), фасад здания имеет множественные трещины и иные локальные разрушения - требует ремонта и утепления. Собственник, имеющий в собственности один подъезд не желает участвовать в ремонте здания (в том числе нести расходы). Замена части кровли и утепление части фасада крайне нежелательны, так как не будут эффективны в полной мере, а здание не приобретет ту коммерческую привлекательность, которую могло бы приобрести при выполнении ремонта фасада и кровли в полном объеме.
Как заставить другого собственника сделать ремонт или компенсировать понесенные расходы?

ст. 244 ГК-общая долевая собственность, ст.210-собственник обязан содержать, ст. 249 - каждый собственник обязан участвовать в издержках по содержанию
на что еще можно сослаться?

[sshsecurity]

Не ясно пока - на каком основании и на каком праве они владеют зданием.

У них долевая 2/3 и1/3? или выделены в собственность каждому соответствующие части?
Есть ли соглашение о порядке пользования?

[doll]

соглашения нет. долевая

[sshsecurity]

Я бы для начала второму сособственнику направил претензию заказным с уведомлением, в которой бы описал необходимость проведения работ и примерную смету....

[doll]

предположим, направили, он отказался или сказал, что ничего отвечать на это не собирается

[sshsecurity]

Я бы потом обратился в ГосЖилИнспекцию и Управу района.. чтобы они вам дали отписки.. что либо это не в их компетенции, либо что они предприняли какие-то меры.. вынесли предписания... что-нибудь в общем...

[PendiKryak]

Вам необходимо пригласить специалистов по строительной экспертизе и получить их заключение с рекомендациями. Попросить также в заключении указать, эффективен ли и возможен ли ремонт здания по частям. О начале экспертизы и ее содержании известить второго собственника и пригласить его для участия в ее проведении либо проведении ее отдельных этапов. С результатами ознакомить второго собственника и предложить ему участвовать в ремонте. Подождать ответа. Заключить договор со строительной организацией на ремонт (с оплатой по этапам). О начале ремонта и условиях договора известить. Подождать ответа. Приступить к ремонту. Либо доделать ремонт до конца, либо дождаться, пока он начнет препятствовать ремонту. Потом судиться; либо о взыскании части расходов, либо об устранении препятствий в пользовании имуществом и надлежащем его содержании.

Все это как примерный и в общих чертах план действий. Однако очные консультации с юристом и прочая помощь на каждом этапе этих действий повредить никогда не могут, а даже наоборот.
И имейте в виду: вы собственники всего здания в долях, а не отдельных подъездов (если нет соглашения, как тут правильно указали).

[Эксперт2]

......а потом сделать все за свой счет и обратиться в суд с иском к сособственнику о возмещении затрат.
Удачи.