Ау, строительные подрядчики где вы…?!

[karafin]

Каждый хоть раз в жизни имел дело с реэлторами… кто-то успешно, кто-то менее успешно… но то, что они искажают и ломают рынок долевого строительства это ФАКТ!!!
Данная тема направлена на взаимодействие строительных подрядчиков и конечных потребителей, минуя реэлторов. В этом случае выигрывают обе стороны конечный потребитель получает недвижимость по норамльной не завышенной стоимости… а подрядчик в любом случает продаст немного дороже, чем если бы он реализовал квартиру реэлтору… Ну а если говорить по поводу третей стороны «всеми любимых реэлторов», то их роль неумолима, но в том случае когда они занимаются СВОИМ делом разрешая сложные многоходовые комбинации с вторичным жильем когда и обмен и разъезд и продажа и перепродажа… и много чего еще, а взять долевку накрутить на нее и продать ума много не надо… Так что всех желающих исправить данную ситуацию приглашаю принять участие. У кого какие есть идеи, пишите…
Для начала у кого есть контакты реальных строительных подрадчиков: строительные компании, проектные организации, ЖБИ, поставщики или производители строительных материалов, т.е. все те компании, с которыми ген. Подрядчики или Заказчики расплачиваться жильем за выполненные услуги или материалы???
P.S. Можно начать с этого, а там посмотрим что из этого всего получиться…

NEW!!! Правка от 14.06.06
Cписок подрядчиков, которых мне удалось самостоятельно найти и с помощью этой темы:
1. ООО "ЛИК-Т" подрядчик у ЗАО "Воронеж дом" поставляет материалы в счет квартир и продает дешевле, чем сам Воронеж-Дом на 10-15%
конт. лицо 89056858693 Евдокия Ивановна Бычкова (подрядчик надежный проверен лично)
2. Подрядчики у строительной компании "Экстера" конт. телефоны 37-20-44 40-77-92 91-94-01 94-36-82 (общался только по телефону)
3. Подрядчики у "Строительно-Промышленной Ассоциации" Конт тел. 56-09-07 (общался только по телефону)
4. Подрядчики у нескольких строительных компаний Гарий Валерьевич 56-02-12 Марина 89204078010 (общался только по телефону)
5. ООО "ИДЕАЛ-ДОМ" г. Воронеж, ул. Урицкого, д.34 тел/факс (0732) 20-47-85
тел (0732) 20-49-25 56-05-94e-mail: [email protected]
www.ideal-dom.ru подрядчики у ООО «Выбор» и у других строительных компаний, поставляют материалы и производят строительные работы в счет квартир (подрядчик надежный проверен лично)
6. ЖБИ2 поставляет стройматериал и реализует квартиры разных строителей Телефоны, факсы: 0732 636-045, 0732 636-045 http://gbi2.ru/
7. Ген подрядчики ООО «Новый Строительный технологии» строят квартиры, а реализуют их Реэлторы ООО «Ваш Дом» http://www.vash-dom.com/ (лучше на прямую связываться с НСТ тел 399-466 у них квартиры подешевле на 5% чем у реэлторов в «ВашДом»)
8. Открытое акционерное общество КАРАЧАРОВСКИЙ МЕХАНИЧЕСКИЙ ЗАВОД Филиал в г.Воронеж
Россия, г.Воронеж, ул.Дружинников 6 тел/факс(4732)21-09-90 тел.46-24-65. Начальник отдела маркетинга: 21-17-68, 8-919-230-86-20 (информация но подрядчике не проверена - сообщение от 02.06.2008, 12:18 #74 Liolik Форумец Регистрация: 02.06.2008 Возраст: 32 )
9.Организация-субподрядчик продает квартиры застройщика ЗАО "ВМУ-2" (http://vmu2.ru) Прямой договор с ЗАО "ВМУ-2", оплата в кассу ЗАО "ВМУ-2".Тел. 77-52-31(Андрей, Игорь), 77-89-49 (Александр). ICQ: 269-606-558 http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=294886 (информация но подрядчике не проверена - сообщение от 18.03.2009, 12:00 пользователь andreypv Регистрация: 25.06.2007)

P.S. Пишите конкретные телефоны контатных лиц любых строительных подрядчиков и я их буду добавлять в это первое сообщение!!!!

[рролик коджер]

не верю в твою затею. обьясню - крупное промышленное производство (а продажа квартир это тоже самое) в нашей стране не умеет качественно продавать - то есть произвести - могут и запросто а продать далеко не всЕ. что бы качественно продать им придется завести свой отдел сбыта - такую же риэлторскую контору фактически. с той же, ну или чуть меньшей накруткой. а для создания такого отдела банально нет времени желания - проще и легче делать то что знаешь (в данном случае строить квартиры) а сбыт отдать другим. потом, через года два три когда конкуренция обострится - тогда станут и за эти деньги боротся и развивать свой сбыт - а пока это самим строителям не нужно.

[karafin]

рролик коджер, я понял твою мысль, но я предлагаю что бы не подрядчики искали сбыт, а те кому удалось преобрести квартиру через подрядчиков и знает их, поделились этой информацией и на форуме... получилась бы небольшая база данных, по тем лица кто реализует квартиры из "первых рук" и все желающие могли бы сами активно выходит на них, а не на реэлторов...

[karafin]

рролик коджер, я понял твою мысль, но идея состоит в том чтобы те, кто покупал квартиры через подрядчиков или знает их, поделился этой информацией и на форуме получилась бы небольшая база данных по ним, а те кто активно занимается поиском жилья и не хочет связываться с реэлторами, мог бы сам связаться на прямую с теми, кто продает квартиры из "первых рук" Например: я сейчас изучаю проектные организации и могу сказать, что:
1. ВОРОНЕЖПРОЕКТ реализует подобные квартиры, а занимается этим там некая Светлана Анатальевна Васильева тел 522480, но у них очень маленький выбор 2-3 квартиры на данный момент
подобной информацией по подрядчикам обладают реэлторы, а простым "смертным" она не доступна... просто мой знакомый приобрел год назад квартиру через какую-то проектную организацию по цене на порядок дешевле, чем предлагал сам застройщик и реэлторы, могу лишь сказать, что квартиру продавал ВЫБОР позиция 6 по 12800, а он ее преобрел по 11400… от суда можно подсчитать сколько имеют реэлторы 1400х60м2=84000 вывод сделает каждый сам

[Аса]

Из первых рук есть трешки, сами строим и сами же продаем, оговорюсь сразу, что квартиры не дешевые, но все можно посмотреть, пощупать самому!

[Dеll]

Весьма актуально! Очень добивает, когда звонишь на квартиру - перенаправляют к риэлтерам - те называют ЗАОБЛАЧНУЮ цену. Искать надо у застройщиков. По северу из застройщиков есть: Стелла-инвест - дорого, но отличная планировка, Выбор - достойно, Воронеждом, ЖБИ-2, КИТ... Быть может, что-то мною упущено? К сожалению, сейчас у них нет тех вариантов, которые меня бы устроили - практически всё выкуплено и предлагается за НЕИМОВЕРНЫЕ деньги.

Признательность за информацию не будет знать границ. Тема нужная.

[DrIQ]

Я знаю только Воронеждом и КИТ, и то только 3-4 года назад. Что сейчас на стоительном рынке Воронежа вообще не в курсе.

[Аса]

К сожалению эти трешки только в Центральном районе, возле Адмиралтейки, 89 метров, индивидуальное отопление, все буржуйское, окна, двухкамерный стеклопакет, наткральное дерево, парковка на цокольном этаже , место под каждую квартиру, 3 подъезда по 3 этажа, по 2 квартиры на площадке.

[Dеll]

Интересно по трёшкам в северном. До 1.500.000 р. Р-н Молодёжного в идеале.

[Dеll]

Внесу и я свою позитивную лепту - застройщики северного района (коих приходилось обзванивать):
ВЫБОР – 25-17-37 и 25-12-80
Стелла – 25-08-34 и 25-30-69
КИТ – 74-38-84 и 73-80-46
Воронеждом - 77-99-72, 77-74-44
ЖБИ-2 – 63-62-57
Северная корона - 205-502

Ничего не упущено? Дополняйте! :)

[Dеll]

Расскажите про Северную Корону - похоже, единственный приемлимый вариант.

[karafin]

Dеll, У строителей безусловно бывают не плохие варианты, но только на стадии фундамента, я завел тему немножго о другом... ты говришь о СТРОИТЕЛЯХ:
-ООО "ВЫБОР"
- Левобережник
- ОАО СФГ
- Стэл - инвест
- Воронеж-Дом
- Аксиома
- Луч
- КАЗСТРОЙ
- Дом-2
- СМУ-44
- ВолГостроительное
- ИП КИТ
- Главспецстрой
- Строймонтаж 99
- Воронежагропромстрой-
комплект
- Электронжилсоцстрой
- СПА
- СОКОЛ
- СОЮЗКОМПЛЕКТ
относительно полная информация о них на http://sstroi.ru/
А я затронул тему о ПОДРЯДЧИКАХ . ПОДРЯДЧИКА и СТРОИТЕЛИ это разные лица, строители обращаются к подрядным организация по поводу выполнения каких либо услуг (это разработка геодезических исследований, разработка генерального плана, выполнение отделочных работ и т.д) или по поводу закупки строительных материалов (кирпич, железобетонные изделия, металл, цемент, битум, кровельные материалы, окна и т.д) в итоге за все это СТРОИТЕЛЬ может расплатиться с ПОДРЯДЧИКОМ либо живимы деньгами, либо строящимися квартирами. В данном случае для нас интересен второй вариант, получая квартиры (по очень даже НОРМАЛЬНОЙ цене) Застрощик начинает самостоятельно ее реализовывать... но так как это не его "стихия", сделав 2-3 попытки и не реализовав квартиру самостоятельно Подрядчик обращается к реэлтерам и все становиться на круги свои, реэторы накручивают на нее свои ОГРОМНЫЙ интерес и цена становиться "рыночной" :(
Выйдя на застройщиков на прямую, квартиру можно приобрести дешевле на 10% - 20% чем реализую Сами СТРОИТЕЛИ
Поэтому интересна информация по:
-проектным организациям; http://www.******.ru/yp/?list=303&bid=10&mid=55
- ЖБИ;
- поставщики металла (в основном это организации из Липецка);
- поставщики цемента (ст. Оскол);
- кирпичные заводы;
- строительные бригады по внутренней отделке
- поставщики пластиковых окон;
- и т.д.
Если кто то обладает опытом приобретения квартиры через подобные организации, напишите пожалуйста, буду очень благодарен.

[karafin]

http://www.******.ru/yp/?list=303&bid=10&mid=55 это http://www.******.ru/yp/?list=303&bid=10&mid=55

[karafin]

******* это w w w . a l l v r n . r u

[Dеll]

karafin,

А разве я не об этом говорю - звонить в ВЫБОР или в Воронеж-Дом и узнавать, есть ли у них квартиры - самый дешёвый вариант, не находите ли?

[TigerZaka]

Аса, а как можно с вами связаться? Было бы интересно пообщаться поконкретнее.

[Dеll]

TigerZaka,

Там квартиры от 2.500.000 р. и выше - уже не так интересно?

[TigerZaka]

Сообщение от Dеll

TigerZaka,
Там квартиры от 2.500.000 р. и выше - уже не так интересно?

хех)), да неплохо...

[karafin]

Сообщение от Dеll

karafin,
А разве я не об этом говорю - звонить в ВЫБОР или в Воронеж-Дом и узнавать, есть ли у них квартиры - самый дешёвый вариант, не находите ли?

нет не одно и тоже, у строителей квартиры дороже чем у подрядчиков, т.к. строители не спешат продавать квартиры, а у подрядчиков бывают острые моменты, когда им надо срочно квартиру перевести в деньги, и так же перед сдачей дома у строителя может уже квартир не быть, а у подрядчиков могут парочку зависнуть... подрячики это особая группа в мире недвижимости...

[AnnaZh]

Тема действительно "животрепещущая" и нужная. Сама несколько лет назад купила квартиру у субподрядчика ВЗСК, застройщик Воронеж-Дом. К ВЗСК -нет претензий, рекомендую, а вот с Воронеж-Дом не советую связываться, мало того что срок сдачи уже больше года как просрочен, так еще и качество работ, очень низкое.

[karafin]

AnnaZh, Наконец таки меня поняли и поддержали:) Спасибо, единственное могли бы Вы написать контакты ВЗСК, за ранее благодарю. Для меня на даный момент покупка квартиры очень акктуальна, а цены реэлторов и застрощиков завышены.

[AnnaZh]

Ой, я ошиблась, это был ВКСМ, а контакты можно посмотреть на их сайте - http://www.vksm.ru... квартиру я покупала ч/з их представителя, зовут Инна, тел. 14-52-27 (дом.) и 57-20-04 (сот.), но это было очень давно...

[Dеll]

Может кто сможет подсказать - какие дома в р-не молодёжного планируются к сдаче в этом году?

[karafin]

Dеll, Воронеж дом сдает поз. 50 летом это рядом с Зевсем , Бульвар победы 48а строят Новые строительные технологии это рядом с кафе СОНЕТ тоже сдача конец 2006

[MaNoVich...]

zaebis'...

[Dеll]

Сообщение от karafin

Воронеж дом сдает поз. 50 летом это рядом с Зевсем , Бульвар победы 48а строят Новые строительные технологии это рядом с кафе СОНЕТ тоже сдача конец 2006

Воронеж дом - вполе неплохая планировка, особенно трёшки 120 метров, но вид на дорогу и некоторая отдалённость дома не есть хорошо. Сосновый бор - крохотные комнаты, хотя и недорого.

[karafin]

см. Правку в первом сообщении

[Brazers]

Тема стоящая если бы она была раньше, то я бы не стал переплачивать посредникам за сведение меня с подрядчиком. Так что нужно поднимать эту тему с базой подрядчиков у них цены реально ниже хотя бы на 5%.

[ct_win]

По поводу КИТ'а через подрядчиков не получится - так как они строят сами - но планировки их самые кайфофые в северном р-не. 50 м+ однуха, 70+ двуха, 90+ треха

Также ДСК(Домостроительный комбинат) - самая крупная строительная организация в городе на сегодня (застройка северного за ВГУ-ыми общагами у памятника) - цены не самые низкие, но качество квартир - наилучшее.. Кстати строят тоже в основном сами , без подрядчиков.

Вообще, когда контора сама собирает деньги и сама строит, это ИМХО надежней, и сроки сдачи домов как правило срываются реже у таких контор. А всякие там подрядчики.... чепуха имхо, разве что использовать их для покупки 2-ий, 3-ий квартиры... в качестве вложения денег, когда срок сдачи дома не важен.

[Serg 7]

Ау, строительные подрядчики где вы…?!
А в ответ........?
Иногда выгоднее продать квартиру чуть дешевле посредникам. Угадайте почему?