КФХ и з/у

[Эксперт2]

Нужен практический совет относительно зудьбы з/у при ликвидации КФХ.
Собсно: з/у выделялся главе КФХ для ведения хозяйства, однако в свидетельстве от 1993 года указано физическое лицо, а не КФХ.
КФХ благополучно обонкротилось в январе этого года и ликвидировалось. Теперь вопрос: землю надо вернуть? землю надо поделить? землю можно приватизировать (не с/х назанчения)?
Совсем запуталась, ибо прямых указаний ни в одном законе нет, а дело попахивает судом.

[Svetych]

Могу порекомендовать юрфирму, которая такими вопросами занимается не первый год.
Но, на сколько я понимаю, участок находился на балансе КФХ. Перевести его в личную собственность при ликвидации КФХ как остальное имущество – правовых оснований нет. А значит, участок должен быть передан собственнику и уже потом, если нужно, приобрести его на общих основаниях.

[rss]

Когда ему землю давали, ГК РФ еще не было. Сейчас доказать, что земля не с/х назначения давалась именно КФХ, не возможно. Если в процедуре банкротства имущественное право на эту землю не вошло в конкурсную массу, значит это право ни какого отношения к КФХ не имеет, а принадлежит физическому лицу. Возвращать - с какой стати? Делить - это не земля КФХ и, соответствено, делить её при ликвидации КФХ не требуется. Методом исключения получается, что надо наложить руку на эту землю окончательно.

[ura7nok]

Сообщение от rss

Когда ему землю давали, ГК РФ еще не было. Сейчас доказать, что земля не с/х назначения давалась именно КФХ, не возможно. Если в процедуре банкротства имущественное право на эту землю не вошло в конкурсную массу, значит это право ни какого отношения к КФХ не имеет, а принадлежит физическому лицу. Возвращать - с какой стати? Делить - это не земля КФХ и, соответствено, делить её при ликвидации КФХ не требуется. Методом исключения получается, что надо наложить руку на эту землю окончательно.

Уважаемый rss нужна Ваша грамотная консультация опытного юриста. Я выложил тему «Облапошили с землей » в этом разделе. Если Вы согласитесь, киньте пожалуйста в личку Ваши условия и координаты для связи.

[Svetych]

Сообщение от rss

Когда ему землю давали, ГК РФ еще не было. Сейчас доказать, что земля не с/х назначения давалась именно КФХ, не возможно. Если в процедуре банкротства имущественное право на эту землю не вошло в конкурсную массу, значит это право ни какого отношения к КФХ не имеет, а принадлежит физическому лицу. Возвращать - с какой стати? Делить - это не земля КФХ и, соответствено, делить её при ликвидации КФХ не требуется. Методом исключения получается, что надо наложить руку на эту землю окончательно.

Есть такой вариант. Скорее всего участок не стоял на балансе КФХ и в конкурсную массу включён не был. Но, если этот бывший фермер сейчас пойдёт оформлять участок в свою собственность (получать зелёнку), то что он предъявит в качестве документа-основания? Постановление о наделении его участком, в котором сказано, что он выдан для целей КФХ? Если в постановлении не сказано что для целей КФХ, тогда всё путём. А если сказано – ему откажут в регистрации.

[Эксперт2]

Сообщение от rss

Когда ему землю давали, ГК РФ еще не было. Сейчас доказать, что земля не с/х назначения давалась именно КФХ, не возможно. Если в процедуре банкротства имущественное право на эту землю не вошло в конкурсную массу, значит это право ни какого отношения к КФХ не имеет, а принадлежит физическому лицу. Возвращать - с какой стати? Делить - это не земля КФХ и, соответствено, делить её при ликвидации КФХ не требуется. Методом исключения получается, что надо наложить руку на эту землю окончательно.

Вы озвучили мою версию. Действительно, выдавалось ф.лицу и к КФХ отношения не имеет, однако в постановлении о выделении з/у указано, что з\у выдается ФИО- главе фермерского хозяйства " Название" для ведения КФХ. Процедура банкротства как таковой не было, налогавая закрыла КФХ, т.к не было деятельности, после уплаты всех налогов. Имущество не делилось между учасниками. Но сейчас имеется мысля все это дело оставить себе, и скорее всего через суд признать право собственность, т.к "бессрочное пользование" никого не устраивает.
Однако есть опасение, что местная администрация (собственник) захочет изъять данный участок, так вот ворпос: получится ли у нас признать право собсвенности за давностью владения?

[Эксперт2]

Сообщение от Svetych

Если в постановлении не сказано что для целей КФХ, тогда всё путём. А если сказано – ему откажут в регистрации.

Вот сказано, блин. Но бессрочное пользование зарегистрировать обязаны. А это не совсем интересно.

[Svetych]

Да уж, Россия... Всё, что было года до 2000 - это жопенс полный.

Кстати, налоговая может проверить КФХ после закрытия (у нас ИП проверяли через почти год) и может заинтересоваться почему участок не был на балансе КФХ, если он реально использовался (например, на нём было сооружение). То есть, могут припаять занижение налогооблагаемой базы. Хотя, думаю, до таких "умных" вещей налоговая может додуматься только с подачи комзема (если у того появится интерес).

[Svetych]

Сообщение от Эксперт2

Вот сказано, блин. Но бессрочное пользование зарегистрировать обязаны. А это не совсем интересно.

В каком районе находится участок?

По теме. Фермер этот бывший имеет право оформить аренду на участок до 49 лет. Если не сделает этого в течение 3 лет, то отберут за нецелевое использование.
Я так понял, что участок находится в землях поселения?

[Эксперт2]

Участок в Белгородской области. Пока не отобрали пытаемя оформить в собственность иным путем, а именно: делим данный участок на 3 поменьше и тогда местные власти меняют целевое использование на "подсобное хозяйство" и "ИЖС". А вот затем чудесно приватизируем и пользуемся.