Какие гарантии, что покупка квартиры через риэлтора - не кидалово?

[мЫкола]

САБЖ
Если я покупаю квартиру через риэлторскую контору, то понятно что у продавца они смотрят все документы, проверяют на подлинность и т.д.

Но что если они вдруг где-то недосмотрят и окажется, что в этой квартире еще владельцы есть например или детей куча несовершеннолетних.

Риэлторская контора несет какую-нибудь ответственность перед покупателем в случае мошенничества со стороны продавца?

[Арсен]

Договор наверное какой-то на оказание услуг с конторой заключается ? Читайте что там написано.
А засада действительно может быть когда продают квартиру, а потом оказывается что там прописано куча народу или имеют право жить там.
В таких делах полагаться лучше на себя, то есть придумать как проникнуться доверием к соседям и поговорить сначала по душам за чашечкой чая (или бутылочкой водки) а потом перейти на тему кто когда жил в этой квартире, кто приходил и не ушел ли кто оттуда служить в армию или может в тюрьму попал кто и т. д. и т. п. И самое главное найти подход к паспортистке и лично просмотреть домовую книгу.

[Навигатор]

Сообщение от мЫкола

САБЖ
квартире еще владельцы есть например или детей куча несовершеннолетних.

Риэлторская контора несет какую-нибудь ответственность перед покупателем в случае мошенничества со стороны продавца?

Риэлтиры нет врядли, они могут также стать жертвой мошенников, но с этого года произошли значительные изменения в законодательстве - государство фактически гарантировало выплату суммы до 1 миллиона рублей если факт выдачи "зеленки" будет признан судом недействительным, т.е. возложив фактически соблюдение законности сделки на чиновников минюста.

по поводу детей и несовершеннослетних , то с этого года все тоже оч. жестко в пользу собственника, если коротко то всех нах.
Почитай закон лучше сам и не оч. доверяй советам в таком щекотливом вопросе

[mia_from_here]

а разве сейчас не дают специальной выписки их домовой книги ЖЭКа, что в квартире прописан тот-то или не прописан никто? раньше без этой бумажки вообще сделки не регистрировали в ГУЮ

[Навигатор]

Сообщение от mia_from_here

а разве сейчас не дают специальной выписки их домовой книги ЖЭКа, что в квартире прописан тот-то или не прописан никто? раньше без этой бумажки вообще сделки не регистрировали в ГУЮ

Ну сраную бумажку и подделать могут, по любому щас собсвенник имеет больше прав по выселению нежли ранее.

[mia_from_here]

Сообщение от Навигатор

Ну сраную бумажку и подделать могут, по любому щас собсвенник имеет больше прав по выселению нежли ранее.

ну, если так рассуждать - то и домовую книгу можно подделать

[Красный]

mia_from_here При современном развитии печатной техники подделать можно и Свидетельство на право собственности.. :-)

[mia_from_here]

вот он, наш суперфлудер) а по сути скажи чего, а, красный?

[Красный]

По сути - страховка сделки - и будет вам счастье.. ) Как известно, 100% гарантию дает только страховой полис.

[Навигатор]

Сообщение от Красный

mia_from_here При современном развитии печатной техники подделать можно и Свидетельство на право собственности.. :-)

Свидетельство в отличии от выписки из д.к имеете номер в госреестре и проверяется на раз при регистрации

[Reader]

Риэлторы заключают договора на подбор нужной квартиры, а за саму квартиру никакой ответственности не несут. Смотреть самим надо все документы.

[TorG]

сколько стоит страхование сделки?

[Навигатор]

Сообщение от TorG

сколько стоит страхование сделки?

Позвони в страховую компанию. самый надежный способ. Я кстати сомневаюсь, что кто то будет страховать сделку ...
Опять же на предмет чего страховать на предмет того что на хату никто не претендует ???, Так никто такой страховки не даст, это имхо.

[Reader]

А что собствено страховать? Набор документов, и правильность их заполнения проверяет ГУЮ, если что несоответствует закону - завернут и отправят делать всё правильно. А вот содержание докуметов, кроме как человека который покупает никто и е проверит.
В принципе как совет, можно заключить договор с риэлторами не на поиск и оформление квартиры, а на сопровождение сделки. То есть все вариаты рассматриваешь сам, а риэлторы помогают с правильным оформлением документов. В таком случае риск связаться с нечестными риэлторами значительно ниже. да и дешевле всё выйдет. Правда это будет легко если идёт "чистая" покупка и продажа, если "цепочка", то видимо будет сложнее.

[maximpn]

Практически никаких. Все на их совести.