Расторжение договора краткосрочного найма жилого помещения

[KatriNik]

Добрый день, уважаемые! Помогите разобраться в следующей ситуации. Мои хорошие друзья снимают квартиру с 17 августа 2012 г. С владельцем заключался договор краткосрочного найма жилого помещения и следуя ему договор прекращает свое действие 01 мая 2014 года. Буквально сегодня раздался неожиданный звонок от владелицы квартиры с требованием освободить квартиру, так как она решила её продать. Правомерны ли требования владелицы об освобождении квартиры прежде конца действия договора? В самом договоре найма об этом ничего не сказано.

[sshsecurity]

В самом ДН нет ничего о расторжении договора?

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Т.е. самый простой вариант - договариваются о сроках и выезжают... либо плохие варианты со сменой замков и судами...

[KatriNik]

sshsecurity, спасибо, что откликнулись. С самом договоре, действительно ничего не сказано о расторжении договора. Лишь только фраза о дом,что договор считается заключенным с момента его подписания и прекращает свое действие 1 мая 2014 года. Хозяйка квартиры сама лично настаивала на заключении этого договора и деньги за составление платились пополам. Одним из пунктов в ОБЯЗАННОСТЯХ и ПРАВАХ НАЙМОДАТЕЛЯ указано, что наймодатель обязан предупредить нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении) не позднее, чем за месяц до отчуждения. Вот на этот пункт сейчас и ссылается хозяйка квартиры, говорит что не важно на какой срок составлен договор, главное она решила продать сейчас квартиру и дает им этот месяц на выселение. Кстати, имеют ли право мои друзья не пускать сейчас в квартиру потенциальных покупателей вместе с риэлтором для просмотра квартиры, до тех пор хотя бы пока они не съедут. Сама хозяйка проживает в другом городе и продажей занимается агенство.

[Advokate]

KatriNik, Выложите сюда текст договора.

[KatriNik]

Advokate, сам договор, я так понимаю, составлялся агентством недвижимости.

[Mari1067]

Посмотрите в К+, может Вам что-нибудь подойдет (доступ в К+ с 20.00 до 6.00 в рабочие дни и круглосуточно в выходные и праздники - бесплатный)

КонсультантПлюс, 20.02.2013

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

АРЕНДА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 34. Аренда

§ 1. Общие положения об аренде

[KatriNik]

Mari1067, по-моему, аренда всё-таки относится к юрлицам... И спасибо, что попытались помочь. Сама читала 35 главу ГК, статьи которой цитировал sshsecurity. Хотелось бы попытаться помочь разобраться в данном конкретном случае.

[Mari1067]

KatriNik, то что я на скорую руку почитала, приводит к мыслям:
Арендодатель - это собственник имущества. Если собственник меняется, то договор становится не действительным.
В теории, Вы можете не съезжать с квартиры до момента перехода права собственности...

Покупателей и риэлторов без доверенности от Наймодателя Вы имеет право не пускать в квартиру (см.п.3.1.6 договора). Т.к. Наймодатель -физ.лицо, то доверенность должна быть нотариально заверенная

[KatriNik]

Сообщение от Mari1067

KatriNik,

Покупателей и риэлторов без доверенности от Наймодателя Вы имеет право не пускать в квартиру (см.п.3.1.6 договора). Т.к. Наймодатель -физ.лицо, то доверенность должна быть нотариально заверенная

О, вот за эту подсказку спасибо. Хоть какую-то какашку, но удастся сделать.

[sshsecurity]

KatriNik,
вы можете вообще до 2014 года не съезжать с квартиры вне зависимости от продажи ее 3м лицам...
ибо:

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Саму хозяйку пустите один раз ... в удобное ВАМ время.. (п.2.2)

[Talion56]

Сообщение от Mari1067

KatriNik, Т.к. Наймодатель -физ.лицо, то доверенность должна быть нотариально заверенная

Не обязательно нотариально. Доверенность выдаваемая гражданами может быть заверена по месту жительства (ТСЖ) или по месту работы или учебы. Посмотрите например п. 2 ст. 53 ГПК

[KatriNik]

Talion56, sshsecurity, Mari1067 благодарю за реальную помощь.

[Advokate]

Сообщение от sshsecurity

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Вам уже ответили.