Ипотека, СБЕР и белая ЗП.

[DrIQ]

Для тех кому интересно :

2 реальных случая знакомых:

Формально, Сбербанк работает только с белыми зарплатами, но все зависит от позиции Вашего руководства,
Например первый :
У меня 2 НДФЛ не спросили, даже не намекнули.
Просто в бухгалтерии "правильно" написали мою зп и "вычеты". Все.
Таким образом, моя черная зп прошла в Сбере "на ура".
Или
СБЕР, проверяя нашу сотрудницу, приехал к главбуху и попросил, ведомости по з/п. Результат: был послан с ответом, что на справке стоит печать и подпись руководства, если выяснится, что лажа, подавайте в суд. На след. день выдали кредит.
Кроме этого Вы можете обратиться в другой банк, и попробовать получить кредит там.

[vi0]

Сообщение от DrIQ

Кроме этого Вы можете обратиться в другой банк, и попробовать получить кредит там.

Ценный совет.

[DrIQ]

vi0 - ну в других банках РЕАЛЬНО сложнее получить несмотря на кажующуюся систему проверки СБ сбера. Ни в одном банке без справки 2ндфл не дадут кредит. А в сбере своя форма.

[AcidMan]

DrIQ такой вопрос будет. а за какой срок требуется тому же СБЕРу справка о твоей ЗП? насколько мал срок работы с белой ЗП в мск в полгода?

[mia_from_here]

Сообщение от DrIQ

Ни в одном банке без справки 2ндфл не дадут кредит.

неправда. полно банков, дающих кредиты с серой з/п. вот оч.полезный сатй: http://www.kvadroom.ru/mortgage/credit.phtml

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

DrIQ такой вопрос будет. а за какой срок требуется тому же СБЕРу справка о твоей ЗП? насколько мал срок работы с белой ЗП в мск в полгода?

обычно ВСЕ банки требуют данную справку "по среднему" за последние полгода. по общему сроку работы на текущем месте - минимум полгода надо проработать, чтобы подавать заявку на кредит.

[DrIQ]

за полгода

[DrIQ]

mia_from_here - на практике все оказывается не так гладко.

[mia_from_here]

Сообщение от DrIQ

mia_from_here - на практике все оказывается не так гладко.

у меня знакомая получила кредит у "Райффайзен" - с серой з/п. ей просто написали справку на работе, что такая-то получает столько-то, печать, подпись. никто даже не проверял - выдали кредит, все довольны.

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

у меня знакомая получила кредит у "Райффайзен" -

именно ипотечный?

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

именно ипотечный?

именно ипотечный.

[yujanin]

люди, не ходите в Райффайзен, с такой политикой эта компания скоро обанкротится

[mia_from_here]

Сообщение от yujanin

люди, не ходите в Райффайзен, с такой политикой эта компания скоро обанкротится

с какой политикой? конкретнее, плиз.

[gudzon]

Сообщение от yujanin

люди, не ходите в Райффайзен, с такой политикой эта компания скоро обанкротится

Дык если обанкротится - квартиру то не отберут!

[yujanin]

Сообщение от mia_from_here

с какой политикой? конкретнее, плиз.

с политикой выдавания кредитов без проверки зарплаты/кредитной истории. через пару-тройку лет попадут в жопу, когда многие из нынешних ипотечников, кому не следовало бы выдавать деньги, не смогут выплачивать платежи - от этого компания теряет очень многое.

[yujanin]

Сообщение от gudzon

Дык если обанкротится - квартиру то не отберут!

да речь не про квартиру - речь про компанию, они сами себе яму копают. но квартиру не отберут - это да.

[mia_from_here]

Сообщение от yujanin

с политикой выдавания кредитов без проверки зарплаты/кредитной истории. через пару-тройку лет попадут в жопу, когда многие из нынешних ипотечников, кому не следовало бы выдавать деньги, не смогут выплачивать платежи - от этого компания теряет очень многое.

чем рискует банк? обеспечением по ипотечным кредитам выступает сама квартира. если человек не платит, банк продает квартиру, забирает свои деньги - и все.

[yujanin]

ага, с понтом это так легко - продать квартиру.

для того, чтобы её продать хотя бы за ту же стоимость, что и стоимость кредита, агент должен зачастую рвать и метать свою жопу пытаясь найти покупателя - и почти всегда это бесполезно.

если цена квартиры поднялась за время проживания жильцов из-за повышенного спроса в этом районе, то жильцы, которые не в состоянии платить, спокойно могут перепродать её другому желающему - с условием, что он оплачивает баланс кредита, а потом разницу - жильцам в карман.

в итоге, почти всегда отнимается собственность, которая либо не растёт либо понижается в цене. банк почти никогда не то что делает прибыль - даже не отбивает деньги в случае дефолта ипотеки. да и головная боль с агентами, пытающимися перепродать квартиру, никому не нужна (не банк ведь её продавал изначальным владельцам - он просто кредит выдал. а теперь он по сути является владельцем квартиры). поэтому, такую собственность просто выставляют на аукцион и пытаются хоть что-то получить назад.

во-вторых, вступает в игру менталитет человека, у которого что-то отнимают. ведь извещение тебе даётся за месяц-два, и эти два месяца ты живешь уже фактически не в своей квартире. нередки случаи (причём, их достаточно много, чуть ли не половина), когда люди начинают пробивать стены, взламывать пол, и прочее - "чтоб буржуям не досталось". это тоже не очень благоприятным образом влияет на стоимость.

ну и так далее и тому подобное. знаю это, т.к. работаю в компании, которая занимается этими ипотеками в штатах.

короче говоря, банк рискует очень многим. банк рискует потерять прибыль. банк ОЧЕНЬ заинтересован, чтобы клиент не попал в дефолт. как известно, риск - дело поправимое, и для клиентов с бОльшей степенью риска ставится более высокая процентная ставка. короче, для людей с разной платёжной способностью предоставляются разные банковские продукты (там может не только процентная ставка изменяться, но и первый взнос, разница между кредитом и рыночной стоимостью объекта, и т.д.).

всё это попросту теряет смысл, если эти данные по клиентам не проверяются должным образом. контора начинает играть в лотерею "повезёт- не повезёт, будет дефолт - не будет", что не есть показатель хорошего менеджмента. поэтому, сдаётся мне, либо вы что-то не договариваете, либо банк играет в очень рисковую для себя игру.

[mia_from_here]

Сообщение от yujanin

для того, чтобы её продать хотя бы за ту же стоимость, что и стоимость кредита, агент должен зачастую рвать и метать свою жопу пытаясь найти покупателя - и почти всегда это бесполезно.

рост цен на жилье в мск таков, что продав квартиру, вернешь не только кредит, но еще и сверх того. к тому же сами квартиры пользуются большим спросом и продать ее - дело ДНЕЙ в мск.

Сообщение от yujanin

если цена квартиры поднялась за время проживания жильцов из-за повышенного спроса в этом районе, то жильцы, которые не в состоянии платить, спокойно могут перепродать её другому желающему - с условием, что он оплачивает баланс кредита, а потом разницу - жильцам в карман.

именно так. именно. с поправкой - не в этом районе, а в ЛЮБОМ районе квартиры пользуются спросом. особенно 1-шки.

Сообщение от yujanin

в итоге, почти всегда отнимается собственность, которая либо не растёт либо понижается в цене. банк почти никогда не то что делает прибыль - даже не отбивает деньги в случае дефолта ипотеки.

почему она понижается? мы говорим о недвижимости в мск, а тут темпы роста цен - порядка 20% в год. суди сам. банк, помимо "отбивки" кредита, получает % - а он в России сейчас =11. это самый низкий, есть и выше.

говоря с кредитным инспектором Сбера, привожу его цитату: "..вы же понимаете, банк так легко дает кредиты, т.к. ничем не рискует".

[comm]

Господа, а что с московской регистрацией? нужна для ипотечного кредита?

[mia_from_here]

Сообщение от comm

Господа, а что с московской регистрацией? нужна для ипотечного кредита?

нет. даже лицам без российского гражданства некоторые банки дают кредиты

[Aякс]

Можно узнать какие банки РЕАЛЬНО, а не на бумаге могут выдать ипотечный кредит без подтверждения доходов, доходы есть но официально недостаточно для кредита, серые в несколько раз больше
Нужно для покупки квартиры в Москве, первоначальный взнос до 30% готов сделать, могу еще в залог предоставить коммерческую недвижимость в Черноземье,
согласен на любые условия только пусть дадут ипотечный кредит

[mia_from_here]

Aякс, предварительно об условиях можно посмотреть тут: http://www.kvadroom.ru/mortgage/credit.phtml

а потом уже более конкретно по банкам отбирать, где % пониже.

[Aякс]

Сообщение от mia_from_here

Aякс, предварительно об условиях можно посмотреть тут: http://www.kvadroom.ru/mortgage/credit.phtml
а потом уже более конкретно по банкам отбирать, где % пониже.

По ссылке уже ходил, вы ее ранее выкладывали, кстати большое спасибо - хорошая штука

Но у меня сомнения - не явлются это лишь лозунгами на бумаге

[mia_from_here]

Сообщение от Aякс

Но у меня сомнения - не явлются это лишь лозунгами на бумаге

нет, не является лозунгами. как уже писалось выше, 2 банка дают без официального дохода, еще есть масса подобных банков.

[Aякс]

Сообщение от mia_from_here

нет, не является лозунгами. как уже писалось выше, 2 банка дают без официального дохода, еще есть масса подобных банков.

Там нужны если не НДФЛ то подписи - печати предприятия с липовой З\П, такие мульки я сделать не могу

[mia_from_here]

Сообщение от Aякс

Там нужны если не НДФЛ то подписи - печати предприятия с липовой З\П, такие мульки я сделать не могу

а как тогда вы собираетесь подтверждать доход? если нет НДФЛ (2,3,4), то нужна справка по форме банка - но за подписью главбуха и печатью предприятия.

[Aякс]

Сообщение от mia_from_here

а как тогда вы собираетесь подтверждать доход? если нет НДФЛ (2,3,4), то нужна справка по форме банка - но за подписью главбуха и печатью предприятия.

Я про это и говорю, зарплата у меня на предприятии 10 000 рублей, липовые выписывать не будут, имею доходы от арендных платежей. официально проходит только часть их, могу я предоставить справки о доходах от аренды от руки за своей подписью?? Или вообще не показывать их?
Также могу предоставить права собственности на обладание не самой дешевой коммерческой недвижимостью и готов отдать ее под залог

[mia_from_here]

Aякс, в такой ситуации лучше консультироваться в самом банке. позвоните, поговорите - и все решицца.

[DrIQ]

Aякс - такой вариант рассматривается. Нужны ксерокопии справок и оригиналы. Оригиналы сверяются на месте кредитным инспектором и отдаются Вам обратно