Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Московский проспект, 142-в - "Учительский дом" |
|
Опции темы |
22.08.2016, 23:07 | #5882 |
Форумец
Сообщений: 25
Регистрация: 04.02.2005
Не в сети |
|
22.08.2016, 23:11 | #5884 |
Форумец
Сообщений: 49
Регистрация: 22.11.2010
Возраст: 37
Не в сети |
|
22.08.2016, 23:17 | #5887 | |
Registered User
Сообщений: 27
Регистрация: 29.08.2010
Не в сети |
Цитата:
|
|
23.08.2016, 09:00 | #5888 | |
Bullet Ride
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
все пункты по существу, но большинство у нас на все согласные и всего боящиеся. |
|
23.08.2016, 09:34 | #5889 | |
Registered User
Сообщений: 210
Регистрация: 05.07.2013
Не в сети |
Цитата:
|
|
23.08.2016, 12:21 | #5890 | |
Форумец
Сообщений: 723
Регистрация: 03.04.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
б) В долевках так везде, а кооператив такого типа ничем другим и не является; в) Не забываем 2014 и курс доллара, все это сыграло роль тоже; г) Согласен, но 99% были согласны на это что бы получить квартиру; д) Вопрос скользкий. Вначале на собрании говорилось, что нежилые помещения будут распределятся застройщиком или еще кем то, но не участниками кооператива. И вроде как это должно частично оправдать "низкую" стоимость кв.м. жилья; е) ТСЖ никто не создавал, создали УК. Цены не задраны, в целом средние по городу. Правда выше сказанное в рамках уже функционирующей УК, а не только созданной. Поэтому возникает ряд вопросов о профпригодности УК "Учитель". А так по хорошему надо создавать ТСЖ и заключать контракт на аутсорсинг с УК или сервисами предоставляемые УК-ями. Но активистов не видно (на форуме флудить не мешки ворочить (с) ), тем более большинство отдали свой голос в пользу УК "Учитель" во время получения актов приемки. Что бы все это провернуть теперь придется много потеть в суде доказывая навязывание УК, это будет не быстрый процесс, а что будет происходить с обслуживанием домов в этот промежуток времени? Проще говоря пока нет активиста (или группы) который будет это все доносить до "стада" мы так и будем плыть по течению. Ну и не забываем о том, что многие действительно купили квартиры с целью перепродажи и абсолютно не заинтересованы в подобных разбирательствах. |
|
23.08.2016, 13:21 | #5891 | |
Bullet Ride
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
б) с момента первого взноса у некоторых прошло очень много времени. тупки кооператива после сбора денег для меня минус. просто убегать с этой лодки было слишком убыточно после первого года сидения. на то и был расчет. в) почему везде дешевеет а у нас клятый доллар удорожает? г) нас тупо поимели, а мы тупо согласились д) возвращаемся к пунктам "а","б", "г". кто платил за нежилые метры и куда она отойдет весьма интересно. е) УК пока что ничем плохим не отличилось. |
|
23.08.2016, 13:22 | #5893 |
Форумец
Сообщений: 342
Регистрация: 22.12.2010
Не в сети |
Romchik, со всем согласна, кроме пункта е). Например, платим и за горячую воду и отдельно за котельную. Из чего складывается тогда тариф не понятно. С января по июнь содержания жилья не было и все равно содрали. Это то, что сразу на ум пришло. На выаоз мусора каждый раз разные тарифы. Мой номер телефона в черном списке)
|
23.08.2016, 14:20 | #5894 |
Bullet Ride
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43
Не в сети |
|
23.08.2016, 15:27 | #5895 |
Форумец
Сообщений: 342
Регистрация: 22.12.2010
Не в сети |
Какое отопление в летние месяцы?
Горячее водоснабжение-116.40 за кв.м Водоотведение-13.96 за кв.м ПРОЧИЕ* (*=оплата котельной)-1.33 за кв.м. Пусть сумма не велика, но все же....я плачу и хочу знать за что. ЕПСС валит на УК, УК на ЕПСС. |
23.08.2016, 15:32 | #5896 | |
Форумец
Сообщений: 723
Регистрация: 03.04.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
в) Дешевеет что? Стройматериалы, стоимость оплаты труда (нам турки строили? тогда это еще более существенный вопрос) и спец. техники - дорожают. А цены на жилье падают потому, что реальная себестоимость кв.м. с учетом оплаты труда наемных рабочих примерно 17-25 тыс. руб - что с учетом падающего спроса (кто стал жить лучше 2014? я таких не знаю) приводит к необходимости снижения цен. д) пока судя по всему всех устраивает нынешнее положение вещей, т.е. членам кооператива(большинству) плевать е) ну если бы они отличились до сдачи 2-3 домов было бы очень странно. Хотя подождите, воду отключают постоянно (это замечаю даже я, который бывает на квартире от силы раз 5 в месяц) В общем спорить смысла не вижу. Вопросы ненужные совсем, никто организацией ТСЖ заниматься не будет судя по всему (я точно нет), а флудить смысла нет. Уверен, что господа и дамы которые читают этот форум, так же как и все, отпишут свой голос в пользу УК У во время получения акта приемки. П.С. К УК Учитель претензий не имею, цену считаю средней по городу. Но ТСЖ более вариативный вариант. |
|
23.08.2016, 15:35 | #5897 |
Форумец
Сообщений: 342
Регистрация: 22.12.2010
Не в сети |
Arrow, на левом берегу продают по 29900 с отделкой ЕВРОСТРОЙ, а в Усмани еще дешевле. Причем уже давно, год точно. Это цена у них с учетом коммуникаций и земли, работ , материала и СОБСТВЕННОЙ ПРИБЫЛИ! Если бы заплатили за коммуникации и за землю, то у нас бы вышло все 60тр за кв.м. Но за 60 тр, эти квртиры бы брать никто не стал.
Сколько раз обещала себе не ввязываться в эти ненужные разговоры, и не могу удержаться, бесит обман! Терпеть не могу когда обманывают. Последний раз редактировалось Анна.врн; 23.08.2016 в 15:52. |
23.08.2016, 16:11 | #5898 | |
Форумец
Сообщений: 25
Регистрация: 04.02.2005
Не в сети |
Цитата:
Самое главное это место, почему то никого не удивляет факт предложения от КОММЕРЧЕСКИХ застройщиков квартир в новых домах по цене от 28000 руб за метр в не очень престижных районах или пригороде. http://www.vit-s.ru/#!kvart/c1yec http://instep36.ru/liskititova/flat/1/37/ Ответьте себе на вопрос. Если бы учительские дома начали строить в Шилово, много ли было желающих вступить в кооператив за 29000 кв.метр? Т.е застройщик продает метры привязанные к месторасположению дома. Стоимость строительства одинакова, в Лисках, в Шилово, на Московском проспекте. Вот цифры http://www.rbc.ru/newspaper/2015/08/...7947299f72bcf0 из которых видно, что участок и подключение инфраструктуры составляют не менее 30% от стоимости строительства. Обратите внимание, что прибыль застройщика уже заложена в цену. Про доллар и цемент там то же есть))) Цена 29 тыр за квадрат в доме на Московском проспекте, на момент создания кооператива было реально хорошим предложением. Одно но , если бы это предложение исходило от КОММЕРЧЕСКОЙ организации, целью которой является извлечение прибыли. Кооператив же получивший землю и коммуникации от государства, это мы с вами и есть. И его задачей должно было стать предоставление лучшего жилья которое возможно построить за 29000 метр, с учетом земельки и коммуникаций. И получили мы эту землю как работники образования, как некую компенсацию низких зарплат и шанс решить свой жилищный вопрос. Что и какого качества построили, уже понятно. Как собирают еще и еще, за балконы, за "лишние" метры понятно. А возможно этих денег хватило бы и на бесплатную парковку для каждой квартиры) Когда же нам на "голубом глазу" рассказывают о том, что застройщик работает себе в убыток, что нехер возмущаться по поводу стен и утеплителя так как руководство нам сделало одолжение продав по 29000, надо понимать, что это ложь. Заработали на нас все заинтересованные лица. Ну да Бог с ними. Задача в том, что бы когда уляжется вся суета со сдачей домов, не быть "терпилами" до конца, а создать собственное ТСЖ. Люди припавшие к кормушке, уже не остановятся, и будут продолжать "доить" наивных учителей, да еще и напоминать, что это они их облагодетельствовали. Цена на паркинг построенный на участке кооператива, явное тому подтверждение. Последний раз редактировалось Ю75; 23.08.2016 в 16:29. |
|
23.08.2016, 17:23 | #5900 | |
Пивоман
Сообщений: 769
Регистрация: 23.10.2003
Возраст: 50
Не в сети |
Цитата:
|
|
23.08.2016, 18:17 | #5901 |
Форумец
Сообщений: 342
Регистрация: 22.12.2010
Не в сети |
не в этом суть...Пусть в пригороде такая цена...Но материал и работа не меняют стоимости в зависимости от местоположения. Конечно в пределах разумных. конечно не имею ввиду Москву или Сахалин. Не буду повторяться, Ю75 подробно изложил(а) свою тз, которую я поддерживаю, и о которой писала еще в декабре и январе.Когда сказали про доплаты.
|
23.08.2016, 18:21 | #5902 |
Форумец
Сообщений: 170
Регистрация: 17.10.2011
Не в сети |
Китовские дома напротив -горячее водоснабжение 126.07,водоотведение-13.63 Всё познается в сравнении...... Но с толщиной стен всех обули Это на языке прокуратуры называется завышение объёма выполненных работ и затрат материала....Хотя со стороны (хоть и перевернуто) смотрится симпатично.
Последний раз редактировалось serkvil; 23.08.2016 в 18:38. |
23.08.2016, 18:27 | #5903 |
Форумец
Сообщений: 342
Регистрация: 22.12.2010
Не в сети |
Что ж вы за люди...это ужас. Ды пусть у них хоть 200! А вот мы сделаем себе дешевле, глядишь они посмотрят на нас и сделают себе дешевле) Надо смотреть не где плохо, а где хорошо. 100 % все наши тарифы от балды взяты, средние значения! А реально же можно просчитать наши тарифы и сколько нам нужно затрат на воду горячую. Мы ведь покупаем только холодную воду и газ. Сколько реально стоит наша горячая вода никто не знает. Даже наша УК. Узнавала. Средние значения.
|
24.08.2016, 00:46 | #5905 | |
Bullet Ride
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43
Не в сети |
Цитата:
2. Так вот они какие турки а я думал жители средней Азии. 3. Себестоимость строительства сами указали. Кроме этого в виде плюшек доп.сборы, уменьшение толщины стен приведшее к увеличению площади, нежилая недвижкк утекшая хз куда. 4. С какой стати учитывая п.3 и халявность участка+коммуникаций нужно равнятся на коммерческую стоимость? Застройщики еще кстати несут издержки на обслуживание кредитных линий, а тут люди в клюве деньги приносили, я еще в 2013 первый взнос принес. Так что считаю что Кооператив точнее застройщик оооочень хорошо нагрелся. В принципе пох, не пели бы они песни какие они Робин Гуды-благотворители. Весь этот ****ешь про благодетельство застройщика раздражает. Землю да дали. Коммуникации да провели. Застройщик да построил с более чем рыночной маржой, монетизировав и выделение земли и коммуникации. И не надо сказок, тогда и люди потянутся. |
|
24.08.2016, 10:38 | #5906 | ||
Форумец
Сообщений: 723
Регистрация: 03.04.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
По п.4 любой социальный проект это "распил". Я же не спорю, что если сделать все на совесть, то даже с условием учета в стоимости "рыночной маржи" строительной компании (а по другому и быть не может) получится не больше 22к за кв.м. (согласно приведенной выше статье), конкретно в нашем случае. Да было бы круто, но представляю какая была бы очередь на подобное жилье и какой "конкурс по блату". Оценивая ситуацию для себя считаю покупку квартиры оправданной (покупалась для проживания) на данный момент. Последний раз редактировалось Arrow; 24.08.2016 в 11:05. |
||
24.08.2016, 11:49 | #5907 |
Я тут 10 лет
Сообщений: 494
Регистрация: 19.01.2004
Возраст: 44
Не в сети |
kolnik как всегда спасибо за фото, хоть какой-то позитив в море негатива.
Друзья, волнует вопрос с расположением трехфазных розеток на кухне. А именно на сколько логично их расположение с точки зрения удобства. По логике они должны быть на стене которая около раковины, т.к. плита будет где-то поблизости. Ни у кого не было такого, что приходилось переносить эту розетку (ну может ее сделали по диагонали или на потолке ) |
24.08.2016, 12:13 | #5909 | |
Форумец
Сообщений: 24
Регистрация: 07.03.2012
Возраст: 31
Не в сети |
Цитата:
|
|
24.08.2016, 12:35 | #5910 |
Форумец
Сообщений: 107
Регистрация: 21.12.2009
Не в сети |
в доме, в котором я сейчас живу, так же при покупке обязательным было подписание договора с УК, о которой никто, ничего не знал. Через год собственники были собраны инициативной группой и организовали ТСЖ. Прошло пару лет, и мы узнаём, что у нас опять УК, а её главой является наша председатель ТСЖ))). Вот как-то так.
|