Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Московский проспект, 142-в - "Учительский дом" |
|
Опции темы |
26.05.2013, 21:24 | #121 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
В 1,2 очередях выплатить надо не за 12 мес., а теперь уже за 7 мес. к 1.01.2014, в 3, 4 очередях через 16 мес. к 1.10.14.
|
26.05.2013, 21:37 | #122 |
Bullet Ride
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43
Не в сети |
Форумец 2013, и я о том же. узнал примерно в начале апреля про данный проект, когда уже собирался брать стандартную ипотеку. сейчас вот прикинул график платежей, графика прихода и расхода расходятся и прихожу к выводу что, надо было не ждать у моря погоды т.к. до сих пор нет ясности попаду или нет из резерва в основу, а цены растут и хорошие варианты приобретаются другими людьми. Все это человеческая тяга к халяве... обещали дедлайн по вопросу перевода из резерва в основу 7-10 июня, но побывав на собрании кажется что к осени все прояснится, сейчас же пора отпусков вот-вот пойдет.
|
27.05.2013, 13:21 | #123 |
колючка
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41
Не в сети |
Нам говорили, что построят к сентябрю 2014. Враки? Эх... и нет смысла влезать в кредит и ждать минимум 2,5 года. И чувствую, что цена может возрасти к сроку сдачи..
|
27.05.2013, 13:42 | #124 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
|
27.05.2013, 19:21 | #126 | |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
Интересно, а договор будет зарегистрирован в ФРС? Почему-то кажется, что нет. То есть, под защиту этого закона мы не попадем. |
|
27.05.2013, 20:25 | #127 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
|
27.05.2013, 20:33 | #128 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
|
27.05.2013, 21:57 | #130 |
Форумец
Сообщений: 61
Регистрация: 11.01.2008
Не в сети |
Никто не просит бесплатно. Реальной является схема оплаты - 30% вначале стройки и 70% в конце, тогда можно преподавателям расширить площадь имеющегося жилья. Я думаю, что ни один банк не даст кредит в 1-2 миллиона, ведь ежемесячный платеж (проценты+погашение основного долга), который придется начать платить сразу после получения кредита, будет выше "среднерегиональной" зарплаты преподавателя. Даже если дадут, то при включенном счетчике срок стройки возьмет да растянется на 3-5 лет, .
Схема оплаты, предложенная профсоюзом, кажется абсолютно необоснованной, так как с КИТом будут рассчитываться по факту застройки. Безрассудно саккамулировать на 1,5-2,5 года на счету никому не подконтрольного кооператива такую огромную сумму - 1,4 млрд. руб. ($48 млн.)... Надеюсь, что к 1 июля все будет пересмотрено! |
27.05.2013, 22:38 | #132 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41
Не в сети |
Сегодня товарищ звонил в кооператив и ему сказали что договоров долевого участия не будет!!! Будет договор какой-то между кооперативом и КИТом, а наши взносы будут регистрироваться в каком-то журнале!!! МУТНО как-то это все!!!
|
27.05.2013, 22:39 | #133 |
колючка
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41
Не в сети |
|
28.05.2013, 02:57 | #135 |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
Даже не знаю, что вам ответить
Если сбор денежных средств в размере 30% даже без документов на землю под строительство, а взнос 70% в течение полугода и наличными, без каких-либо гарантий, то это "бесплатно" будет или сыром в мышеловке, или долгостроем. |
28.05.2013, 03:04 | #136 | |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
Думаю, что точных сроков в договоре строительства указано не будет, то есть будет, думаю, размытая формулировка - "по сроку формирования паевых взносов". Претензии захотите предъявить, когда надоест ждать: а вам скажут, что паевые взносы слабо сдаются, поэтому и сроки строительства затягиваются. В итоге, также предполагаю, что часть квартир будет реализовываться подрядчиком, то есть КИТОМ, по коммерческой цене, иначе где набрать такое количество педагогов-миллионеров с наличными на сберкнижках к 1 июлю и 1 октября. Строго мое ИМХО. |
|
28.05.2013, 06:47 | #137 | ||||
колючка
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41
Не в сети |
цитата из Устава:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
28.05.2013, 09:14 | #138 |
Bullet Ride
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43
Не в сети |
|
28.05.2013, 09:15 | #139 | |
Форумец
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49
Не в сети |
Цитата:
Только интересно, что будет за нарушение этих сроков? По закону о долевом участии, за нарушение сроков застройщиком по суду можно взыскать неустойку за каждый день (месяц) просрочки. Будет ли здесь защита закона пайщиков или нет? Хорошо бы на собрание юриста приглашали бы. |
|
28.05.2013, 10:28 | #140 |
имею мнение
Сообщений: 32
Регистрация: 11.04.2013
Возраст: 39
Не в сети |
мне тоже муж говорит, что неоднакратно было сказано, что первый дом сдают в октябре 2014. Откуда тут взяли про 2,5 года?
|
28.05.2013, 12:54 | #141 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Схема оплаты такая же какая была при строительстве предыдущего учительского дома, даже мягче (в предыдущем учительском доме всё оплачивалось в 2 этапа, а здесь в 3 или 4). И Вы , что думаете эта схема не была согласована с КИТом? На собрании чётко было сказано, что только при передаче 30% денег КИТ начнёт стройку.
Последний раз редактировалось Форумец 2013; 28.05.2013 в 13:21. |
28.05.2013, 12:58 | #142 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Если бы дом хотели сдать в октябре 2014 г., то начиная с конца апреля там бы уже рыли котлован, а так чудес не бывает. Про 2,5 года говорили на собрании (причём это при благоприятном стечении обстоятельств, если все деньги вовремя сдадут).
Последний раз редактировалось Форумец 2013; 28.05.2013 в 13:14. |
28.05.2013, 13:45 | #143 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41
Не в сети |
Из всего того что я прочитал здесь следует несколько мягко говоря не очень хороших выводов, а именно: 1. Стоимость квартиры не окончательная и по мере строительства может (читай-будет) меняться в большую сторону. 2. Срок сдачи дома не окончательный и может растянуться на долго. 3. Ответственность руководства кооператива - никакая!!! Зато вступившие в кооператив около 800 учителей-преподавателей оплатят этому руководству по 1000 рублей вступительного взноса!!! 4. Процесс выбора и, самое главное, закрепления квартиры за членом кооператива не определен (никто мне не гарантирует что я куплю однушку за 38,7*29000=11340000 на 7 этаже), но деньги до 1.01.2014 придется заплатить полностью!
Мутно, не понятно, много вопросов и главное пролететь то тоже не хочется !!!! )))) |
28.05.2013, 15:11 | #144 | ||
Форумец
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010
Не в сети |
Цитата:
Во первых, при таких условиях (и КИТ об этом тоже заявлял на собрании) не выгодно жилье с фиксированной ценой затягивать в долгострой. Во вторых - в качестве условий, при которых кит может выполнять застройку, является освоение данного участка в течение 5 лет, то есть дома последней очереди должны быть сданы не позднее. Я не думаю что 5 лет это долгострой. Цитата:
Я так понимаю что однушка то вам как раз гарантирована (вы смотрели разблюдовку по наличию квартир и количеству претендующих на них?). Вопрос с этажами это да, но это и естественно, на собрании это тоже озвучивалось - почти все захотят квартиры примерно с 4 по 10 этажи, а остальные кому? Поэтому каким то там типа заслуженным что ли учителям и тем кто с 80-х годов стоял в очередях на жилье будет предоставлена возможность выбрать первыми, ну а дальше как пойдет |
||
28.05.2013, 15:16 | #145 |
Форумец
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010
Не в сети |
Ну и действительно, как написал
Форумец 2013, предыдущий учительский дом на таких же примерно условиях возводился. А поузнавать, у нас же и для военных жилье на особых, своих условиях, я думаю что в таких программах примерно одинаково это проходит. Это все таки не совсем долевка то, и не коммерческое жилье для продажи по рыночной цене, поэтому естественно что условия более специфические |
28.05.2013, 17:30 | #146 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41
Не в сети |
RavFour!!! А еще в Уставе про стоимость: Цитата:
52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива. Так что не факт что 29000 - это окончательно. Далее: если для Вас 5 лет- не долгострой, то я завидную вашей уверенности в жизни! Далее про этаж - мне представляется что покупать за такую сумму хочется определенную квартиру, а не то, что мне останется после кого-то кто ждет уже сто лет! Это вообще не серьезно-платим то мы одинаково! Ну а кооператив конечно свои деньги получит не зря, но его функции можно было ограничить предоставлен км сведений в КИТ о том кто преподаватель,а кто нет!!! А мы бы уже заключали бы договора долевого участия непосредственно с КИТом с регистрацией их в ФРС-так хоть какие-то гарантии были бы!!!! Так-то... |
28.05.2013, 17:42 | #148 |
Форумец
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010
Не в сети |
jsa, ну вы простите меня, но все эти условия известны заранее, вам никто ничего не навязывает, вам откровенно рассказывают как и чего, ничего не скрывается, поэтому если вас такие условия не устраивают и пять лет для вас долго, тогда о чем тут говорить то не понятно?
Меня например устраивает подождать года три - как обещают для домов первой очереди, я конечно и сейчас бы уже въехала в новую квартиру с удовольствием, но я не потяну новое жилье по цене 40 000 за метр, поэтому довольствоваться буду этим и согласна с этими условиями. А по поводу этажа, я не думаю что там куча прям учителей которые будут претендовать на первоочередный выбор. А еще предполагаю что может быть сделают в порядке живой очереди, ну в порядке поступления взносов - оплатил-выбрал, следующий платит позже, значит выбирает уже из оставшихся |
28.05.2013, 20:16 | #149 |
Форумец
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41
Не в сети |
RavFour, я понимаю, что все рассказывают ит.д. Но можно ведь и прозрачнее все сделать-с большими, чем сейчас гарантиями и определенностью! А про очередность выбора могу предположить, что выбор будет предоставляться горячо любимым Вами кооперативом за отдельную плату!!!
|
28.05.2013, 20:25 | #150 |
Форумец
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010
Не в сети |
Да я не сильно удивлюсь если так и будет - за отдельную плату. У нас как бы взятки то нигде еще не отменяли, весьма практикуемое решение всех вопросов. Я просто предположила как будет происходить выбор для тех кто платить не будет - просто будут выбирать из оставшихся вариантов, только и всего.
А на счет прозрачности и гарантий... Россия, чиновники-бюрократы, социальные программы, все для людей ведь делается, так что все это естественно увы |