Старый 26.05.2013, 21:24   #121   
Форумец
 
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013

Форумец 2013 вне форума Не в сети
В 1,2 очередях выплатить надо не за 12 мес., а теперь уже за 7 мес. к 1.01.2014, в 3, 4 очередях через 16 мес. к 1.10.14.
  Ответить с цитированием
Старый 26.05.2013, 21:37   #122   
Bullet Ride
 
Аватар для Romchik
 
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43

Romchik вне форума Не в сети
Форумец 2013, и я о том же. узнал примерно в начале апреля про данный проект, когда уже собирался брать стандартную ипотеку. сейчас вот прикинул график платежей, графика прихода и расхода расходятся и прихожу к выводу что, надо было не ждать у моря погоды т.к. до сих пор нет ясности попаду или нет из резерва в основу, а цены растут и хорошие варианты приобретаются другими людьми. Все это человеческая тяга к халяве... обещали дедлайн по вопросу перевода из резерва в основу 7-10 июня, но побывав на собрании кажется что к осени все прояснится, сейчас же пора отпусков вот-вот пойдет.
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 13:21   #123   
колючка
 
Аватар для V-Ira
 
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41

V-Ira вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Форумец 2013 Посмотреть сообщение
V-Ira, Договор ещё никто не подписывал. Сдачу первого дома (в лучшем случае) обещают через 2,5 года зимой. На собрании сказали, что котлованы начнут копать в августе.
Нам говорили, что построят к сентябрю 2014. Враки? Эх... и нет смысла влезать в кредит и ждать минимум 2,5 года. И чувствую, что цена может возрасти к сроку сдачи..
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 13:42   #124   
Форумец
 
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013

Форумец 2013 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от V-Ira Посмотреть сообщение
Эх... и нет смысла влезать в кредит и ждать минимум 2,5 года.
Тут уж каждый сам себе режиссёр, хотите влезайте, хотите нет, но по цене 29 тыс. с отделкой в наше время вряд-ли кто ещё предложит.
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 19:17   #125   
Форумец
 
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41

jsa вне форума Не в сети
Добрый вечер! Есть ли у кого-то информация каким образом будут оформляться квартиры? Договора долевого участия или как?
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 19:21   #126   
Форумец
 
Аватар для Natalia a
 
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49

Natalia a вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Форумец 2013 Посмотреть сообщение
Тут уж каждый сам себе режиссёр, хотите влезайте, хотите нет, но по цене 29 тыс. с отделкой в наше время вряд-ли кто ещё предложит.
Предложить то предложат, только предлагать пока нечего (только чистое поле), а деньги нужно быстро и наличными.
Интересно, а договор будет зарегистрирован в ФРС? Почему-то кажется, что нет. То есть, под защиту этого закона мы не попадем.
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 20:25   #127   
Форумец
 
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013

Форумец 2013 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Natalia a Посмотреть сообщение
Интересно, а договор будет зарегистрирован в ФРС? Почему-то кажется, что нет. То есть, под защиту этого закона мы не попадем.
Вы под президентскую, федеральную программу попадаете, Вам этого недостаточно?
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 20:33   #128   
Форумец
 
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013

Форумец 2013 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Natalia a Посмотреть сообщение
Предложить то предложат, только предлагать пока нечего (только чистое поле), а деньги нужно быстро и наличными.
А кто-же Вам бесплатно будет строить?
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 21:18   #129   
колючка
 
Аватар для V-Ira
 
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41

V-Ira вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Форумец 2013 Посмотреть сообщение
А кто-же Вам бесплатно будет строить?
за 7 месяцев надо выплатить всю сумму, а потом ждать от 2,5 до 5 лет, пока построят...
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 21:57   #130   
Форумец
 
Аватар для ryab334
 
Сообщений: 61
Регистрация: 11.01.2008

ryab334 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Форумец 2013 Посмотреть сообщение
А кто-же Вам бесплатно будет строить?
Никто не просит бесплатно. Реальной является схема оплаты - 30% вначале стройки и 70% в конце, тогда можно преподавателям расширить площадь имеющегося жилья. Я думаю, что ни один банк не даст кредит в 1-2 миллиона, ведь ежемесячный платеж (проценты+погашение основного долга), который придется начать платить сразу после получения кредита, будет выше "среднерегиональной" зарплаты преподавателя. Даже если дадут, то при включенном счетчике срок стройки возьмет да растянется на 3-5 лет, .
Схема оплаты, предложенная профсоюзом, кажется абсолютно необоснованной, так как с КИТом будут рассчитываться по факту застройки. Безрассудно саккамулировать на 1,5-2,5 года на счету никому не подконтрольного кооператива такую огромную сумму - 1,4 млрд. руб. ($48 млн.)...
Надеюсь, что к 1 июля все будет пересмотрено!
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 22:14   #131   
колючка
 
Аватар для V-Ira
 
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41

V-Ira вне форума Не в сети
ryab334, а Вы входите в кооператив?
Почему не возникли вопросы по срокам внесения паев раньше?
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 22:38   #132   
Форумец
 
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41

jsa вне форума Не в сети
Сегодня товарищ звонил в кооператив и ему сказали что договоров долевого участия не будет!!! Будет договор какой-то между кооперативом и КИТом, а наши взносы будут регистрироваться в каком-то журнале!!! МУТНО как-то это все!!!
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 22:39   #133   
колючка
 
Аватар для V-Ira
 
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41

V-Ira вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jsa Посмотреть сообщение
Сегодня товарищ звонил в кооператив и ему сказали что договоров долевого участия не будет!!! Будет договор какой-то между кооперативом и КИТом, а наши взносы будут регистрироваться в каком-то журнале!!! МУТНО как-то это все!!!
Какой-то беспредел...
  Ответить с цитированием
Старый 27.05.2013, 22:41   #134   
Форумец
 
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41

jsa вне форума Не в сети
Хотя на собрании говорили что договора долевого участия будут! Так-то... И еще кто может гарантировать что цена не поменяется?!
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 02:57   #135   
Форумец
 
Аватар для Natalia a
 
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49

Natalia a вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Форумец 2013 Посмотреть сообщение
А кто-же Вам бесплатно будет строить?
Даже не знаю, что вам ответить
Если сбор денежных средств в размере 30% даже без документов на землю под строительство, а взнос 70% в течение полугода и наличными, без каких-либо гарантий, то это "бесплатно" будет или сыром в мышеловке, или долгостроем.
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 03:04   #136   
Форумец
 
Аватар для Natalia a
 
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49

Natalia a вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jsa Посмотреть сообщение
Сегодня товарищ звонил в кооператив и ему сказали что договоров долевого участия не будет!!! Будет договор какой-то между кооперативом и КИТом, а наши взносы будут регистрироваться в каком-то журнале!!! МУТНО как-то это все!!!
Естественно. И на собрании прозрачно об этом сказали.
Думаю, что точных сроков в договоре строительства указано не будет, то есть будет, думаю, размытая формулировка - "по сроку формирования паевых взносов".
Претензии захотите предъявить, когда надоест ждать: а вам скажут, что паевые взносы слабо сдаются, поэтому и сроки строительства затягиваются.
В итоге, также предполагаю, что часть квартир будет реализовываться подрядчиком, то есть КИТОМ, по коммерческой цене, иначе где набрать такое количество педагогов-миллионеров с наличными на сберкнижках к 1 июлю и 1 октября.
Строго мое ИМХО.
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 06:47   #137   
колючка
 
Аватар для V-Ira
 
Сообщений: 2,744
Регистрация: 04.12.2005
Возраст: 41

V-Ira вне форума Не в сети
цитата из Устава:
Цитата:
49. Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, в срок:

первый паевой взнос – не позднее 3 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для всех членов кооператива;

второй паевой взнос – не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 1 и 2 очередей строительства и не позднее 9 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов;

третий паевой взнос – не позднее 9 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 1 и 2 очередей строительства многоквартирных домов и не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов;

четвертый паевой взнос – не позднее 18 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.

Размер пая (сумма подлежащих внесению членом кооператива паевых взносов) определяется в зависимости от вида и размера жилого помещения, при стоимости одного квадратного метра – 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей.

Размер первого паевого взноса в счет оплаты пая определяется в соответствии с пунктом 53 настоящего устава.

Второй паевой взнос (с учетом первого) должен обеспечить оплату не менее 70 процентов размера пая члена кооператива 1 и 2 очередей строительства и 60 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.

Суммарный размер первого-третьего паевых взносов в счет оплаты пая составляет 100 процентов размера пая члена кооператива 1 и 2 очередей строительства и составляет не менее 80 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.

Суммарный размер первого-четвертого паевых взносов в счет оплаты пая составляет 100 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.
То есть тех, кто голосовал за создание кооператива не смутил срок сдачи средств с учетом срока сдачи дома в эксплуатацию?

Цитата:
52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
29 тысяч за кв.м не окончательная цена?
Цитата:
64. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев.
интересно...

Цитата:
66. Правление кооператива обязано предоставлять члену кооператива следующую информацию:
2) этапы (очередность) и планируемые сроки завершения строительства многоквартирного дома;
то есть точные сроки все-таки должны быть уже известны
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 09:14   #138   
Bullet Ride
 
Аватар для Romchik
 
Сообщений: 12,265
Регистрация: 29.11.2002
Возраст: 43

Romchik вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от ryab334 Посмотреть сообщение
Безрассудно саккамулировать на 1,5-2,5 года на счету никому не подконтрольного кооператива такую огромную сумму - 1,4 млрд. руб. ($48 млн.)...
полежит на депозите, кому-то копеечка капнет за 2-2,5 года за хлопоты так сказать.
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 09:15   #139   
Форумец
 
Аватар для Natalia a
 
Сообщений: 1,964
Регистрация: 07.04.2007
Возраст: 49

Natalia a вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от V-Ira Посмотреть сообщение
цитата из Устава:
То есть тех, кто голосовал за создание кооператива не смутил срок сдачи средств с учетом срока сдачи дома в эксплуатацию?


29 тысяч за кв.м не окончательная цена?

интересно...


то есть точные сроки все-таки должны быть уже известны
Правильно, сроки будут не точные, а ПЛАНИРУЕМЫЕ!
Только интересно, что будет за нарушение этих сроков? По закону о долевом участии, за нарушение сроков застройщиком по суду можно взыскать неустойку за каждый день (месяц) просрочки. Будет ли здесь защита закона пайщиков или нет?
Хорошо бы на собрание юриста приглашали бы.
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 10:28   #140   
имею мнение
 
Аватар для Iya
 
Сообщений: 32
Регистрация: 11.04.2013
Возраст: 39

Iya вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от V-Ira Посмотреть сообщение
Нам говорили, что построят к сентябрю 2014. Враки? Эх... и нет смысла влезать в кредит и ждать минимум 2,5 года. И чувствую, что цена может возрасти к сроку сдачи..
мне тоже муж говорит, что неоднакратно было сказано, что первый дом сдают в октябре 2014. Откуда тут взяли про 2,5 года?
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 12:54   #141   
Форумец
 
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013

Форумец 2013 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от ryab334 Посмотреть сообщение
Схема оплаты, предложенная профсоюзом, кажется абсолютно необоснованной, так как с КИТом будут рассчитываться по факту застройки.
Схема оплаты такая же какая была при строительстве предыдущего учительского дома, даже мягче (в предыдущем учительском доме всё оплачивалось в 2 этапа, а здесь в 3 или 4). И Вы , что думаете эта схема не была согласована с КИТом? На собрании чётко было сказано, что только при передаче 30% денег КИТ начнёт стройку.

Последний раз редактировалось Форумец 2013; 28.05.2013 в 13:21.
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 12:58   #142   
Форумец
 
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013

Форумец 2013 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Iya Посмотреть сообщение
первый дом сдают в октябре 2014. Откуда тут взяли про 2,5 года?
Если бы дом хотели сдать в октябре 2014 г., то начиная с конца апреля там бы уже рыли котлован, а так чудес не бывает. Про 2,5 года говорили на собрании (причём это при благоприятном стечении обстоятельств, если все деньги вовремя сдадут).

Последний раз редактировалось Форумец 2013; 28.05.2013 в 13:14.
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 13:45   #143   
Форумец
 
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41

jsa вне форума Не в сети
Из всего того что я прочитал здесь следует несколько мягко говоря не очень хороших выводов, а именно: 1. Стоимость квартиры не окончательная и по мере строительства может (читай-будет) меняться в большую сторону. 2. Срок сдачи дома не окончательный и может растянуться на долго. 3. Ответственность руководства кооператива - никакая!!! Зато вступившие в кооператив около 800 учителей-преподавателей оплатят этому руководству по 1000 рублей вступительного взноса!!! 4. Процесс выбора и, самое главное, закрепления квартиры за членом кооператива не определен (никто мне не гарантирует что я куплю однушку за 38,7*29000=11340000 на 7 этаже), но деньги до 1.01.2014 придется заплатить полностью!
Мутно, не понятно, много вопросов и главное пролететь то тоже не хочется !!!! ))))
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 15:11   #144   
Форумец
 
Аватар для RavFour
 
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010

RavFour вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от jsa Посмотреть сообщение
1. Стоимость квартиры не окончательная и по мере строительства может (читай-будет) меняться в большую сторону.
Ну вообще то стоимость в 29000 прописана в уставе, также на собрании было однозначно сказано что кит очень хотел что бы стоимость метра пересчитывалась ежеквартально, но Бирюкова сказала что они отстояли фиксированную цену.

Цитата:
Сообщение от jsa Посмотреть сообщение
2. Срок сдачи дома не окончательный и может растянуться на долго.
Во первых, при таких условиях (и КИТ об этом тоже заявлял на собрании) не выгодно жилье с фиксированной ценой затягивать в долгострой. Во вторых - в качестве условий, при которых кит может выполнять застройку, является освоение данного участка в течение 5 лет, то есть дома последней очереди должны быть сданы не позднее. Я не думаю что 5 лет это долгострой.

Цитата:
Сообщение от jsa Посмотреть сообщение
3. Ответственность руководства кооператива - никакая!!! Зато вступившие в кооператив около 800 учителей-преподавателей оплатят этому руководству по 1000 рублей вступительного взноса!!!
Я так понимаю если мы заключаем с кооперативом договор, подписываем его обоюдно, значит и ответственность у кооператива перед нами будет. Что касается вступительных взносов, это вполне нормально и 1000 это совершенно не много. Люди вообще то стараются, тратят свое время, выбивают какие то более выгодные условия, проводят конференции, снимают помещение, подготавливают документацию ознакомительную для нас же, приглашают представителей разных, решают вопросы с банками (ну как могут, хотя бы информацию какую то узнают, могли бы сказать узнавайте-решайте сами)


Цитата:
Сообщение от jsa Посмотреть сообщение
4. Процесс выбора и, самое главное, закрепления квартиры за членом кооператива не определен (никто мне не гарантирует что я куплю однушку за 38,7*29000=11340000 на 7 этаже), но деньги до 1.01.2014 придется заплатить полностью!
Я так понимаю что однушка то вам как раз гарантирована (вы смотрели разблюдовку по наличию квартир и количеству претендующих на них?). Вопрос с этажами это да, но это и естественно, на собрании это тоже озвучивалось - почти все захотят квартиры примерно с 4 по 10 этажи, а остальные кому? Поэтому каким то там типа заслуженным что ли учителям и тем кто с 80-х годов стоял в очередях на жилье будет предоставлена возможность выбрать первыми, ну а дальше как пойдет
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 15:16   #145   
Форумец
 
Аватар для RavFour
 
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010

RavFour вне форума Не в сети
Ну и действительно, как написал
Форумец 2013, предыдущий учительский дом на таких же примерно условиях возводился. А поузнавать, у нас же и для военных жилье на особых, своих условиях, я думаю что в таких программах примерно одинаково это проходит. Это все таки не совсем долевка то, и не коммерческое жилье для продажи по рыночной цене, поэтому естественно что условия более специфические
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 17:30   #146   
Форумец
 
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41

jsa вне форума Не в сети
RavFour!!! А еще в Уставе про стоимость: Цитата:
52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
Так что не факт что 29000 - это окончательно. Далее: если для Вас 5 лет- не долгострой, то я завидную вашей уверенности в жизни! Далее про этаж - мне представляется что покупать за такую сумму хочется определенную квартиру, а не то, что мне останется после кого-то кто ждет уже сто лет! Это вообще не серьезно-платим то мы одинаково! Ну а кооператив конечно свои деньги получит не зря, но его функции можно было ограничить предоставлен км сведений в КИТ о том кто преподаватель,а кто нет!!! А мы бы уже заключали бы договора долевого участия непосредственно с КИТом с регистрацией их в ФРС-так хоть какие-то гарантии были бы!!!! Так-то...
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 17:32   #147   
Форумец
 
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41

jsa вне форума Не в сети
Не хочется попасть в категорию людей про которых пошутил мой знакомый: говорит обманутых дольщиков сейчас практически нет-им ДСК квартиры всем выделил. Мне ДСК не интересен!!! )))
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 17:42   #148   
Форумец
 
Аватар для RavFour
 
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010

RavFour вне форума Не в сети
jsa, ну вы простите меня, но все эти условия известны заранее, вам никто ничего не навязывает, вам откровенно рассказывают как и чего, ничего не скрывается, поэтому если вас такие условия не устраивают и пять лет для вас долго, тогда о чем тут говорить то не понятно?
Меня например устраивает подождать года три - как обещают для домов первой очереди, я конечно и сейчас бы уже въехала в новую квартиру с удовольствием, но я не потяну новое жилье по цене 40 000 за метр, поэтому довольствоваться буду этим и согласна с этими условиями.
А по поводу этажа, я не думаю что там куча прям учителей которые будут претендовать на первоочередный выбор. А еще предполагаю что может быть сделают в порядке живой очереди, ну в порядке поступления взносов - оплатил-выбрал, следующий платит позже, значит выбирает уже из оставшихся
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 20:16   #149   
Форумец
 
Сообщений: 21
Регистрация: 27.05.2013
Возраст: 41

jsa вне форума Не в сети
RavFour, я понимаю, что все рассказывают ит.д. Но можно ведь и прозрачнее все сделать-с большими, чем сейчас гарантиями и определенностью! А про очередность выбора могу предположить, что выбор будет предоставляться горячо любимым Вами кооперативом за отдельную плату!!!
  Ответить с цитированием
Старый 28.05.2013, 20:25   #150   
Форумец
 
Аватар для RavFour
 
Сообщений: 147
Регистрация: 27.06.2010

RavFour вне форума Не в сети
Да я не сильно удивлюсь если так и будет - за отдельную плату. У нас как бы взятки то нигде еще не отменяли, весьма практикуемое решение всех вопросов. Я просто предположила как будет происходить выбор для тех кто платить не будет - просто будут выбирать из оставшихся вариантов, только и всего.
А на счет прозрачности и гарантий... Россия, чиновники-бюрократы, социальные программы, все для людей ведь делается, так что все это естественно увы
  Ответить с цитированием
Поиск в теме: 



Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind