ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[Demon2901]

Сообщение от Форумец 2013

Абсолютно одинаково все сделки совершаются в офисе Выбора.

по переуступке прав тоже?

[Форумец 2013]

Сообщение от Demon2901

просто в офисе Выбора как-то надежнее брать, чем у частного лица по переуступке прав... мало ли аферистов-то... чай, не холодильник покупаешь...

Так ты будешь оформлять переуступку в том же офисе Выбора и за это Выбор берёт с продавца 10 тыс. (прописано в договоре)

[Disenchanted]

Я хочу в Сбере на акцию успеть 12/12/30, там 120 дней дается на поиск квартиры. Лучше наверное сначала чтобы заявку одобрили, а потом подумать

Сообщение от Форумец 2013

До сдачи домов больше года, кто-то съезжается, кто-то разъезжается, кому-то срочно нужны деньги. Понятно, что перед сдачей домов цены будут совсем другими.

а я думала,что позиции 1, 2 и 5 сдаются раньше намного. Они же почти достроены

[Demon2901]

Сообщение от Форумец 2013

Так ты будешь оформлять переуступку в том же офисе Выбора и за это Выбор берёт с продавца 10 тыс. (прописано в договоре)

кстати, да.... такой пункт даже в договоре прописан...

[Disenchanted]

Сообщение от Demon2901

кстати, да.... такой пункт даже в договоре прописан...

в общем, я поняла,что надо просто оооооооооочень внимательно читать договор. Но я не юрист, всех тонкостей не знаю, да и мало ли как-там что извернуть могут, вдруг и не замечу..

[Форумец 2013]

Сообщение от Disenchanted

Я хочу в Сбере на акцию успеть 12/12/30, там 120 дней дается на поиск квартиры. Лучше наверное сначала чтобы заявку одобрили, а потом подумать

Прежде, чем хотеть, ты посмотри сотрудничает Выбор со Сбером. Сбер даёт кредиты под готовое жильё, а под не готовое тебя по процентам обдерёт как липку.
Лучше посмотри вот здесь: http://vyborstroi.ru/banki_partnery.html
Если ставка будет меньше 12,25% сроком на 20 лет, то это хорошее предложение.

[Disenchanted]

Форумец 2013, так есть же 8я позиция в списке аккредитованных объектов у Сбера

[Demon2901]

Сообщение от Disenchanted

в общем, я поняла,что надо просто оооооооооочень внимательно читать договор. Но я не юрист, всех тонкостей не знаю, да и мало ли как-там что извернуть могут, вдруг и не замечу..

Disenchanted, нет. Договор у них типовой. Им надо только внести Ваши паспортные данные и номер квартиры. Ну, и график платежей, если не сразу с деньгами пришли.
Кстати, при ипотеке сначала вносите первоначальный взнос, потом идете оформлять в Гос. Реестр право требования на квартиру (фактически, квартиру на Вас переписывают), потом показываете банку документ, что на Вас квартиру оформили и уже после этого банк перечисляет кредит Выбору.
Так Вас банк прикрывает от лохотрона

[Disenchanted]

Demon2901, банк прикрывает - это хорошо) но чтобы ждать, пока покупатель будет возиться с ипотекой продавец берет задаток

Сообщение от Demon2901

банк перечисляет кредит Выбору.

так если по объявлению покупать - зачем же Выбору-то банк будет перечислять?

[Disenchanted]

Сообщение от Форумец 2013

Договор составляется менеджерами Выбора, неважно покупаешь ли ты квартиру напрямую или через посредников форма договора будет одна и та же: Договор участия в долевом строительстве... и заключаешь ты его не с кем-то, а с Выбором.

то есть, пока не дали зеленку, то все сделки проходят через Выбор?

[Demon2901]

Сообщение от Disenchanted

Demon2901, банк прикрывает - это хорошо) но чтобы ждать, пока покупатель будет возиться с ипотекой продавец берет задаток

берет. 30 косарей.
Про банк никого не слушайте, везде примерно одинаковые ставки. Про "сбер обдерет как липку" тоже не слушайте.
Тут в чем фишка, - если зарплату получаешь на карту банка, то с этим же банком выгоднее сотрудничать (чуть ниже процент будет)
Если не участник зарплатного проекта, то во всех банках примерно одни и те же ставки. И я бы не сказал, что ВТБ выгоднее Сбера.

[Disenchanted]

Я завтра пойду в Сбер, всё узнаю. Но по этой акции в прошлом году моя коллега покупала квартиру у ДСК. Под 12% дали на 12 лет. Сейчас такая же акция идет

[Форумец 2013]

Сообщение от Disenchanted

Я завтра пойду в Сбер, всё узнаю. Но по этой акции в прошлом году моя коллега покупала квартиру у ДСК. Под 12% дали на 12 лет.

Я не буду ни с кем спорить, но это очень не выгодные условия.
12,25% на 20 лет гораздо выгоднее, мы уже по этому вопросу, на этой ветке спорили.

[Demon2901]

Disenchanted, эта акция была под новый год. Берите лучше на 10 лет, платить чуть больше в месяц, зато целых два года кабалы не будет

И еще, решение принимает Москва, давать Вам кредит или нет. Ждать придется неделю-две. Мне даже из Москвы звонили несколько раз, задавали вопросы разные.

[Disenchanted]

Форумец 2013, мне не надо на такой долгий срок. Или гасить досрочно так выгоднее будет?

Сообщение от Demon2901

Disenchanted, эта акция была под новый год. Берите лучше на 10 лет, платить чуть больше в месяц, зато целых два года кабалы не будет

И еще, решение принимает Москва, давать Вам кредит или нет. Ждать придется неделю-две. Мне даже из Москвы звонили несколько раз, задавали вопросы разные.

она продлена до 30 июня включительно. На сайте Сбера есть информация

[Иулитта]

Сообщение от АидA

С витражами красиво конечно, но не будет ли холодно в квартире?

Аида, А у Вас квартира во 2 позиции 2 этаж, а подъезд какой? может мы соседи))) у нас 2 подъезд)

[Demon2901]

Сообщение от Форумец 2013

Я не буду ни с кем спорить, но это очень не выгодные условия.
12,25% на 20 лет гораздо выгоднее, мы уже по этому вопросу, на этой ветке спорили.

С ума сошел??
Возьми 2 миллиона с первоначальным взносом 200 тысяч.
Кредит на 12 лет - выплаты по 24,465
Кредит на 20 лет - выплаты по 20,770

Из-за 3,5 тысяч в месяц ты готов мучаться восемь лет?

[Форумец 2013]

Предположим вы берёте миллион:
В случае со Сбером (12%, 12 лет) в месяц будете платить 13130 руб.
В случае с ВТБ (12,25%, 20 лет) - 11190 руб.

По мере погашения основного долга суммы будут меняться, но в месяц вы будете всё равно платить больше в Сбере.

Чем больше срок ипотеки, тем меньше переплата, а погасите кредит вы в любом случае раньше 3-10 лет.

[Форумец 2013]

Demon2901, и не надо хамить, если сам не знаком с математикой.

[Demon2901]

Сообщение от Форумец 2013

Чем больше срок ипотеки, тем меньше переплата, а погасите кредит вы в любом случае раньше.

О как...
12 лет кредита - переплата 1,723,000
20 лет кредита - переплата 3,184,000

Я с математикой (и логикой) дружу. И не хамлю.

[July33]

Disenchanted, я слышала, что с 1 июля % ставки в Сбере повышаются на 1 %. Так что Вам надо поторопится с рассмотрением. И еще, с тем у кого будете брать тоже надо определиться заранее. Те программы, которые подходят для покупки у застройщиков могут не подойти для переуступки.
И все таки хорошо подумайте по поводу 8 позиции. Ведь 1-комнатная квартира это не навсегда, скорее всего пройдет не очень много времени и Вы захотите ее продать, поменяв на большую площадь. А Вы, наверное уже поняли, что большинству присутствующих на форуме они не нравятся. А конкуренция в этом ЖК будет большая, однокомнатных квартир много на любой вкус: и побольше и поменьше и планировки в основном отличные. Так и будете с ней маяться при продаже, а покупатели носом крутить. А Вы потом, цену снижать.
Может лучше взять кредит на 100 000 рублей больше и купить квартиру более ликвидную в будущем.

[Форумец 2013]

Demon2901, Ну ты же не будешь платить ипотеку 20 лет, будут взносы досрочного погашения основного долга. Иначе какой тогда смысл покупки вгонять себя в каббалу на 20 лет, причём без выплаты ипотеки квартиру ты не продашь. Любой нормальный человек планирует расплатиться по ипотеке за 1-5 лет, вот и считай, где выгодней: там где ты будешь платить больше в месяц или меньше.

[Demon2901]

Форумец 2013, хорошо, когда есть деньги для досрочных погашений. Чтобы на 1 тыс. рублей в месяц уменьшить выплаты, надо тысяч сто внести помимо ежемесячных выплат. Совсем чуть-чуть, да?
У нас пацан на работе взял ипотеку на 20 лет, платит по пять тысяч в месяц. И он их еле находит, потому что двое маленьких детей и жена с ними дома на иждивении.

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

Предположим вы берёте миллион:
В случае со Сбером (12%, 12 лет) в месяц будете платить 13130 руб.
В случае с ВТБ (12,25%, 20 лет) - 11190 руб.
По мере погашения основного долга суммы будут меняться, но в месяц вы будете всё равно платить больше в Сбере.
Чем больше срок ипотеки, тем меньше переплата, а погасите кредит вы в любом случае раньше 3-10 лет.

Про досрочное погашение мы точно ничего не знаем, поэтому его брать в расчет нельзя.
По мере погашения основного долга, суммы ежемесячных платежей меняться не будут, т.к. банки дают кредит только с аннуитетными платежами. Сумму ежемесячного платежа можно уменьшить только если ты погасил досрочно часть кредита и написал заявление на пересмотр графика платежей.

[Форумец 2013]

Сообщение от July33

Сумму ежемесячного платежа можно уменьшить только если ты погасил досрочно часть кредита и написал заявление на пересмотр графика платежей.

Это и есть погашение основного долга с пересмотром ежемесячных выплат.

[July33]

Форумец 2013, Вы просто судите по себе, когда говорите о досрочных платежах. А очень многие платят по графику и рассчитывают только на то, что лет через.... эти платежи будут не так обременительны в связи с инфляцией.

[Форумец 2013]

Demon2901,
July33,
Мы рассмотрели 2 предельных случая. Согласен разные люди, разные ситуации, поэтому здесь пусть каждый решает для себя сам.

[Demon2901]

Форумец 2013, по Вашей логике. Конкретика в студию:
берем 2 ляма
вносим 200 тысяч первоначальным взносом
на 30 лет (это максимальный срок).
Проверим "выгодность" этого варианта
Выплаты в месяц 19,912 рублей

Вносим каждый месяц на 10 тыс. больше
Выплаты падают до 19,800 рублей (на сто рублей)

У Вас есть возможность каждый раз заносить лишние 10 косарей, чтоб выплаты уменьшить на сто рублей?
При таком раскладе досрочно не расплатишься это точно. Все 30 лет будешь платить.
Вывод: что спорить-то?

[Форумец 2013]

Сообщение от Demon2901

У Вас есть возможность каждый раз заносить лишние 10 косарей, чтоб выплаты уменьшить на сто рублей?
Вывод: что спорить-то?

Я погасил за 4 месяца - 600 тыс. поэтому сразу и сказал, что не хочу спорить.

[Demon2901]

Сообщение от Форумец 2013

Я погасил за 4 месяца - 600 тыс.

возьми с полки пирожок