ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[~phantom~]

Сообщение от Otrada

конечно есть)

соседями будем?)

[Otrada]

Сообщение от ~phantom~

соседями будем?)

да запросто)) у меня, если что, 4-я позиция)

[~phantom~]

Сообщение от Otrada

да запросто)) у меня, если что, 4-я позиция)

ок. надо в офис сгонять к выбору. волнует 2 вещи на данный момент: не нравится, что в 15 году сдача(долго) и если брать квартиру с видом на водохранку, то солнце постоянно будет греть эту сторону и будет жара

[za_ra_2_st_ra]

Сообщение от ПавелПетрович

ак о том и речь, что дом только сдался, к примеру, а лифт уже "убили" неаккуратно перевозимыми стройматериалами,

Nothing Lasts Forever

[style]

Может кому-то будет интересно.
Подумал над тем, как в кухне расположить мебель и вот что получилось:

первый модуль на 60 см - встраеваемый холодильник
второй - колонна под духовку и микроволновку
мойка напротив окна
крест пунктиром рядом с мойкой - это посудомойка

[July33]

style, у вас длина кухни получается больше 4 метров, а по плану она вроде 3.92.

[July33]

А покажите полностью план перепланировки.

[style]

Сообщение от July33

style, у вас длина кухни получается больше 4 метров, а по плану она вроде 3.92.

я убираю ряд газосиликатных блоков в 200 мм под подоконником)))
тогда по глубине у меня встают модуль под мойку и посудомойка)))

только не надо ругаться я пока не знаю возможно ли это, но скорее всего да.
просто немного стену утеплить придеться.

весь план покажу позже

[July33]

Возможно или нет мы узнаем только когда выложат пару этажей и можно будет обмеры совершить, тоже жду этого момента. Но мне все равно не очень понятно. Уберете 20 см блоков, а сколько "съест" утепление - 10см? Сколько выиграете?

[July33]

А у нас там еще и выход на лоджию из кухни. Вроде и хорошо, но стену эту полноценно использовать не получается.

[Почти жена]

style, July33, Otrada, а кто мне может объяснить вот что:
во второй позиции двушка 67,3 кв.м. Но если сложить все метражи всех комнат, с/у и балкона, то получается 72,9 кв.м. И как ни крути- не получается этих 67,3. Мы то заплатили за 67,3...Может я не так считаю что-то? Мне как -то странно...

[July33]

Почти жена, при расчете площадь балкона делят на три, а площадь лоджии на два. Балкон не полноценная площадь и платите вы за него 1/3 стоимости квадратного метра. А в зеленке у вас будет стоять площадь вообще без учета балконов и лоджий (первая цифра).

[Почти жена]

аааа,теперь понятно!!!спасибо!!!

[style]

Сообщение от Почти жена

style, July33, Otrada, а кто мне может объяснить вот что:
во второй позиции двушка 67,3 кв.м. Но если сложить все метражи всех комнат, с/у и балкона, то получается 72,9 кв.м. И как ни крути- не получается этих 67,3. Мы то заплатили за 67,3...Может я не так считаю что-то? Мне как -то странно...

а я заплатил за 68,9 )))) сейчас такую площадь в договоре ставят.
А самое интересное, что в договоре написано, что фактическая площадь объекта может отклоняться на 5% от проектной. Так что в итоге у вас будет на 1.6 кв.м больше.

[style]

Сообщение от July33

Возможно или нет мы узнаем только когда выложат пару этажей и можно будет обмеры совершить, тоже жду этого момента. Но мне все равно не очень понятно. Уберете 20 см блоков, а сколько "съест" утепление - 10см? Сколько выиграете?

5 см пенополистирола по теплопроводности заменяют кирпичную кладку в 94 см, так что 3 см утеплителя хватит + оставшийся блок 20 см + 12 облицовочного. Т.к. утеплять изнутри нельзя. Еще надо будет сделать что-то вроде отражателя - фольгированный пенофол (5 мм), например.

[Почти жена]

style, это получается что нас заставят доплачивать что ли?

[Фарт]

если при обмере БТИ площадь окажется больше, то придётся доплатить, а если меньше 5% то вам денег не вернут, если конечно разница будет больше 5% тогда возможно, и то если откажут, только через суд.

[SvetaMS]

Сообщение от style

я убираю ряд газосиликатных блоков в 200 мм под подоконником)))

Так там сбоку получается несущая конструкция
А так, здорово Вы все расставили, я тоже хочу мойку у окна..а у меня вопрос: а ничего , что канализационная труба от мойки пройдет ч/з всю кухню...всетаки кухня, не будет засоров? и как :её придется наверное в стену врезать, ну чтобы мебель встала нормально?

[July33]

Сообщение от Фарт

если при обмере БТИ площадь окажется больше, то придётся доплатить, а если меньше 5% то вам денег не вернут, если конечно разница будет больше 5% тогда возможно, и то если откажут, только через суд.

Вы меня совсем запутали. Насколько я понимаю, если разница менее 5%, то доплачивать не придется. Т.е. например, те кто уже купили 2-х комнатные во второй позиции заплатили за 67.3 метра. И даже если они по факту будут 68.9. то доплаты быть не должно. А вот новым дольщикам они продают уже 68.9 метров.
5% от 67.3 это 3.37 метра, и если квартира будет до 70.67 то доплат быть не должно. Но это я так поняла, если не права, то поправьте.

[Почти жена]

а когда эти обмеры производятся?

[July33]

Сообщение от Фарт

если при обмере БТИ площадь окажется больше, то придётся доплатить, а если меньше 5% то вам денег не вернут, если конечно разница будет больше 5% тогда возможно, и то если откажут, только через суд.

Сообщение от Почти жена

а когда эти обмеры производятся?

Когда дом построят. Перед сдачей дома БТИ делает обмеры.

[style]

Сообщение от SvetaMS

Так там сбоку получается несущая конструкция
А так, здорово Вы все расставили, я тоже хочу мойку у окна..а у меня вопрос: а ничего , что канализационная труба от мойки пройдет ч/з всю кухню...всетаки кухня, не будет засоров? и как :её придется наверное в стену врезать, ну чтобы мебель встала нормально?

чувства несущей конструкции не задеты)))

даже если вы сделаете уклон канализации 3 см на метр, что очень хорошо, то на 5 метрах вы поднимитель всего на 15 см, а можете поднимать до 60 см. Все засоры будут в сифоне. Врезать в стену или отодвигать кухню от стены и делать более глубокую столешницу покажет время. Нужно знать получится ли врезать ее в стену. На плане толщина вентканала всего 8 см. В восемь см врезать 50 трубу очень сложно)))

И еще момент. Не понятно где будет стояк канализации. Надеюсь, в зоне вентканалов, а не в помещении.
Не факт, что придеться утапливать канализацию в стену, т.к. кухня стоит на ножках, а они, как правило, высотой 15 см. В таком случае канализация пройдет под кухней в зоне ножек.

[SvetaMS]

style, Ещё интересно на каком уровне будет подоконник...не будет окно ниже уровня столешницы?

[Фарт]

July33, читайте в договоре п.2.3, если превышает 5% - доплачиваете, если меньше чем 5 % - возвращает разницу застройщик

[July33]

Сообщение от July33

Вы меня совсем запутали. Насколько я понимаю, если разница менее 5%, то доплачивать не придется. Т.е. например, те кто уже купили 2-х комнатные во второй позиции заплатили за 67.3 метра. И даже если они по факту будут 68.9. то доплаты быть не должно. А вот новым дольщикам они продают уже 68.9 метров.
5% от 67.3 это 3.37 метра, и если квартира будет до 70.67 то доплат быть не должно. Но это я так поняла, если не права, то поправьте.

Я вроде так и писала.
Смысл в том, на сколько изменилась площадь. Если изменение менее 5%, ТО ДОПЛАТЫ НЕТ.

[style]

у меня вот что в договоре

смысл написанного в том, что допускается отклонение от проектной площади 5%. В этом случае никто никому ничего не должен, если больше, тогда да.

[Фарт]

всё верно

[Почти жена]

вы все об одном и том же уже говорите))))

[style]

Сообщение от misha1769

Замечательный проект! А батарею куда денете?

опять нотки сарказма

отвечу в вашем стиле

есть такое чудо природы - теплый пол называется с его помощью можно даже помещения отапливать, при условии, что застройщик стяжку не делает, то можно его напольную разводку до батареи (стояков в квартире нет), поменять на водяной теплый пол.

[Фарт]

я не специалист, но как можно соседей затопить если трубы в стяжке?