ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[lady Katy]

Me4talka, спс.
Владельцы кв. во 2-й позиции: кто-нибудь уже начал оформлять зелёнку?

[OlegBig]

Сообщение от July33

Я думаю, что везде все примерно одинаково. Посмотрите сколько отрицательных отзывов о других застройщиках. Немного проще тем, кто сразу делает отделку, все замажут, заклеят, а что там внутри узнаете не скоро. Пока только Инстеп вызывает меньше всего нареканий, но площадки их далеко не всем подходят.

согласен про разные негативные отзывы. я вот сколько всего начитался про всех...

качество примерно одно и тоже. хотя уверен, что если квартиру с отделкой брать, то там все плачевно. все косяки закрыли под оболочку красоты и продали конфетку.
про Инстеп я бы немного воздержался. тоже наслышан (на 45 стрелковой дивизии рассматривал, как вариант покупки, но отказался, кое - какие моменты не понравились).

[Me4talka]

Может вы и правы, но здесь про это пишут так, как будто все стены развалятся, потолок обрушиться, все начнут сверлить несущие колонны, а для меня, как для человека далекого от строительства, это звучит, как конец света, а оказывается это норма для всех строителей.

[OlegBig]

Сообщение от Me4talka

Может вы и правы, но здесь про это пишут так, как будто все стены развалятся, потолок обрушиться, все начнут сверлить несущие колонны, а для меня, как для человека далекого от строительства, это звучит, как конец света, а оказывается это норма для всех строителей.

я вот тоже не гений строительства, далек от него. но считаю, ничего не развалится и не обрушится. просто главное действовать при ремонте лочески - не сверлить то, что нельзя. а то многие у нас руководствуются принципом "если нельзя, но очень хочется, то можно".
уверен, что все здесь адекватные и поэтому все хорошо будет.
небольшие косяки-недочеты будут обязательно. неровности всякие. без этого пожалуй никуда.

[Форумец 2013]

Сообщение от lady Katy

Me4talka, спс.
Владельцы кв. во 2-й позиции: кто-нибудь уже начал оформлять зелёнку?

Жаль, что никто из 2 позиции так и не ответил, наверное все в ремонте...

Кстати, вчера прочитал в газете, что срок регистрации прав на недвижимость сокращён с 18 до 10 дней.
Пошлина выросла с 1 тыс. до 2-х.

[lady Katy]

Сообщение от Форумец 2013

срок оформления квартир в собственность снизили до 10 дней.

Круто, если это правда! Порадовало )

[Форумец 2013]

Ну со сроком то ладно, + пошлина, + паспорт БТИ + кадастровый паспорт, интересно сколько в итоге: (что бы зелёнку подержать в руках?)..

[Me4talka]

Техплан месяц, 10 рабочих дней паспорт, если не стоит квартира на учете, 10 рабочих дней зеленка.

[Lekar]

Сообщение от Форумец 2013

Жаль, что никто из 2 позиции так и не ответил, наверное все в ремонте...

Кстати, вчера прочитал в газете, что срок регистрации прав на недвижимость сокращён с 18 до 10 дней.
Пошлина выросла с 1 тыс. до 2-х.

Отвечаю. При подписании акта спросил про зеленку, оформление... Сказали обратитесь к своему менеджеру. Позвонил. Сказали, чтобы пока не парился, к середине марта все точно прояснится, что скорее всего кадастровые паспорта уже будут готовы. БТИшники уже обмерили все квартиры и все пошло на оформление.

Как то так. Следующий звонок сделаю в марте.

[Lekar]

Сообщение от style

щель на улицу это как? там же силикатные блоки+облицовка, а вот примыкание стен к перекрытиям верю. а по поводу допусков я нашел ГОСТ 13015-2003. так там для категории бетонной поверхности А6 не так все плохо. Высота местного наплыва (выступа) или глубина впадины - 3 мм, так что при вашем желании им еще долго шлифовать. Мне повезло больше. Почти все идеально.

Не знаю у кого как, но у меня в договоре про бетонные поверхности упоминается ГОСТ 13015.0-83, в котором категория А6 описана так: Диаметр или наибольший размер раковины 15мм, местный наплыв или впадина 5мм.

Устранители недостатков (неровный пол) мне все уши прожужжали про эти 5 мм, и что типа "все проходит для А6". Хотя если я правило прикладываю - там впадины до 1 см.
Приходили работяги выравнивать пол. Два Джамшута с одной маленькой ручной болгаркой! Напылили только. Прогнал.

А теперь вот интересная информация для всех про вышеупомянутый ГОСТ и категорию А6 из одной из справочно-правовых систем (за достоверность отвечаю):

1. ГОСТ 13015.0-83 :
Утратил силу на территории РФ с 1 марта 2004 года в связи с изданием Постановления Госстроя РФ от 30.06.2003 N 128. Взамен ГОСТ 13015.0-83 введен ГОСТ 13015-2003.

2. ГОСТ 13015-2003 :
Документ утратил силу с 1 января 2014 года. Взамен введен в действие ГОСТ 13015-2012 .

3. ГОСТ 13015-2012.
Действует сейчас. Документ введен в действие с 1 января 2014 года.
В нём:

Категория бетонной поверхности изделия А6:
Диаметр или наибольший размер раковины 15мм
Высота местного наплыва (выступа) или глубина впадины 3мм
Глубина окола бетона на ребре или на поверхности изделия 10мм
Суммарная длина околов бетона, измеряемая на 1 м ребра 100мм

Т.е. в договоре на момент подписания (у меня - февраль 2014) был указан уже недействующий ГОСТ. Когда довожу это до инженеров-устранителей, они машут на меня рукой и посылают... к менеджерам, которые пописывают договора. Типа это они там путают.

Короче ничего не добиться по поводу выравнивания пола.
Точнее добиться можно, но это время, а может и судебные издержки и т.п. В любом случае все шпаклевать и заливать пол. Джамшуты с одной детской болгаркой ничего толком не исправят.


Теперь меня коснулась серьезно температура в помещении. Холодно. Квартира - трешка внешняя, третий подъезд. Точно не замерял температуру. По ощущениям 15-18 градусов. Радиаторы стоят с кучей секций, но теплоноситель холодный. Температура обратки в последней комнате меньше 30 градусов! Получается кухня относительно тёплая (первая в цепи отопления), зал чуть холоднее, спальня - прохладно (там еще внешняя стена пошла), ванная - холодно (тоже внешняя стена), и детская - вообще колотун!
Щупал стояки отопления в тамбурах. На первых этажах они, конечно, теплее. Но если до 16-17 этажа доходит уже прохладный теплоноситель, интересно, что будет в 25 этажках...
(только прошу не паниковать, на этажах стоят регуляторы объема потока теплоносителя /типа крана/, так что "поднастроить можно". Было бы что поднастраивать. Надо горячее подавать теплоноситель.)
Выбор-сервис говорит, что температура теплоносителя от них не зависит. Это городская котельная. Теплее не будет.
Инженеры Выбора убеждают, что когда я поклею обои, сделаю потолок и пол будет теплее. (А! И когда жить там начну! Я ж ДЫШУ!! ) Но надеяться на чудо не хочется.
Как утеплиться? Помогите!
Прочитал про расковыривание стыков стен и запенивание. Помогает? Насколько?
Изучал вопрос утепления стен изнутри. Там Огромный вопрос по точке росы. В минвате или за пенополистиролом будет влажно (вода-грибок, плесень, вонь). Какие мысли?

[Me4talka]

Ну вот вам еще... продолжая тему экспериментов. Теперь еще и температура! И никто ничего с этим делать не будет, ведь 18 градусов - это норма по закону. Lekar, а какой этаж у вас?

[Lekar]

Сообщение от Me4talka

Ну вот вам еще... продолжая тему экспериментов. Теперь еще и температура! И никто ничего с этим делать не будет, ведь 18 градусов - это норма по закону. Lekar, а какой этаж у вас?

предпоследний
(только число "16" bvf не дал написать)

[July33]

Котельная в этом районе наверное одна, на тепло вроде бы не жаловался никто. Кто живет рядом с Дельфином, как у вас сейчас дома? Топят слабо скорее всего от того, что на улице плюсовая температура. Но все равно должно быть тепло, стены очень толстые. Надо, наверное, щели искать и запенивать. Еще слышала версию, что в новых домах может быть холодно, т.к. дом еще не просох.

[Me4talka]

Ну если батареи холодные, то он и не просохнет.

[L4ik]

могу сказать в районе в квартирах жара, открываем окна.

[Falberc]

Из новостей - начали стеклить лоджии в однушках первой позиции. А штукатурки так и нет.

[Demon2901]

Falberc, был внутри?

[July33]

Сообщение от Falberc

Из новостей - начали стеклить лоджии в однушках первой позиции. А штукатурки так и нет.

Штукатурки до весны и не будет. Сказали начнут где-то в апреле, когда потеплеет. Но работы вроде бы идут, в окнах видно, что на многих подоконниках стоят батареи.

[lady Katy]

Сообщение от July33

Надо, наверное, щели искать и запенивать.

а запенивать будет достаточно? Кроме пены, может, что-нибудь ещё?

[July33]

Сообщение от lady Katy

а запенивать будет достаточно? Кроме пены, может, что-нибудь ещё?

Я не знаю, это надо у строителей спрашивать. Я читала советы какого-то строителя, он говорит что нормально.

[Форумец 2013]

Сообщение от lady Katy

а запенивать будет достаточно? Кроме пены, может, что-нибудь ещё?

Всё зависит от правильной разводки отопления, ну и конечно от температуры воды. У меня знакомый мучается всю жизнь, живёт на последнем этаже (подача воды снизу), поменял все батареи на Итальянские, добавил секции, ничего не помогает, всё равно холодно.

[Falberc]

Сообщение от Demon2901

Falberc, был внутри?

Нет, теперь можно заглядывать в окна 1 и 5 позиции с подъездных балконов 2 позиции
Фото:

[July33]

А лоджии стеклят не так как во 2 позиции. На фото видно, что кроме вставленных в проем рам на полу стоят еще створки. Это не раздвижная конструкция.

[July33]

Появилась маленькая надежда, может они все таки теплые?

[Форумец 2013]

Сообщение от July33

А лоджии стеклят не так как во 2 позиции. На фото видно, что кроме вставленных в проем рам на полу стоят еще створки. Это не раздвижная конструкция.

Вполне может быть и раздвижной, там тоже 4 створки. На распашную тоже как то не похожа.

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

July33, то что рамы будут алюминиевыми у меня прописано в договоре. А что значит теплые? Ты имеешь в виду стеклопакет с двумя стёклами или опять про тёплый алюминий?

Теплый профиль и стеклопакет. Мы вроде бы уже это обсуждали.
Ладно, в ближайшее время увидим, что они нам поставят.

[Форумец 2013]

Обсуждать то мы обсуждали, но пришли к выводу, что в договоре прописан не тёплый, а обычный алюминий с заполнением не утеплителем, а воздухом. А вот насчёт стеклопакета, наверное будет не хуже и не лучше, чем во 2-й позиции. Хотя могут быть и сюрпризы, батареи во второй позиции вопреки ожиданиям поставили неплохие.

[SNN83]

Подскажите, срочно надо какая планировка лучше?
Какие минусы есть в той и другой?
Никак не могу выбрать между ними.

[July33]

А кто там жить будет?
Сами по себе как 1-комнатные квартиры они обе хорошие. У первой плюс в квадратной прихожей и отсутствии лишних коридоров. И находится она в середине дома.
У второй из плюсов расположение двери в комнату по широкой стороне, т.е. комнату можно разделить на две зоны и сделать в одной из них спальню (если это вообще для Вас важно). Но у этой квартиры две стены внешние, еще пока не известно как они себя поведут. Но в этом тоже есть плюс-меньше соседей. Хотя нет, сейчас еще раз посмотрела, соседи все равно с двух сторон.

[Disenchanted]

У меня тоже стоял выбор между этими планировками. На тот момент хотела взять первую из-за меньшей площади впервую очередь, но, к сожалению, остался только 22,23й этаж. Я к такому пока не готова) Поэтому у меня №2. Я как раз хочу на две зону поделить комнату, как говорит July33. А так и в первой квартире достаточно большая комната, при желании можно и там разграничить пространство и разместить кровать (если она нужна Вам).
SNN83, Вы в какой позиции смотрите? Какие цены сейчас?