ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[asmserg]

Сообщение от voronezh6

Ну может в воронеже еще дураки и берут кредиты в банкках типа втб уралсиб, сбербанк, а в Москве солидные застройщики такие как Кэпитал Групп, и ряд других берут кредиты в оффшорных банках, которые им же и принадлежат. В свое время нагребли денег, вывели их в оффшоры, открыли банки и теперь берут кредиты. Со стороны вроде все как обычно, а на деле сам себе кредитор. Очень очень жаль что местные инвесторы не пользуются оффшорами. и как дебилы платят еще и налоги больше чем могли бы

У нас большая часть только в Воронеже и строят, а у многих вообще два-три дома и все, на крупных никак не тянут, поэтому многих покупателей вывеска, что дом строится за счет средств Сбербанка тянет магнитом))

[Фарт]

voronezh6, фоток новых нет? там вообще что-нибудь строят?

[July33]

Была пару дней назад рядом. Копаются потихоньку. Во второй позиции заканчивали выставлять опалубку первого этажа.

[July33]

voronezh6, контакты подрядчиков не подскажите случайно? Подрядные квартиры есть в продаже, но все через агентства. Хотелось бы напрямую.

[logkaa]

мдаа, судя по фото, еще очень не скоро там что то построиться.... А так хотелось бы побыстрей...

[Роман Л]

Был сегодня на стройке. Итак, на первой позиции залита фундаментная плита, вяжут каркасы несущих колонн и стен цокольного этажа, стоит башенный кран на ж/д ходу. На второй позиии залиты не полностью 1-й и 2-ой этажи, вяжутся каркасы стен и перекрытий, стоит башенный кран. На 3-ей позиции залита ж/б фундаментная плита, вяжутся каркасы несущих колон и стен цокольного этажа, готов фундамент под башенный кран, кран собирается. На 4-ой позиции залита ж/б фундаментная плита, вяжутся каркасы несущих колон и стен цокольного этажа, бурят сваи фундамента под башенный кран. Народу вроде достаточно, лежат новенькие щиты опалубки, сложены много сегментов башенных кранов. Темпами остался доволен. Фоток не сделал, т.к. не знаю как их сюда выкладывать. Вот...

[July33]

Роман Л, Вы уже купили или только присматриваетесь?

[Роман Л]

Купил. В Четвёртой позиции.

[Фарт]

сегодня смотрела с правого берега, помоему башенных кранов поприбавилось.

[Роман Л]

Ну да, должны были поднять башенный кран на "бабочке"- 3-ей позиции. Скоро и на 4-ой поднимут. И будет четыре крана, по одному на каждой позиции.

[July33]

Краны то стоят везде кроме 4 позиции. Только работают не везде. Были там в прошлый четверг, вся суета возле второй позиции, на первой никого. Залита фундаментная плита, на ней валяется опалубка. Так же как и две недели назад. Понимаю, что времени у них много, но хотелось бы наблюдать какие-то перемены. Третью и четвертую не видела.

[Роман Л]

Ну а кто в дождь и сырость работает, да ещё и если электроинструментом?!

[Фарт]

верхние продаются лучше, т.к. на них спрос большой, типа чем выше тем воздух чище... хотя кому как , мне как-то предлагали квартиру на 16 этаже, я с балкона обзор посмотрела -конечно красиво, но глянув в низ, со страху душа в пятки ушла, я к этому балкону потом и близко не подошла, поняла точно ,что верхние этаже не для меня, лучше держаться поближе к земле.

[aлеkсандр]

Эх, фоток бы свежих...

[DrVEB]

Сообщение от Лаодика

misha1769, это вы к чему сейчас?
покупать или нет - личное дело каждого

Не знаю как риэлторы, но в офисе Выбора вам никто верхние этажи впаривать не будет, т.к. они лучше продаются

В 25 ти этажном доме жить на нижних этажах хуже, хотябы потому, что темно будет и днем и ночью. Если хочется жить на нижних этажах, лучше поискать дом малой этажности. А в такой высотке чем выше, тем пристижнее ИМХО.

[Dmitriy_T]

ГКДТ во всю ещё проектирует 25-жки, поэтому и не строят...
А "все силы" сейчас на Нижней, 2 месяца до сдачи...

[Kondakov]

А почему они не могут больше рабочих набрать? Или не позволяет техника? Как не как, быстрее бы строили, больше бы было бы объектов, следовательно больше дохода, репутации ну и как не как сдвинули бы может ДСК.

[July33]

Сообщение от Dmitriy_T

ГКДТ во всю ещё проектирует 25-жки, поэтому и не строят...

Вы меня пугаете. Что означает эта Ваша фраза? Может случится так, что купили одно, а потом проект еще несколько раз поменяли?

[Dmitriy_T]

July33, не переживайте, серьёзных изменений не будет... сейчас идёт проектирование

[Фарт]

У моего знакомого квартира от Выбора на Тимирязева, так там говорит пошпаклёвано окуратно, ровненько, вообщем неплохо.... правда проводку всю взрывал, переделывал как ему надо.

[sansanych]

В черновой отделке Выбора стены оштукатурены (под обои нужно шпаклевать), стяжка в основном ровная на четверочку.

[Semon]

Интересно - много ли таких, кто уже купил?
И все таки смущает, что заключается предварительный договор и оплата наличными.

[Фарт]

диплом пишу по долевому строительству, в Воронеже 90% строительных компаниний такие договора заключают, в договоре прописано что заключение основного договора через 10 дней , а на практике через 0,6-1 год, это незаконно, т.к. ФЗ 214 "о долевом строительстве" чётко прописано заключать договор долевого строительства. Приходится полагать только на честность и авторитет строительной компании, т.к. выхода нет когда начнут заключать основные договора цена взлетит, не каждый потянет, или желаемой квартиры небудет. Остальные 10% застройщиков они оформляют ддс, но малоизвестны и поэтому одаляют сомнения "достроят ли?". Застройщики создают условия при которых покупателю от безвыходности приходится заключать пд. Хотя люди которые покупают по пд, потом их перепродают ближе к концу стройки на порядок дороже и навариваются, т.к. п.д. не регистрируется в ФРС, и налог платить не надо, только уступка права и только кагда есть ддс.

[Zelenoglazka85]

Лучше уж сразу делать ремонт по своему, чем заплатить за чей-то ремонт, ободрать его (время, деньги и силы), а потом за свой же счет делать ремонт по своему вкусу.

[asmserg]

Сообщение от misha1769

При таком количестве квартир ещё не факт, что цены взлетят до небес, бывает и наоборот: вернуть бы своё (не забывайте что дома сдадут через 3 года). Когда люди глянут на то что такое черновая отделка и сколько ещё денег туда нужно вбухать, может и желание отделывать пропасть. Пример: мои соседи купили новую трёшку 103 м2 (правда, с кирпичными стенами без штукатурки), деньги отдавали 5 лет назад, когда дом строился 3 мульта и уже 3 года её отделывают, вложили ещё 2 мульта, итого 5 мульт.... до сих пор ... так и отделывают. И уверяю Вас за 5 мультов эту квартиру сейчас никто не купит, максимум 4.
Вывод: Берите вторичку там точно не нае...ут и деньги будут целы, а через три года, когда дома достроят посмотрите что по чём (ликвидная вторичка тоже не дешевеет).

Да, особенно когда квартиры по 140 метров (как у финиста в новых домах) туда точно надо будет вбухать 2-3 ляма + большие квартиры дорожают гораздо меньше ввиду их изначально высокой стоимости.

[ПавелПетрович]

Сообщение от misha1769

Сегодня сопоставил цены домов на уровне фундамента (Перевёрткина, цена за м2: 39 т.р.) и домов которые близки к сдаче (Нижняя, цена за м2: 44,5 т.р), как видите разница меньше 13 %,

верно,только есть два нюанса:1) люди,действительно желающие "навариться" будут такую квартиру не близко к сдаче дома продавать,а уже после. А в идеале- вообще после получении свидетельства. Вот там разница в цене с "котлованом" существенная...
2) а вы уверены,что в том доме на сдаче,который вы в пример привели,ещё что-то осталось? Естественно я не про трёшки сейчас говорю,их с целью перепродажи практически не покупают...

[mmkomarov]

Сообщение от Фарт

диплом пишу по долевому строительству, в Воронеже 90% строительных компаниний такие договора заключают

Это мягко говоря не совсем правда. Единственный серьезный застройщик работающий почти исключительно с ПД и прочими схематозами - ДСК. Это далеко не 90% рынка. Практически все остальные, т.е. не менее половины рынка это ДДУ.

[me4ta]

voronezh6, я бы на вашем месте не была бы настолько категорична. У Выбора еще не было так много проектов, как в данный момент. Квартиры Выбор продает сейчас и в большом количестве, а строит не быстро, поэтому существенное подорожание материалов может привести к существенному замедлению стройки, а кризис и низкий спрос на квартиры к заморозке строек. Что-то конечно достроят, но все за что взялись не реально. ИМХО.

[Фарт]

Сообщение от mmkomarov

Это мягко говоря не совсем правда. Единственный серьезный застройщик работающий почти исключительно с ПД и прочими схематозами - ДСК. Это далеко не 90% рынка. Практически все остальные, т.е. не менее половины рынка это ДДУ.

ДСК, Выбор, Аксиома работают с ПД, вы лучше скажите кто с котлована работает чисто с ДДС, я думаю единицы

[sever975]

Сообщение от Фарт

ДСК, Выбор, Аксиома работают с ПД, вы лучше скажите кто с котлована работает чисто с ДДС, я думаю единицы

Да, ладно! Держу в руке мой ДДС с Выбором по Шишкова, 72а.