ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[July33]

На мой вкус 107 метров почти идеальна. Да нет кладовки, но они ведь не в подарок достаются, а здесь все помещения большие, правильной формы с широкими окнами. Места хранения можно выделить самостоятельно там где сам для себя решишь. И самое главное (для меня) нет этих дурацких узких коридоров.
В 115 метрах больше кухня, но по мне так 16 тоже прекрасно. А в этой квартире кухня 22 метра с ужасным окном в углу помещения и находящимся в нише дома. Застройщик же не зря объединил 1 и 2-х комнатные квартиры в эту трешку, они просто не прошли по инсоляции. Вообще во всей квартире только одно окно без лоджии и то смотрит в стену дома. В гостиной два окна, но разного размера, что тоже не прибавляет симметрии и красоты. Про коридоры, я уже говорила - я их очень не люблю. Может когда то это и необходимость, но при такой площади столько косяков... Говорю же все мы разные, ведь многим она нравится, а я ее вообще не понимаю. Так при всем при этом еще и стоит дороже 107 метров. Первой мыслью было бы:вот кто ее купит (выберет)? А оказывается у нее много поклонников. Из плюсов вижу только наличие двух окон в гостиной для тех, кому край нужно четыре изолированных комнаты. Здесь это очень легко сделать. Но при этом одна комната будет очень темной, а дверь второй очень близко к двери в туалет (или ванну). Хотя это можно поправить переносом двери в туалет на другую стену.

[BigRedCat]

А 115 м2 - это которая? Или мы о ней и говорим ?
И насчет инсоляции - а как же в другом "крыле" подъездов эти необъединенные однушки и двушки проходят?

[Demon2901]

я вообще не понимаю, что курил архитектор, когда такую планировку однушек придумал. Одно окно на всю квартиру, и то, - в лоджию, а та, в свою очередь находится в нише дома! Света белого не будет ни днем, ни ночью.
Мы тут уже отговорили одну даму покупать эту квартиру. Десятка три страниц назад

В двушке-то как раз света будет нормально. Лоджия не в углублении дома.
А вообще: вся 17этажка стремная планировками. Однушки - сказано выше почему, трешки - либо огромными коридорами по 30 (!) метров - считай, общая площадь хрущевки-однушки, либо 115метровая трешка, все "прелести" которой уже назвали, с которыми абсолютно согласен.

Кстати, этот же архитектор курил запрещенные средства и в создании 25этажной секции Ботанического сада. Я когда увидел те планировки, подумал, шутка такая. Хоть я и хотел повыше взять хату, но там бы принципиально не взял

[Форумец 2013]

Все планировки в монолитных домах имеют свои недостатки хотя бы из за того, что из стен торчат колонны. У тех же 107 и 111 кв. м. вместо двух один маленький балкон. Недавно внимательно посмотрел фотографии бабочек и стало очевидно, что в большинстве комнат будут по 2 батареи: одна у окна, другая на стене, что затруднит расстановку мебели.
http://s020.radikal.ru/i707/1503/43/25330b173f38.jpg
(тёмные прямоугольники на фотографии - это места подводки труб к батареям)
Ну может быть хотя бы будет тепло.

В итоге, каждый выбирает себе то, что более менее устраивает по планировке и цене.

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

Все планировки в монолитных домах имеют свои недостатки хотя бы из за того, что из стен торчат колонны. Те же 107 и 111 кв. м. имеют вместо двух один маленький балкон. Недавно внимательно посмотрел фотографии бабочек и стало очевидно, что в большинстве комнат будут по 2 батареи одна у окна, другая на стене, что затруднит расстановку мебели.
http://s020.radikal.ru/i707/1503/43/25330b173f38.jpg
(тёмные прямоугольники на фотографии - это места подводки труб к батареям)
Ну может быть хотя бы будет тепло.

В итоге, каждый выбирает себе то, что более менее устраивает по планировке и цене.

Да, в бабочке за счет сложной архитектуры дома "ступеньками" в стандартных 3-х комнатных квартирах в двух комнатах стены внешние и соответственно с дополнительными батареями. А в Вашей квартире даже три таких стены. Будем надеяться на современные технологии строительства и верить в то, что это будут теплые стены. Мне как-то с этим везло,я жила в двух угловых квартирах: в кирпичной чешке и новом панельном доме ДСК. Обе квартиры были очень теплые, без проблем с внешней стеной. Хотя знаю, конечно, и отрицательные примеры. А в остальном только плюсы, т.к. меньше соседей за стеной.

[July33]

Сообщение от BigRedCat

А 115 м2 - это которая? Или мы о ней и говорим ?
И насчет инсоляции - а как же в другом "крыле" подъездов эти необъединенные однушки и двушки проходят?

Да, о ней мы и говорили.
На счет другого крыла не знаю, может это еще как-то связано со стороной света. Эти окна выходят на Запад.

[BigRedCat]

ну и кстати,по одному из "стояков" 8-й очереди (не знаю, 1-й это подъезд или 3-й), те самые "нехорошие" трешки могли бы быть угловыми, и там света уж точно было бы достаточно но решили по-другому.
Но, повторюсь, 107-111 м - это более универсальный вариант. А что до коридоров - просто вытащить туда максимум вещей, и "лишние" оплаченные метры не пропадут

[July33]

Сообщение от BigRedCat

ну и кстати,по одному из "стояков" 8-й очереди (не знаю, 1-й это подъезд или 3-й), те самые "нехорошие" трешки могли бы быть угловыми, и там света уж точно было бы достаточно но решили по-другому.

Поэтому и решили по другому, что там света оказалось достаточно, чтобы оставить более ликвидные 1 и 2-х комнатные квартиры. В этом комплексе оказался дефицит 2-х комнатных квартир и застройщик по своей воле не стал бы переделывать их в квартиры 115 метров, которые хуже всего продаются из-за того, что они большие и соответственно очень дорогие.

[BigRedCat]

Ну спальни в 115-метровых - южная сторона, так что даже через лоджию света будет достаточно. Окна в гостиной на западную сторону, причем из ниши - действительно косяк. Но ведь как-то эти квартиры рассчитывают продавать, причем как самые дорогие... Неоднозначно, конечно, но интересные моменты в такой квартире есть. Даже интересно, быстро распродадутся или нет.

[Форумец 2013]

Сообщение от BigRedCat

Даже интересно, быстро распродадутся или нет.

Не быстро, подрядчики продают 2 этаж на 550 т.р. дешевле застройщика и уже пол года не могут продать.

Правда следует иметь в виду, что на первом этаже будут не жилые помещения, а в них может оказаться всё, что угодно, например: караоке-бар с талантливыми исполнителями или парикмахерская с вечно жужащими подстригательными машинками.

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

Не быстро, подрядчики продают 2 этаж на 550 т.р. дешевле застройщика и уже пол года не могут продать.

Правда следует иметь в виду, что на первом этаже будут не жилые помещения, а в них может оказаться всё, что угодно, например: караоке-бар с талантливыми исполнителями или парикмахерская с вечно жужащими подстригательными машинками.

Ну и о какой огороженной территории тогда нам рассказывает Выбор, если он все первые этажи отдает под нежилое.
К слову, Инстеп в Отрадном не разрешил открывать внутри квартала никаких магазинов и т.д., построив отдельно за территорией торговый центр, который правда до сих пор не запустят (но это как говорится, другая история).

[Форумец 2013]

July33, Ну а зачем нам огороженная территория, если вход свободный. По мне вообще бы убрали этот страшный забор и пусть люди ходят где хотят.

[BigRedCat]

Дык вроде не все первые под нежилые, квартиры-то на первых этажах есть в продаже, во всяком случае на схемах
А так второй этаж над нежилым - невесело, конечно, особенно над крышей магазина в первой позиции а ведь кто-то купил...

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

July33, Ну а зачем нам огороженная территория, если вход свободный. По мне вообще бы убрали этот страшный забор и пусть люди ходят где хотят.

Не могу сказать, что мне очень нужна огороженная территория, но ведь обещали... Просто очень не люблю, когда врут. А нежилые помещения мне мешают лишними машинами их посетителей занимающими парковочные места, которых и так мало

[July33]

Сообщение от BigRedCat

Дык вроде не все первые под нежилые, квартиры-то на первых этажах есть в продаже, во всяком случае на схемах
А так второй этаж над нежилым - невесело, конечно, особенно над крышей магазина в первой позиции а ведь кто-то купил...

На схемах во 2 и 8 позициях тоже квартиры, а по факту получается что нет. Пятую тоже скорее всего не обойдут вниманием, т.к. она на красную линию выходит.

[Форумец 2013]

Сообщение от July33

На схемах во 2 и 8 позициях тоже квартиры, а по факту получается что нет. Пятую тоже скорее всего не обойдут вниманием, т.к. она на красную линию выходит.

На схеме 8 позиции только двушки 1 подьезда продавались под нежилые, но по факту, я думаю, под нежилые раскупили весь первый этаж.

[Demon2901]

July33, в 5 позиции колонны уже не снесешь, которые под жилое сделаны

[July33]

Сообщение от Demon2901

July33, в 5 позиции колонны уже не снесешь, которые под жилое сделаны

А при чем здесь колонны? Колонны они везде и в жилых и в нежилых помещениях.

[Demon2901]

ну вдруг другая расстановка.... я же не сравнивал

[BigRedCat]

Ребят, с Отрадным сравнивать неуместно - просто в силу количества квартир в комплексе. То, что реально в Отрадном, в Дельфине многое просто нереализуемо. Сколько квартир в Дельфине? 3 или 3,5 тысячи? Какая огороженная территория при этом? Забор-то поставить можно, контроль доступа на входе/въезде в комплекс - практически нереально. Так как будет куча гостей, съемщиков на дни и часы. Поэтому сторонних посетителей контор на первых этажах конечно не хочется, но не они сделают основной трафик.
А в Отрадном - там все тихо, по-семейному практически плюс неограниченная территория под парковку (иными словами - умеренные аппетиты и разумность застройщика). Когда проект Дельфина только обсуждался - я слышал и про многоуровневый паркинг, и про дорогу по берегу от кольца Сев. моста мимо маяка - где все это?
Вроде на Челюскинцев 101 контроль въезда есть какой-то, но не особо впечатляет.

[July33]

Когда открыли продажи паркинг и дорогу в офисе продаж никто не обещал. А в объявлениях на Авито еще года полтора про это писали, но какой с них спрос?

[BigRedCat]

Сообщение от July33

Когда открыли продажи паркинг и дорогу в офисе продаж никто не обещал. А в объявлениях на Авито еще года полтора про это писали, но какой с них спрос?

Да понятно, что когда открыли продажи, был уже согласованный проект и разрешение на строительство, где всего этого уже не было. Но разговоры такие точно помню. Потому что на Дельфин как вариант смотрел очень серьезно, потом уже полезли нюансы (сроки сдачи в том числе), которые сподвигли сделать выбор в пользу Аксиомы.

[Цвет23]

http://www.moe-online.ru/news/view/313479.html
Это не у вас жгут?

[July33]

Судя по фотографии это не в Дельфине, но недалеко. Где-то возле Кристалла.

[Me4talka]

Жители 2 позиции, как у вас обстоят дела с температурой в доме, стали батареи горячее или так же еле-еле? И про балконы - чем и как все-таки они застеклены, и насколько они холодные?

[Форумец 2013]

Сообщение от Me4talka

Жители 2 позиции, как у вас обстоят дела с температурой в доме, стали батареи горячее или так же еле-еле? И про балконы - чем и как все-таки они застеклены, и насколько они холодные?

Me4talka, а зачем тебе балконы 2 позиции (ты же по моему из 5-ой), во 2-ой они алюминиевые, а в 1 и 5-ой - пластиковые. Пластиковые в любом случае теплее алюминиевых, хотя во многом всё зависит от стеклопакета.

Сообщение от Цвет23

http://www.moe-online.ru/news/view/313479.html

Это не у вас жгут?

Это рядом с налоговой.
Наверное забыл заплатить налоги..

[Medea05]

были на стройке.
в 5 позиции штукатурят уже на 6 этаже.
Лифты стоят. Изготовитель снаружи не понятен, но все 4 лифта пассажирские (и внутри в полный рост зеркальные, грузовых нет (так что я уже в предвкушении заноса гипсокартона и частично мебели на верхние этажи. )

Разгадана "загадка" 5 труб на кухне. 5 труб идет до 13 этажа. канализация+2 "транзитные" для 14-25 этажей и 2 трубы на 1-13 этаж.
Полотенцесушитель будет водяной. До 13 этажа опять 2 трубы и выше одна.
Сняли положение розеток. На кухне видно 3 вида сечения проводов, с учетом мощности.
Есть много фото, если интересно можно выложить

Но больше всего "УБИЛА" вентиляция в ванной!

(Сея конструкция идет из туалета прямо над предполагаемым местом размещения ванной)
Какие будут варианты по "обустройству" данной конструкции???

Ну и посмотрев другие квартирки был "порадован" чувству юмора строителей).
к вопросу о звукоизоляции:
стена между разными квартирами
стена между гостиной и спальней
о потолочном примыкании

ну и порой даже сами электрики вместо коммутации проводов могут лишь изобразить такое художество
(электрик в шоке)

[RealBlaze]

Сообщение от Medea05

Лифты стоят. Изготовитель снаружи не понятен, но все 4 лифта пассажирские (и внутри в полный рост зеркальные, грузовых нет (так что я уже в предвкушении заноса гипсокартона и частично мебели на верхние этажи. )

Да уж...

Ну а электрику все одно с нуля раскидаю, уже купил - это и так было ясно.

p.s.
По поводу шумотеплоизоляции уже есть планы, хоть и не дешёвые... 900р за метр пола, 600-700 стены потолок.

[Medea05]

Сообщение от RealBlaze

По поводу шумотеплоизоляции уже есть планы, хоть и не дешёвые... 900р за метр пола, 600-700 стены потолок.

а сколько это в минус по размерам квартиры и высоты потолков?

[RealBlaze]

30 мм по полу, примерно также по стенам, потолку. но там ближе к 40мм.