ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[NikaS]

lady Katy, застройщику выгоднее продать 2 однушки, чем 1 двушку

[July33]

Сообщение от NikaS

lady Katy, застройщику выгоднее продать 2 однушки, чем 1 двушку

Что-то сомневаюсь. В начале продаж они абсолютно все квартиры в пределах одной позиции продавали по одной цене. Разница была у квартир с "видом" и "без вида" на водохранилище и то деление было не корректное. А так соседние квартиры 1-2-3х комнатные продавались по одной цене за кв.метр. При том, что если сравнивать, например 1 ком-ю 42 метра и 3-х км. 84 метра, трешка явно менее затратная (1 дверь, 1 щиток, 1 счетчик и т.д.). Просто с проектом как-то просчитались, плохо спрос спрогнозировали, раз такой ажиотаж с двушками получился.

[lady Katy]

July33, не знаю, что тут прогнозировать, это же очевидно, что двушки всегда были самыми-самыми по популярности, оптимальный вариант для большинства семей. Если бы не тенденция последних лет вкладывать деньги в однушки... А для себя, для жизни - конечно, оптимальный практичный вариант.
Неужели застройщик не мог сориентироваться и по ходу дела переделать проект в последних позициях под большее кол-во двушек?

[lady Katy]

Представляю, за сколько я могу попробовать "задвинуть" свою двушку с видом на хорошем этаже в период ажиотажа. ) Но нет, самой нужна! )

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

July33, А Вы попробуйте свою квартиру задвинуть ну положим за 3,6 млн.р , это в качестве шутки, ...


Есть простое свойство (об этом ещё писал К Маркс: много квартир нет спроса: цена падает: Дельфин, Мало квартир (Б Роща) есть спрос, но цена в аккурат немного больше), в конце концов (небольшой прогноз) все те кто купили квартиры на стадии строительства в Дельфине не учли одного обстоятельства: 3000 квартиры, а здесь даже построенные квартиры могут оказаться дешевле недостроенных... Смотря какие этажи и насколько красиво взяли!

А я свою ни за сколько задвигать не собираюсь, я ее для жизни покупала, она для меня бесценна
А для перепродажи, да, надо покупать в домах где точечная застройка, Дельфин для этого не очень подходит на этапе строительства. Может лет через 5, когда все более менее распродастся-утрясется.

[July33]

Кстати, сегодня вечером укладывали асфальт. Начали с дороги, которая ближе ко 2 позиции.

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

Красивые слова, для меня бесценна жизнь, жена, мать, дети, хотя не раз жизнью рисковал, но квартира не может быть бесценна, разве, что слишком хорошей ценою досталась

Ответ был на Ваше высказывание за сколько ее можно задвинуть. Бесценна, т.к. не оценивается с коммерческой точки зрения.

[Форумец 2013]

Сообщение от July33

А я свою ни за сколько задвигать не собираюсь, я ее для жизни покупала, она для меня бесценна
А для перепродажи, да, надо покупать в домах где точечная застройка, Дельфин для этого не очень подходит на этапе строительства. Может лет через 5, когда все более менее распродастся-утрясется.

Да всё так же, есть люди, которые торгуют квартирами, машинами, а есть лохи (эт мы), которые покупают квартиры для себя и для детей.. (и на этом не наваривают)

[ПавелПетрович]

Форумец 2013, спокойней, товарищ
предупреждение

[Medea05]

сегодня стройка как и всегда кипит. Снаружи вроде бы все спокойно, но в 5 позиции (наверное как и во всех) внутри работа кипит. На каждом этаже человек по 10 работает. Где то штукатурят, где то красят. Электрики, сантехники, установщики лоджий....
Работники сами говорят что зашиваются. Сроки до конца июля им выставили, но как их выдержать пока никто не понимает... Аврал идет по полной.
Посмотрел установленные лоджии. Стеклопакетов нет. Стоит стекло 4мм, но судя по профилю, возможно самостоятельная замена на стеклопакеты.
RealBlaze вы просили фото своей квартиры? Ваш этаж не помню, но наделал фото квартиры 22 этажа вашей планировки. Завтра залью через "облако".
Сделал еще несколько любопытных фото. Может кто объяснит?
все подоконники пропенены вот так. промежутки в пене хоть и не сквозные, но очень глубокие. Для чего?
Как вариант- чтобы дать просохнуть внутренним полостям между стен, а потом их пропенят?

[Medea05]

кстати, обратил внимание, девушка с бейджиком, водит между домами потенциальных покупателей.
Может лучше попросить надо, если в дом хочется попасть?

[RealBlaze]

Medea05, спасибо! в личке есть этаж, напоминаю)

[RealBlaze]

Medea05, по поводу пены завтра напишу. у меня есть установщики окон знакомые, догадки пока не буду озвучивать.

[Вованчег]

Сообщение от Medea05

Может кто объяснит?Вложение 2693998
все подоконники пропенены вот так. промежутки в пене хоть и не сквозные, но очень глубокие. Для чего?
Как вариант- чтобы дать просохнуть внутренним полостям между стен, а потом их пропенят?

Запениваются полностью узлы стыка оконных блоков со стеной. Подоконники нет смысла укладывать на сплошной "ковер" из монтажной пены. Монтажная пена в данном случае служит тупо клеем для подоконника. Кроме того, пена имеет свойство расширяться, поэтому оставляют промежутки для того чтобы она расширялась не по вертикали, а по горизонтали. Иначе по уровню будет очень проблемно выставить подоконник.

[Вованчег]

Народ, назрело 2 вопроса:
1. В наших домах утепление идет в полах. Полы от этого теплые или один фиг в помещениях с покрытием керамической плиткой придется делать теплые полы? Может на форуме еще остались люди со 2-ой сданной позиции, которые застали отопительный сезон.
2. Что все таки с размерами лифтов в 1-ой позиции? К примеру есть диван с размерами 2300х1030х900. Его возможно на лифте поднять?

[RealBlaze]

Вованчег, 1) Все верно - для расширения пены. Но дополнили, что потом эти места допенить надо.

2) По поводу полов - хз. Я купил 5 метров пола + думаю над шумотеплоизоляцией пола пенополиуретаном + стены местами.

[DEN6699]

Сообщение от Вованчег

утепление идет в полах. Полы от этого теплые или один фиг в помещениях с покрытием керамической плиткой придется делать теплые полы?

делать. потому что трубы отопления занимают очень малую площадь, до углов кухни не дотянет. ну будет теплая полоса в 20-30см шириной, толку от нее мало.
зато надо ее учитывать, когда будете класть теплый пол: чтобы датчик температуры не попал в эту "теплую зону" труб отопления.

[Керосин]

А в чем ажиотаж с двушками? Не мало предложений по продаже на сайтах объявлений (в том числе и по продаже в данную очередь - лето 2015 г.)

[Me4talka]

Кто-нибудь знает, у нас подоконники и боковые части от окна (не знаю как они называются) будут?

[Вованчег]

Сообщение от RealBlaze

Вованчег, По поводу полов - хз. Я купил 5 метров пола + думаю над шумотеплоизоляцией пола пенополиуретаном + стены местами.

Я только мечтаю о соседе сверху который сделает в полах шумоизоляцию)

[Вованчег]

Сообщение от DEN6699

делать. потому что трубы отопления занимают очень малую площадь, до углов кухни не дотянет. ну будет теплая полоса в 20-30см шириной, толку от нее мало.
зато надо ее учитывать, когда будете класть теплый пол: чтобы датчик температуры не попал в эту "теплую зону" труб отопления.

Насчет датчика температуры очень толковое замечание.
Застройщик предоставляет схемы раскладки труб отопления в полах?

[Limuzin]

Подоконники имхо будут.
А вот откосы - хороший вопрос.

[Medea05]

Me4talka,
подоконники уже стоят. откосы просто оштукатурены

[KJuby]

Вованчег,

Сообщение от Вованчег

Насчет датчика температуры очень толковое замечание.
Застройщик предоставляет схемы раскладки труб отопления в полах?

да, предоставляет. И даже больше - например, схему электропроводки по всей квартире. По поводу тепла от пола - греет мизер и кусками. В целом, можно сказать, что толком тепла не почуствуете от такого пола.

Откосов пластиковых нет нигде, на сколько я знаю.

[KJuby]

Кстати, на этих радиаторах отопления кажется можно ставить термоголовки, чтобы они регулировали нагрев до определенной температуры

[RealBlaze]

Вованчег,
Может и повезет кому-то, если найду в бюджете возможность. Заманчивая вещь.

[RealBlaze]

И забываю спросить, кстати говоря, - кто что будет делать с пожарной лестницей?


p.s.
Предлагаю/предполагаю полотенцесушители будем ставить по мере покупки/готовности - всем стояком за пару часов, предварительно договорившись)))

[Limuzin]

Сообщение от RealBlaze

p.s.
Предлагаю/предполагаю полотенцесушители будем ставить по мере покупки/готовности - всем стояком за пару часов, предварительно договорившись)))

А что с пожарной лестницей? Где она вообще в свечках будет?

[RealBlaze]

- У меня на кухне.

[Medea05]

я думаю что на полотенцесушители все же должны поставить краны. Как и на отводы для воды. Пока просто не ставят так как на стройке проходной двор.
Дом же должен сдаваться с опресованными трубами, так что стояки открытыми не оставят.
То же самое и с батареями. Кстати на батареях уже присутствуют краны для ручной регулировки.
Пожарные лестницы идут в каждой квартире. В трешках - только на кухонных балконах. Полукруглые балконы в трешке, слава Богу, свободные .
Кстати, в 5 позиции на этажах уже сделали проводку для пожарной сигнализации, с кучей датчиков и с кнопкой сигнализации.