ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[Фарт]

Сообщение от sever975

Да, ладно! Держу в руке мой ДДС с Выбором по Шишкова, 72а.

вы ДДС когда заключили, на каком этапе строительства?

[hedline]

странно. у знакомых тоже шишкова и дду. четко номер квартиры указан и в росреестре договор зарегистрирован

[Фарт]

sever975, вы скорее всего заключили ДДС когда уже было разрешение на строительство на шишкова оно выдавалось если я не ошибаюсь в декабре 2011 г., на Тимирязева с котлована заключали ПД ,...на Перевёрткина ПД , ДДСбудут заключать весной , ... хотя когда я общалась с Аксиомой о перспективе покупки квартиры на Димитрова там уже пол дома 1-й очереди стояло, они однозначно ответили что работают только с ПД, у них с землёй какие-то проблемы были, у всех свои причины заключать ПД или ДДС (например: нет разрешения на строительство, или ещё кака-нибудь, всё это обсуждалось выше, и повторяться как-то нехочется). ...вы бы с voronezh6 в дебаты вступили, он бы вам всё коротко и ясно объяснил по ПД, ДДС "как они заключаются"

[me4ta]

Сообщение от voronezh6

me4ta, н а 100% не согласен с вами
И цена стройматериалов не столь существенна в себестоимости стр-ва дома. Тем более что большинство Выбор производит сам.
Да, объектов столько не было, но все строятся и все укладываются в обозначенные сроки.
У Хамина тоже никогда не было столько объемов, да и жилья вообще, только ТЦ, а начинал вообще с подвального самодельного клуба для качков, потом сеть Триэль и т.д.

Я сомневаюсь в надежности например Воронеж-дома, сомнительные перспективы по дальнейшему существованию у Кита и Стэла. и радя мелких фирмочек.
Не стоит забывать о скором выходе на рынок столичной (точнее федеральной) АФК Система (Галс-девелопмент) и еще одной столичной компании.
Время идет, все меняется. Те кто был "на коне" в 90-х и начале 2000-х спейчас уже никто или начинают сдавать позиции под натиском молодых и перспективных, мыслящих реалиями минимум сегодняшнего дня а некоторые смотрят и в будущее. Какой продукт будет востребован через несколько лет.
У них есть будущее. А у "привет из 90-х" нет

Графа стоимость материалов в строительстве домов всегда больше, чем ФОТ, как в себестоимости, так тем более в сметах! Чтобы не быть голословной могу скинуть кучу смет, по домам которые строятся в данный момент. А не соглашаться со мной ваше право.

[sever975]

Сообщение от Фарт

вы ДДС когда заключили, на каком этапе строительства?

Конечно, после получения разрешения на строительство (это было одним из критериев выбора дома). Январь 2012.

[Dmitriy_T]

me4ta, скинте, ознакомимся...

[July33]

Сообщение от misha1769

Сегодня сопоставил цены домов на уровне фундамента (Перевёрткина, цена за м2: 39 т.р.) и домов которые близки к сдаче (Нижняя, цена за м2: 44,5 т.р), как видите разница меньше 13 %, а место там ничуть не хуже и парк Алые паруса рядом. Хотя, как уже было сказано: влезать или не влезать в долгострой это личное дело каждого.

Не знаю как на сегодняшний день, а пару недель назад на Переверткина цена была без вида на водохранилище 3-17 этажи позиции №1 37000 рублей. Если отнять 5% скидку получается 35150 рублей. На Нижней квартир давно нет, только у перекупщиков, которые 5% скидку вам не дадут. Так, что на самом деле разница получается 26,6%, а это уже больше 1/4 квартиры, по моему довольно существенно.
И парк на Переверткина тоже есть, может и его когда-нибудь доделают.

[me4ta]

Dmitriy_T, какой конкретно раздел смет интересует: сети , общестрой? Адрес почты куда кидать?

[July33]

Сообщение от misha1769

Позиция №1 без вида на море это квартиры расположенные возле дороги, где стоит такой шум, что покой будет только сниться, поэтому и стоят дешево. Нужно сравнивать равноценные квартиры.

Возьмите 3 или 4 позицию, там без вида на море будет на 1000 рублей дороже. Все равно разница очень существенная. И шума не будет.

[me4ta]

Сообщение от misha1769

Позиция №1 без вида на море это квартиры расположенные возле дороги, где стоит такой шум, что покой будет только сниться, поэтому и стоят дешево. Нужно сравнивать равноценные квартиры.

И вообще надо сказать, что Переверткина не особо шумная улица, поэтому я думаю,что если взять этаж повыше, то шум проблем не доставит.

[za_ra_2_st_ra]

Сообщение от misha1769

Позиция №1 без вида на море это квартиры расположенные возле дороги, где стоит такой шум,

от умора. какой шум на 10 этаже и выше? благодать. видон канешн не тот что на водохранилище - но если квартира выше соседних 10 этажек - будет просто вид на город.

Сообщение от misha1769

отдали деньги в район котлована, а сейчас бомжуют

т е они не правильно расчитали риски. вот и фсе. твои знакомые работу потеряли?

Сообщение от misha1769

Речь идёт о целесообразности вложения денег в квартиры, которые обещают построить через 3 года.

Ну тут вопрос завалят Цыбаня за 3 года или нет. Ну с Гордеичем он дружит, Гордеич пока на месте . Хотя вот чиновники у него в Париже гужбанят - не гуд. Но вроде Пу пока не вмешиваецо - значит не под Гордеича капают. До олимпиады Пу просидит - точняк.
Так что в принципе - 1 позиция нормальное вложение денег в плане минимума риска.

Ну а если метеорит прилетит - тохда да. Лучше бабки пропить.

[skvirel]

Ребят, у вас в предварительном договоре ДУ по данному объекту указан срок заключения основного договора??? а то свой договор посмотрела - у меня прочерк - это напрягло. В связи с этим вопрос: это сделано умышленно Выбором или просто недоработка менеджера?

[Фарт]

у меня во втором пункте заключение ДДУ до 01.09.2013 г.

[July33]

Тоже сегодня заезжали. Скорость совсем не радует.

[skvirel]

ну да... от фотографий, сделанных месяц назад эти ничем не отличаются... увы...

[Фарт]

Сообщение от voronezh6

У куда им спешить? сдача в 2015.

позиция 2 сдача 4-й квартал 2014

[Фарт]

надеюсь, а то 2015 г. понятие растяжимое, помоему 1 позиция 2015

[July33]

На Переверткина не панели. Здесь внешние стены будут полистеролбетонные блоки 40 см обложенные кирпичем.

[Фарт]

Сообщение от voronezh6

А стены как и в ДСКовских домах. бетон, в середине утеплитель

подобие такого дома на нижне строят, низнаю кому как, но когда кирпичём обложено или как у Аксиомы (чуть выше говорилось) смотрится лучше

[me4ta]

Сообщение от voronezh6

чистый кирпич вообще отстой
самое идеальное когда фасад сделан

Смотрится классно спору нет, но через 20 лет(может больше) фасады потребуют ремонта, а этим в нашей стране заниматься не кто не будет.

[Почти жена]

Кто-нибудь может подсказать метраж двухкомнатной в 17-этажке, а то на чертежах неразборчиво...?

[me4ta]

Сообщение от Почти жена

Кто-нибудь может подсказать метраж двухкомнатной в 17-этажке, а то на чертежах неразборчиво...?

Две квартиры по 67,3, они зеркальные и одна 89 м2. Там чертеж можно увеличивать нажав Полный размер.

[Почти жена]

спасибо!

[Otrada]

Скажите, стоимость за кв м на одно- и двухкомнатные одинаковая?

[July33]

Otrada, на все одинаковая, не зависимо от площади. Отличается только в зависимости от этажа и вида из окна.

[Otrada]

Сообщение от July33

Отличается только в зависимости от этажа и вида из окна.

а можно узнать порядок цен за метр? "от" и "до". нигде информацию по этому дому (домам) найти не смогла..

[July33]

Вся информация в отделе продаж Выбора. Можно по телефону. В первом посте был выложен прайс. До ноября цена была +3000 рублей за метр к этому прайсу. Потом не знаю, было ли повышение. Мне кажется нет. От этих цен действует 5% скидка при 100% оплате.

[Otrada]

July33, спасибо большое!

[Dmitriy_T]

misha1769, вы только последнюю страницу темы читаете? Каких вы хотите изменений? Писали уже неоднократно, что 25-и этажные секции только проектируются ГКДТ...

[Teddybear]

Пропал район... Транспортный коллапс улиц Переверткина, Остужева и Минской, перебои с водоснабжением - вот что ожидает нас, жителей района после ввода в эксплуатацию этих домов.