ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[Falberc]

Сообщение от Me4talka

Как я понимаю, в комплексе нет собственной котельной, соответственно, питаться теплом дома будут из общей трубы. В округе нет домов даже приближенной высотности. Не будет ли проблем с подачей отопления и горячей воды на такую высоту?

Даже если не будет подогрева воды, то это вовсе не значит что не будет подкачки

А так да, вряд ли выше 15 этажа вода поднимется, кто выше купил - будут с ведрами бегать.

[Me4talka]

Сообщение от Falberc

А так да, вряд ли выше 15 этажа вода поднимется, кто выше купил - будут с ведрами бегать.

Ды вот, купишь, и будешь бегать...

[Форумец 2013]

Сообщение от Фарт

судя по стройке моя 2 поз. часть окон застеклили, фоток ни у кого нет изнутри, кто нить ходил?

Есть немного, сегодня были
Фото с 3-го этажа 5 позиции





А это вид на правый берег, который скоро закроют "бабочки"





Трёшка в пятой позиции (прихожая)



Кухня



Балкон на кухне



Колонна на кухне выступает на 17 см.



Туалет (ширина 86 см)



Зал



Комната с косой стеной





Вид на правый берег с пятой позиции (между бабочек)



Вид с первой позиции



Вид на 7-ю позицию



Ещё один вид

[Форумец 2013]

Смотрели 3-х комн. квартиру в свечке. Остались хорошие общие впечатления о внутренней кладке (на фотографиях она выглядит гораздо хуже, чем в оригинале), заметил правда пару "косяков", а так, азиаты - молодцы! Размеры полностью совпадают с чертежом кроме расположения дверного проёма в ванной. Понравились прихожая и зал, комнаты и кухня показались маленькими, хотя, что ожидать, квартира эконом класса, ну в целом, на четвёрочку! Да, ещё понравилась высота кладки балконов - 1,2 м., случайно с такого балкона точно не упадёшь.

[Falberc]

Сообщение от Форумец 2013

Да, ещё понравилась высота кладки балконов - 1,2 м., случайно с такого балкона точно не упадёшь.

На картинках и макете выше 19 этажа - стеклянное ограждение на балконах. Кто-нибудь в курсе так и будет или сэкономят и положат везде кирпич?

[Me4talka]

Прикольно, столбы, конечно, сильно выпирают

[Форумец 2013]

Сообщение от Falberc

На картинках и макете выше 19 этажа - стеклянное ограждение на балконах. Кто-нибудь в курсе так и будет или сэкономят и положат везде кирпич?

С 18 этажа витражное остекление.

[July33]

Еще в этой квартире очень узкий туалет. Даже немного уже, чем в панельных домах ДСК. Мы, наверное, будем двигать стену в прихожую.

[Форумец 2013]

В прихожей расстояние до дверного проёма 60 см как раз хорошо становится шкаф купе, жалко терять это пространство. А вот дверь кухонного балкона расположена совсем неудачно придётся её переносить.

[July33]

Сообщение от Форумец 2013

В прихожей расстояние до дверного проёма 60 см как раз хорошо становится шкаф купе, жалко терять это пространство. А вот дверь кухонного балкона расположена совсем неудачно придётся её переносить.

Значит шкаф встанет с другой стороны.
На самом деле для полноценного шкафа-купе ниша в 60 см маловата. Во-первых стена еще не оштукатурена, а во-вторых, для того чтобы пространство внутри было 60 см (классический вариант для вешалок), глубина шкафа должна быть 70 см. Дополнительные 10 см идут на раздвижную систему. Да и не хорошо, наверное, если он будет вровень с дверным проемом, он должен быть хотя бы чуть-чуть в глубине.

[Форумец 2013]

Есть глубокие шкафы-купе 70,4 см, а есть 54,4, я имел в виду второй вариант и можно его совместить с открытой частью вешалками для одежды, ну здесь уже каждый сам себе режиссёр. Туалет действительно маленький, но вполне терпимый, в брежневках бывали варианты на 20 см уже.

[Фарт]

во второй позиции фитражные окна (балкон) с 3 этажа

[Фарт]

оиблась , витражные

[Фарт]

ржу не могу, кнопки и все мимо

[lady Katy]

Товаришчи, у нас свечки здесь самые популярные: и фото люди выкладывают не по одному разу, и обсуждения ведут!
А на другие позиции кто-нить ходил, смотрел? Например, 3-ю? Выложите, кому не жалко))

[Falberc]

Сообщение от Фарт

во второй позиции фитражные окна (балкон) с 3 этажа

Спорное решение. С одной стороны красиво, но совершенно не практично, тем более на 3 этаже - все что на балконе будет видно с улицы, либо из дома напротив.

[Demon2901]

витражное остекление в свечках будет во всех квартирах или только в трешках?

[July33]

Сообщение от Demon2901

витражное остекление в свечках будет во всех квартирах или только в трешках?

По моему только по углам дома в 2 и 3 комнатных квартирах.

[Фарт]

в однушках по углам тоже, ...... смотря как вы будете использовать балкон, если забить его всяким хламом типа велосипед, коляска и т.п. то конечно некрасиво, .... а если шторки в пол повесить какие-нибудь красивые и т.п. ничего видно и не будет

[Demon2901]

однушек по углам нет, они все по середине.
На фото макета не понятно, слишком мелко. Можно, в принципе, у менеджера спросить, они должны знать, или у охранника на стройке поинтересоваться

[Demon2901]

а че в этом плохого? тонкие штоле?

[sasha62]

А в ЖМ Олимпийском не такая технология? Отличие в лицевом кирпиче ( в Олимпийском керамический в Дельфине селикатный)

[Falberc]

Сообщение от Demon2901

однушек по углам нет, они все по середине.
На фото макета не понятно, слишком мелко. Можно, в принципе, у менеджера спросить, они должны знать, или у охранника на стройке поинтересоваться

Вот фото покрупнее

[Falberc]

Сообщение от voronezh6

цитата с дугого форума
... А собственно фасадная облицовка защищает утеплитель от воздействия осадков и придает зданию архитектурную привлекательность. Плюс ко всему фасадная облицовка легко подлежит ремонту или замене части покрытия, вышедшей из строя. Вот так это и работает.

Тут и вопрос к вентфасадам. Насколько она защитит то? У нас делают щели огромные. И так уж и не разморозит сам утеплитель?
И через сколько времени это менять? Сколько они простоят? Нет еще примеров долгосрочной эксплуатации.

Сообщение от voronezh6

Между капитальной стеной и кирпичной облицовкой помещают слой утеплителя - как правило это самый дешевый пенопласт. Как это работает? Система изначально проигрышная и недолговечная.

В Дельфине нет пенопласта в стенах, ни по договорам, ни по факту - http://bvf.ru/forum/attachment.php?a...4&d=1375643339

Сообщение от voronezh6

Облицовочная кладка постоянно подвергается циклам замораживания-оттаивания и постепенно разрушается. Морозостойкость силикатного кирпича не очень большая и составляет 35 циклов. Довершает дело тот момент, что силикатный кирпич обладает значительным водопоглощением. А чем более влажный материал, тем более губительно для него промораживание.

С каких пор силикатный кирпич стал обладать плохой морозостойкостью и т.д. и т.п.?
Дома с облицовкой из силикатного кирпича стоят уже больше 50 лет и ничего с ним не делается если кровля исправна.

Упоминания что стены развалятся и ничего сделать нельзя - никак относятся к зданию с монолитным каркасом. Даже если все вдруг таки осыпется, что мешает разобрать и положить кладку заново?

Так что пост это если и не паникерский, то лоббистский как минимум.

Минус данного ЖК только в том что всем надоел кирпич и то что он смотрится не так красиво и современно как хотелось бы.

[July33]

Сообщение от voronezh6

все-таки большой недостаток в этих домах-стены из лицевого кирпича
в столице такую технологию запретили применять
там либо стекла во всю стену (в дорогих и очень дорогих комплексах) либо монолитный каркас стены из гсб или красного кирпича+утеплитель+навесной фасад либо штукатурка с покраской ("мокрый фасад)"
и дело не только в эстетике, но и в долговечности и эксплуатационных качествах

На сколько я понимаю, в Дельфине стены двухслойные, без утеплителя. Поэтому тут нет проблемы с его намоканием и потерей свойств. Вопрос долговечности монолитной конструкции тоже не стоит. Проблема скорее во внешнем виде.
Конечно навесной фасад выглядит более привлекательно. Если бы речь шла о частном доме, это один вопрос. А кто будет менять этот утеплитель и ремонтировать вентфасад в многоэтажных домах? В вашем примере большое внимание уделяется долговечности конструкции, а какой реальный срок долговечности утеплителя? Плюс там очень важно все делать по технологии, иначе результаты довольно печальны. Почитайте ветку про Одинцова, 25. Люди мерзнут в своих квартирах не смотря на огненные батареи. Никто не знает насколько криво и с какими зазорами прилепили утеплитель строители, есть ли там ветро и влагозащитные пленки-мембраны и т.д.
Я, например, очень рада, что в Дельфине стена двухслойная. В моем понимании, еще лучше было бы, если бы она была из блока 40 см и вентфасада, но лучше так как есть, чем с утеплителем.

[July33]

Falberc, немного опередили. почти тоже самое написали.

[Me4talka]

Раньше что построили, в том и жили, и никто так глубоко не копался в составах этих стен, и стояли стены так, что ни на одну жизнь хватало, а сейчас стало столько экспертов, что везде становится жить страшно. Мы квартиры не в элитном районе Москвы покупаем, и об этом не стоит забывать. А в этом комплексе, на мой взгляд, цена соответствует качеству.

[bumm]

voronezh6, То что описано в вашем посте про конденсацию пара в виде влаги в утеплителе, будет верно, если точка росы будет находиться на границе раздела внутренняя стена- утеплитель. Если точка росы будет находиться в середине утеплителя(пенопласта), то пар дойдя до пенопласта останется паром, а внутрь пенопласта он проникнуть не сможет, т.к. пенопласт непаропроницаем. Так что если толщина утеплителя выбрана верно, и точка росы(температура конденсации пара) находится в середине пенопласта то ничего конденсироваться и номакать не будет. И потом где взять столько пара в квартире в отопительный сезон при исправной вытяжке? Это если русскую баню с парилкой в комнате устроить. По поводу силикатного кирпича...до сих пор стоят хрущёбы из него сложенные и многие из них в полне приличном состоянии.
А вент фасад хорошь только тогда, когда он сделан по правилам. Т.е. минвата должна быть закрыта ветрозащитной паропроницаемой плёнкой. Чего некоторые застройщики не делают( видимо из-за пожарной безопасности). Без ветрозащиты минвата хреновый утеплитель, так как почти абсолютно воздухопроницаема. При понижении температуры за окном, холодный воздух будет выдавливать более тёплый воздух из волокон ваты и тем самым замещать собой этот объём, а если дует ветер этот процесс происходит ещё быстрее. А если стена сделана из неоштукатуренных снаружи газосиликатных блоков, то холодный воздух будет проникать внутрь блока, благодаря его высокой пористости и выхолаживать его. Тем самым вы получите холодные стены в доме при горячих батареях, что и происходит в некоторых новостройках. Зато фасад красивый, и застройщик такого дома расхваливает его на право и налево, а копни в глубь там ж..па полная. Лучшее решение для минваты это "мокрый фасад".

[Demon2901]

Сообщение от Me4talka

А в этом комплексе, на мой взгляд, цена соответствует качеству.

типа, если однушка стоит ~1.7 тут, а в "пять звезд" косарей на 500 дороже, то, делаем вывод, что в "дельфине" качество говно, и нечему удивляться?

[Me4talka]

Люди, кто купил квартиру, скажите, на каком этапе строительства дома открывают продажу?