ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[July33]

Сейчас открыли продажи в 8 позиции (такая же как 2 позиция). Сдача 4 квартал 2015 года, построено кажется 4 этажа монолитного каркаса.

[Me4talka]

Сообщение от Demon2901

типа, если однушка стоит ~1.7 тут, а в "пять звезд" косарей на 500 дороже, то, делаем вывод, что в "дельфине" качество говно, и нечему удивляться?

Никто не говорит о том, что качество "говно", меня оно вполне устраивает. Я больше говорю о том, что стало так много экспертов, которым лишь бы обосрать, как говорится. Сама живу в советском кирпичном доме, и потолок на голову не сыпется, и стены стоят.

[Demon2901]

экспертов- не экспертов, а все в один голос говорят, что слышимость в новостройках отличная.
я уже думаю, как ее устранять, чтоб соседей не слышать. Пацан на работе предложил вместо поклейки обоев обложить стены гипсокартоном и покрасить

[дедушка777]

Не в утеплителе дело,а в стыках межэтажных перекрытий со стенами вот там образуется влага.Ну а дальше происходит то что выше описано.

[Me4talka]

Ну неужели там еще хуже, чем в панельных домах?

[Demon2901]

"сам не слышал, врать не буду, а народ рассказывал...."(с)
я сам живу в панельной 5этажке около Дельфина в 10 минутах хотьбы....
У нас слышно только, когда крик у соседей.
А в новых домах, как говорят, слышно даже то, как разговаривают и щелкают выключателями....

[Керосин]

Сообщение от Demon2901

экспертов- не экспертов, а все в один голос говорят, что слышимость в новостройках отличная.

Ну и прекрасно, веселее, дом-2 не нужно будет смотреть))

[Керосин]

Сообщение от Demon2901

А в новых домах, как говорят, слышно даже то, как разговаривают и щелкают выключателями....

Ох уж мне эти люди-Х)))

[bumm]

Demon2901, Стены в этой пятиэтажке керамзито-бетонные что лучше чем просто бетон или армированый бетон.

[Форумец 2013]

По посту Voronezh6. Сложно говорить о свойствах кирпича. Мы например, лет 20 назад строили дачу, после стройки на улице осталось лежать несколько десятков красного кирпича. Пролежав лет 8 этот кирпич превратился в "труху", иными словами его можно было легко ломать руками (видимо от того, что он часто намокал и промерзал). Из того же кирпича дома стоят по 100 лет. Да и дача пока слава богу жива.

[BigRedCat]

Сообщение от voronezh6

и кстати даже дск и тот перешел на монолит со стенами из гсб+мин.плита (мокрый фасад). У ВМУ-2, Аксиомы все дома по такой технологии

Так и что - нормально это делает та же Аксиома? Мне всегда казалось, что стена из ГСБ + облицовка кирпичом, как у Выбора, практичнее (меньше ограничений и нюансов при установке кондиционеров, антенн и т.п.) и надежнее. А вот в аксиомовской технологии у меня всегда сомнения были - и в самой ее сути (долго ли продержится штукатурка и краска на утеплителе, кстати, что там за утеплитель?), и в реализации - могут таджики нормально все это сделать?

[дедушка777]

Сообщение от BigRedCat

Мне всегда казалось, что стена из ГСБ + облицовка кирпичом, как у Выбора, практичнее (меньше ограничений и нюансов при установке кондиционеров, антенн и т.п.) и надежнее.

Колодцевая кладка в некоторых регионах запрещена.Не сильно она значит она надёжна и практична.

[LEIV]

BigRedCat, Самые надёжные и практичные это трёхслойные панели от ДСК, и тепло и прочно, и вешай что хошь, и фасад в любой цвет при капремонте.)

[дедушка777]

Сообщение от LEIV

BigRedCat, Самые надёжные и практичные это трёхслойные панели от ДСК, и тепло и прочно, и вешай что хошь, и фасад в любой цвет при капремонте.)

Дюже убого выглядят.Побольше бы разнообразия.

[LEIV]

А, если вместо окраски керамогранитом облицевать типа вентфасада, так и непоймёшь что это панели.)

[sasha62]

LEIV, Согласен. Почему только от ДСК? И у Выбора трехслойные панели на фасадах,пример Шишкова 72а.

[Falberc]

Тут многие писали про варианты перепланировки. Понравилась идея July33 из 535 поста
Но как это решать с БТИ? Начинать переделку уже после того как они документы сделают и ничего никому не говорить?

[Me4talka]

Сообщение от Falberc

Тут многие писали про варианты перепланировки. Понравилась идея July33 из 535 поста
Но как это решать с БТИ? Начинать переделку уже после того как они документы сделают и ничего никому не говорить?

Если в дальнейшем не планируете продавать, или продавать в ипотеку, то можете делать все, что захотите, но естественно в пределах разумного, не снося несущих конструкций. По правильному, конечно же, сначала лучше узаконить по плану сделанному в архитектуре, так как это проще и правильнее. Если узаконить после, то это все будет проходить через суд, а если вы при перепланировке специально или случайно снесете то, что сносить нельзя, то могут не узаконить и обязать вернуть все в первоначальный вид.

[дедушка777]

Сообщение от Falberc

Тут многие писали про варианты перепланировки. Понравилась идея July33 из 535 поста
Но как это решать с БТИ? Начинать переделку уже после того как они документы сделают и ничего никому не говорить?

Если застройщик пойдёт навстречу и сделает сразу как вам нужно то БТИ сделает план как есть. Я когда в БИКе хотел хату брать,они предложили такой вариант.

[July33]

Мы в прошлой квартире сначала снесли стенку, а потом вызвали БТИ. Они пришли, все измерили, сделали нам новый план. Мы подали документы в суд с просьбой узаконить нашу перепланировку. Суд прошел очень легко и просто, в течении 10 минут, в какой-то комнате, где были кроме судьи еще какие-то посторонние люди ходящие из кабинета и обратно. Нас спросили, не было ли проблем-жалоб от соседей, мы ответили, что нет. С нами попрощались и сказали ждать решения суда по почте. Через положенное время (уже не помню какое) пришел ответ с решение суда узаконить нашу перепланировку. Все прошло достаточно просто. Главное не нарушать нормы перепланировки установленные законодательством, остальное все можно узаконить.

[LEIV]

July33, Судя по вашим постам, вы прям архитектор-любитель какой-то, неужели у вас столько времени, желания и нала, чтобыпостоянно заниматься этими перепланировками и переездами?))

[July33]

LEIV, если бы у меня была возможность, наверное я бы сразу купила, то что хочу в нужном мне месте, нужной площади и т.д. А пока приходится действовать поступательно.
С другой стороны меняется жизнь, состав семьи, возраст членов семьи, обстановка в развитии города-района и соответственно требования к жилью. Первый раз свою квартиру я покупала 12 лет назад, с тех пор очень сильно изменился состав моей семьи, наши требования к квартире и возможности, поэтому это третья наша квартира за это время. Мне кажется, что все логично.

[bvn36]

Сообщение от LEIV

BigRedCat, Самые надёжные и практичные это трёхслойные панели от ДСК, и тепло и прочно, и вешай что хошь, и фасад в любой цвет при капремонте.)

Не засоряйте этим мусором от ДСК эту ветку. Увольте, но ДСК это лажа, и весь город уже в нем. Товарищ лукин свалил в сенаторы, а бизнес типа детям передал. Но как было овно так пока и остается, а самое обидное что этим овном уже весь город застроен.

[bvn36]

Сообщение от Me4talka

Если в дальнейшем не планируете продавать, или продавать в ипотеку, то можете делать все, что захотите, но естественно в пределах разумного, не снося несущих конструкций. По правильному, конечно же, сначала лучше узаконить по плану сделанному в архитектуре, так как это проще и правильнее. Если узаконить после, то это все будет проходить через суд, а если вы при перепланировке специально или случайно снесете то, что сносить нельзя, то могут не узаконить и обязать вернуть все в первоначальный вид.

Снести в дельфине несущую конструкцию, это снести дом. Там кроме монолитных колонн и монолитных стен по стоякам сносить можно все, да еще лицевую стену сносить нельзя (но это уже из за эстетики). А перепланировку можно на этапе строительства сделать, надо просто чтобы квартира еще не построилась, и Выбор пошел на встречу Вам.

[Me4talka]

Сообщение от bvn36

Снести в дельфине несущую конструкцию, это снести дом.

Это понятно, и не только в Дельфине, но умельцы всякие бывают.

[Falberc]

Вдохновленный вариантом переделки July33 из 535 поста, сделал подобный чертежик для двушки
По мне так отличный вариант получается со спальней, детской и гостиной.

[Dmitriy_T]

Сообщение от voronezh6

обязательно есть утеплитель в виде пенопласта между гсб и лицевым кирпичем. Просто вы его не видите.

Стена в "Дельфине" двухслойная. 40 см газосиликат Лискинский + 12.5 силикатный кирпич. Никакого утеплителя там нет, ни ППС, ни ЭППС, ни мин.ваты...
40 см блока достаточно!

[bvn36]

Сообщение от Falberc

Вдохновленный вариантом переделки July33 из 535 поста, сделал подобный чертежик для двушки
По мне так отличный вариант получается со спальней, детской и гостиной.

Так скоро и до однушек доберемся))

[bvn36]

Да почитав разные форумы пришел к выводу что проще сделать перепланировку после окончания строительства, но проект можно разрабатывать и на стадии стройки. Просто выбор большая фирма и они скорее всего на это не пойдут, ну может если только кому денег отсыпать если. Вот хорошо бы выбор окно в трешке перенес в бабочке, вот это была бы тема, и пофиг на эти нормы инсоляции, потому как оставив окно на этом месте, солнца в квартире не прибавится, потому как шторы в этой комнате будут ну очень плотные))

[Medea05]

ну мы спрашивали насчет перепланировки на этапе строительства - нам отказали в выборе, сказали, что после сдачи дома перепланируйте сколько хотите. и в договоре у нас это прописано.