ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[Екатеринка]

July33, да! У меня знакомый оставил батарею на внешней стене под подоконником и еще пустил под полом на балконе трубы, сделав теплые полы за счет отопления.

[Екатеринка]

Demon2901, а тебе прям надо всё обязательно узаконивать. Люди годами живут без узнаконивания.

[Sofiya-78]

Сообщение от Екатеринка

А смысл было заморачиваться с такой перепланировкой? Вы только по сути утеплили балкон, но он как бы аппендиксом, так и остался, да и на размер кухни это никак не повлияло. Или у Вас и была цель, только утеплить балкон?

Какой был смысл так "присоединять" балкон за владельцев со 100% уверенностью не скажу потому,что он не мой- я кухню делала этим людям и мне разрешили сфотографировать интерьер с возможностью его выставления на форумах. Думаю что за каждый сантиметр боролись и по факту внутренняя часть кухни увеличилась на 30 сантиметров в длину,а это где-то почти квадратный метр + инсоляция увеличилась с французскими окнами + видимость единого помещения с лоджией. Возможно они поставили самое дешевое окно для БТИшников и впоследствии его просто демонтировали. Знаю одно(Демон2901 прав) присоединять на законных основаниях лоджии нельзя. Поскольку отопление рассчитывается на квадратные метры каждой квартиры и подается на дом согласно этим метрам,то получится что часть соседей будут оплачивать перерасход за тех соседей,которые поприсоединяют лоджии. Избежать этих трат можно установив счетчики тепла,но надо что бы УК пошла навстречу и начала расчеты вести по счетчикам,а им это не выгодно))). У себя в подмосковье в квартире я утеплила и присоединила лоджию к спальне.Утеплила так,что батареи включаю днем на пару часов только в самый мороз. Скорее всего я "перебдела" с утеплением,но лучше "пере",чем "недо". Пирог сделала следующий: по всей площади лоджии: Пеноплекс 5 см + пенофол(для создания эффекта термоса) + обрешетка+ ГКЛ+ штукатурка+обои/ламинат на полу(без всяких "теплых полов"). Батарея осталась на месте в комнате на подоконном парапете(из него стол сделали),ну и если есть порог из бетона или монолита то его так же нельзя вырубать. А на вопрос где же я сушу белье отвечу сразу- в сушильной машине БОШ за 18000 руб (восторг неописюемый!))).) и никаких трусов/простыней висящих на веревках или грядушках,обозреваемых соседями с их балконов-лоджий,не имею))).

[Sofiya-78]

Сообщение от Екатеринка

сделав теплые полы за счет отопления.

А вот это форменное безобразие!!! Ни в коем случае НЕЛЬЗЯ так делать!!! Отключат отопление- пипец - промезнет. Ай-ай-ай- беспечности людской!!!

[Екатеринка]

Sofiya-78, а Вы занимаетесь отделкой помещений? Мне так показалось По стоимости не подскажите, во что вылилась отделка кухни и балкона с черновой до состояния на фото?

[July33]

Форумец 2013, кухня на рисунке класс, но мне кажется, что с площадью в 17 кв.м. вы все таки загнули.
3.8+11.79=15.54 Откуда еще 1.5 метра? За счет того, что стену снесли? Но внешнюю придется все равно утеплять.
И еще,может, кто-нибудь знает, а не правильнее ее будет утеплить тем же 40 см газосиликатным блоком, чтобы все внешние стены были одинаковые? Место конечно жалко, но наверное оставлять внешнюю стену в полкирпича (даже утепленных) тоже не очень правильно?

[Sofiya-78]

Сообщение от July33

И еще,может, кто-нибудь знает, а не правильнее ее будет утеплить тем же 40 см газосиликатным блоком

А зачем такой толщиной "распыляться"? Есть материалы менее "толстые" и более сберегающие тепло))).

[July33]

Сообщение от Sofiya-78

А зачем такой толщиной "распыляться"? Есть материалы менее "толстые" и более сберегающие тепло))).

Я в общем не уверена в необходимости, но меня смущает внешняя стена в полкирпича, ее надежность.
Плюс, возможно, нарушение какого-то микроклимата в помещении, т.к. остальные внешние стены как-то худо-бедно "дышат", а эта будет полностью отличаться и воздухонепроницаемая. Не приведет это к развитию грибка? Может я глупость говорю, я в этом не понимаю и пока не вникала.

[Форумец 2013]

Сообщение от Me4talka

Поздравляю! Случайно не в курсе сколько еще таких трешек осталось?

По моему стояку осталось мало трёшек и все они выше 15 этажа.

[Форумец 2013]

Сообщение от July33

Форумец 2013, кухня на рисунке класс, но мне кажется, что с площадью в 17 кв.м. вы все таки загнули.
3.8+11.79=15.54 Откуда еще 1.5 метра? За счет того, что стену снесли? Но внешнюю придется все равно утеплять.

Я буду утеплять Роквеллом 5 см + каркас и водостойкий гипсокартон (итого 7см). 3 года назад строил на даче каркасную баню и считаю что этот утеплитель будет гораздо лучше газосиликатных блоков.
Стена довольно толстая 40 см газосиликата + пол кирпича (около 50 см). Если толщину умножить на длину 315 см как раз и получим полтора метра лишней площади, да ещё следует учитывать левый угол балкона из газосиликата, площадь, которого как раз приравнивается к площади новой утеплённой стены. На самом деле я строил всё в масштабе при помощи программы Visio и действительно получается 17 кв.м.

[Форумец 2013]

Да, если кого-то интересует ипотека. Я получил одобрение за 4 дня в ВТБ24 за 12,25% годовых.

[BigRedCat]

Ребят, а кто треху тут взял по ипотеке - сколько получается месячный платеж? Ну и кредит при этом на сколько лет и сколько ставка?

[July33]

BigRedCat, у всех ведь разные ситуации. Проще всего взять в интернете любой ипотечный калькулятор и просчитать варианты с разным первоначальным взносом и сроком кредитования.

[Волчица]

А квартиры с отделкой продают?

[July33]

Сообщение от Волчица

А квартиры с отделкой продают?

Нет, только черновая.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sofiya-78

Возможно вопрос бестактным Вам покажется, но мне ( как занимающейся кухнями и планирующей свою деятельность наладить в Воронеже) интересно сколько готовы потратить самые платежеспособные молодые люди ( 30- 45 лет) на кухонный гарнитур и ремонт?

Вопрос больше не бестактный, он просто не совсем по теме. В среднем, думаю, в р-оне 50 тыс. готовы люди на кухню потратить. Ну а по поводу ремонта- тут запросы и возможности людей вообще сильно разнятся...

[wales]

Сообщение от BigRedCat

Ребят, а кто треху тут взял по ипотеке - сколько получается месячный платеж? Ну и кредит при этом на сколько лет и сколько ставка?

Очень все зависит от банка, от Ваших доходов. Ипотечный калькулятор (даже по кредитным продуктам на сайтах конкретных банков, типа Сбера) очень приблизительно все рассчитывает. Поверьте, прийдете в банк, а там Вам совсем другие условия назовут (у меня был собственный опыт). Проще по-моему в офисе Выбора обратиться по поводу банков, которые дают ипотеку под их квартиры. Потеряете максимум час, но это все равно быстрее и конкретнее, чем лазить по сайтам и спрашивать в этом форуме.

[Форумец 2013]

Самый простой способ получить кредит в ВТБ24, который сотрудничает с Выбором (12,25%). Месячная плата: умножаете 0,1225 на сумму кредита и делите на 12 месяцев + погашение основного долга (если на 20 лет, то в год Вы платите 1/20 часть т.е. 0,05 от суммы кредита, ну а в месяц: 0,05/12). Это грубый расчёт в действительности получается на 2-3 тыс. руб. меньше, а рассчитывается всё по формуле для аннуитетных платежей. Я брал ипотеку на 20 лет с возможностью досрочного погашения. Если вносите при погашении дополнительно какую-то сумму, то месячный платёж становится меньше потому, что общий долг уменьшается. Да, ещё при оформлении нужно застраховать жизнь заёмщика (100%) и созаёмщика (40%). Мы страховались в Ингосстрахе всё обошлось в 8 тыс. руб.

[bvn36]

Сообщение от July33

Форумец 2013, кухня на рисунке класс, но мне кажется, что с площадью в 17 кв.м. вы все таки загнули.
3.8+11.79=15.54 Откуда еще 1.5 метра? За счет того, что стену снесли? Но внешнюю придется все равно утеплять.
И еще,может, кто-нибудь знает, а не правильнее ее будет утеплить тем же 40 см газосиликатным блоком, чтобы все внешние стены были одинаковые? Место конечно жалко, но наверное оставлять внешнюю стену в полкирпича (даже утепленных) тоже не очень правильно?

Я вот тут подумал, а вообще зачем вам эта стена нужна, можно ведь полностью разобрать кирпич под балконной рамой и сделать витражное остекление от пола до потолка, единственное стеклопакеты заказать энергосберегающие, и самомоющиеся. Ну а если и утеплять то точно не пеноблоками. Там будет другая проблема, там будет холодный пол, а потому как опять же высота потолка не позволяет нам сделать стяжку по всей квартире, то в том месте можно сделать порожек. Допустим сделать его не только на бывшем балконе, но и продлить его немного в кухню, а на нем будет установлен столик со стульями. Представьте себе картину, вы ужинаете при свечах, а перед вами панорамный вид из окна. Ну это так романтика, но мне кажется что получилось бы прикольно.

[bvn36]

Сообщение от Форумец 2013

Самый простой способ получить кредит в ВТБ24, который сотрудничает с Выбором (12,25%). Месячная плата: умножаете 0,1225 на сумму кредита и делите на 12 месяцев + погашение основного долга (если на 20 лет, то в год Вы платите 1/20 часть т.е. 0,05 от суммы кредита, ну а в месяц: 0,05/12). Я брал ипотеку на 20 лет с возможностью досрочного погашения. Если вносите при погашении дополнительно какую-то сумму, то месячный платёж становится меньше потому, что общий долг уменьшается. Да, ещё при оформлении нужно застраховать жизнь заёмщика (100%) и созаёмщика (40%). Мы страховались в Ингосстрахе всё обошлось в 8 тыс. руб.

У меня много знакомых кто брал ипотеку в втб24, там что еще хорошо что можно оформить справкой по форме банка, потому как у многих зарплаты не "белые". Я так вообще прикидывал, что в справке по форме банка моя типа зарплата должна быть около 60 тысяч, при первоначальном взносе 10%, ну это для этой трешки расчет. Точнее даже не я прикидывал, а банк втб24, эта сумма должна быть в справке чтобы мне одобрили ипотеку. и платеж по моему около 33 тысяч в месяц.

[July33]

bvn36, описали вы конечно хорошо, но так точно ничего не узаконить. Плюс это меняет фасад дома. Наверное могут прийти и принудительно заставить вернуть все обратно.
А если отвлечься от законопослушности, то меня бы в этой ситуации волновали большие теплопотери. Справится ли с этой задачей энергосберегающий стеклопакет? Наверное, тогда придется во всем помещении делать как минимум электрический теплый пол.

[клад]

в этом районе никто ничего не потребует обратно вернуть. эконом, делай чего хочешь. и таких муд... будет достаточно. по поводу порожка. уровень пола на балконе см. на 7-10 меньше чем на кухне. как раз на утепление хватит

[Sofiya-78]

Сообщение от клад

и таких муд... будет достаточно.

Ха-ха-ха. Верно подмечено. Таких,как на фото с Шишкова,тоже достаточно- там еще "Му утка" выпилил панель и вынес батареи на открытый воздух(понятно что временно,но сути это не меняет(((.).

[bvn36]

Сообщение от клад

в этом районе никто ничего не потребует обратно вернуть. эконом, делай чего хочешь. и таких муд... будет достаточно. по поводу порожка. уровень пола на балконе см. на 7-10 меньше чем на кухне. как раз на утепление хватит

Ну узаконить возможно будет проблематично, но с другой стороны а оно вам нужно? Если для себя делаете, а не на продажу. В крайнем случае всегда можно перед продажей переделать, да и по продаже по моему только ипотека мешает, а если за нал то и так купят. А вот насчет как вы говорите м-ков так если все по уму сделать то и потерь тепла не будет, да и фасад можно до хрена чем испортить. Вот по договору у вас с остеклением лоджии идут, если да то это одно, а если нет то все равно у всех будет разное стоять, кто то створки так сделает а кто то по другому, да конечно когда окно до пола, а у остальных нет, то смотрится это конечно не суразно, но это как вариант. А по поводу тепла, у меня на старой квартире стоят стеклопакеты в 3 стекла и к тому же еще и энергосберегающие (на заказ делал), просто я в центре живу, и мне было важно чтобы не только тепло сохранялось в доме зимой, но еще и байкеров поменьше было слышно, так как на улицу окна выходят, так еще и сторона у меня солнечная, и с 12 часов дня солнышко летом палит весь день до захода. Раньше когда еще окна деревянные стояли было не возможно летом в жару руку прислонить к откосу внутреннему, настолько он нагревался от солнца, а теперь они еле теплые. Я к соседу когда захожу летом просто офигеваю от того как он еще живет с деревянными окошками и без кондюка, там просто сахара, а у меня и без кондиционера терпимо. Короче надо все с умом делать, а так конечно можно налепить. А по поводу выноса батарее на балкон как на фотографиях, так надо просто чтобы жильцы дома жалобу подали на такого умника, и его через суд заставят переделать. Да вопрос а как уровень пола на балконе может быть меньше, я так понимаю при заливки монолита этаж льется полностью за смену, и по идеи перепада быть не должно, да и смысл в нем? Ну может я чего не понимаю в этом вопросе, к монолиту отношения не имею. А вы сами этот перепад видели? Если он есть это хорошо, тогда можно утеплить плиту.

[bvn36]

Сообщение от July33

bvn36, описали вы конечно хорошо, но так точно ничего не узаконить. Плюс это меняет фасад дома. Наверное могут прийти и принудительно заставить вернуть все обратно.
А если отвлечься от законопослушности, то меня бы в этой ситуации волновали большие теплопотери. Справится ли с этой задачей энергосберегающий стеклопакет? Наверное, тогда придется во всем помещении делать как минимум электрический теплый пол.

Ну я думаю что в три стекла да еще и энергосберегающий должен справиться. Я вот сейчас к своим стеклам руку поднес, а они не сильно холодные, но правда сейчас и на улице тепло. Вот будет морозец проверю еще раз, могу даже тепловизором температуру внутреннего стекла промерить. Тогда и отпишу. А по поводу законности установки такого остекления, то по моему это пока у нас еще не запрещено, возможно в домах где окна выходят на центральные улицы это делать нельзя, но дельфин это все таки в стороне от магистрали, так что вполне возможно.

[Falberc]

Сообщение от bvn36

А по поводу тепла, у меня на старой квартире стоят стеклопакеты в 3 стекла и к тому же еще и энергосберегающие (на заказ делал)

Кстати, кто-нибудь уже смотрел какие окна ставят в дельфине?
Двухкамерные? Или совсем дешевое г однокамерное?

[Demon2901]

окна ставят только в 17 этажке щас, а тут на форуме нет владельцев хат в этом доме

[nod]

Demon2901, есть! но какие окна не смотрели.

[Форумец 2013]

Возвращаясь к кухне 17 кв.м. Конечно утеплять по большому счёту нужно будет не только стену балкона, а ещё и пол и потолок бывшего балкона, да и стену с соседним балконом общего пользования, но кухня 17 кв.м того стоит. Если технологически не получится всё утеплить, то самый простой вариант увеличить количество секций батареи, например, в 1,5 раза.

[bvn36]

Сообщение от nod

Demon2901, есть! но какие окна не смотрели.

А разницы особой нет, хоть 2, хоть 3 стекла, все равно если одно из стекол без применения энергосберегающей технологии то стеклопакет будет пропускать инфракрасное излучение в обе стороны. Кстати проверить это легко, надо просто к стеклопакету поднести зажигалку, и по цвету пламени вы увидите есть ли энергосберегающие стекло. Там получится первые два пламени в отражение от стекла будут желто-оранжевого цвета, а третье будет более красное или даже немного фиолетового оттенка. Ну это когда 3 стекла, для двух соответственно будет одно пламя желто-оранжевого цвета.