ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[Форумец 2013]

Сообщение от Roni

Жилищный Кодекс РФ, статья 25 часть 1.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Изменения в технический паспорт внесём, разрешение на перепланировку получим, ещё вопросы есть?

[Sofiya-78]

Сообщение от Форумец 2013

Изменения в технический паспорт внесём, разрешение на перепланировку получим

Не внесете и не получите.
А не станете этого делать потому,что это стоит как чугунный мост! Для начала проект надо заказать в архит бюро. Затем найти(это не сложно) разработчиков проекта здания и получить от них техническое разрешение на вмешательство и обоснование неухудшений (вот так каряво выразилась- поправьте,если кто лучше владеет терминологией) эксплуатации здания. Затем посетить главного архитектора района и получить его резолюцию на бумагах. Затем только произвести изменения в квартире,а после БТИ,+ новая "зеленка". Разделение одной квартиры большой ( ЖК"Грюнвальд" Москва) на 2 поменьше частному лицу обошлось в 900000руб включая посещение и прохождение всех инстанций. Это при том, что надо было просто стены возвести и проемы дверные входные выбить новые. В техническом задании было подробное описание состава пирога стены. Ясно что в Воронеже это все дешевле,но из-за менталитета и отсутствия средств данные перепланировки остаются неузаконенными. Хорошо если Разум пересилит Жлобскую натуру и владелец не навредит себе и окружающим. Например: установит электрические полы с подогревом и сам платить за них будет,а не батарею выпрет на лоджию или не запитает водяные полы из дешевого шитого полипропилена с кучей паяных стыков на стояк отопления. Совет от всей души: Будете делать перепланировку до момента узаконивания- фотографируйте каждый этап,отделочные материалы и т.п. Например, Экструдированный ПеноПолиСтирол (Пеноплекс,к примеру) нельзя укладывать как утеплитель внутри жилых помещений- Поддерживает горение,соответственно не соответствует(пардон за каламбур)нормам пожарной безопасности. Это поможет Вам впоследствии легализовать её.

[клад]

выбор трубы отопления в стяжке делает по кратчайшему пути до радиатора. муд..и стяжку снимают, трубы раскладывают по всей квартире и типа теплые полы. цена вопроса не маленькая плюс время месяца на 2

[igoryek-1]

Сообщение от bvn36

А вообще это противозаконно, и разницы между перепланировкой, и включением доп секций нет.

А перенос батареи из одного угла комнаты в противоположный это законно?
Считай что на батарее несколько секций наростил.
А замена "родных" радиаторов или как они называются(конвекторы и прочее), на свои которые греют это законно?
Количество циркулируещей жидкости тоже может увеличится.

[Roni]

Вообще по-хорошему жлобов, которые отопление портят нужно вычислять и коллективно привлекать к ответственности.

[клад]

согласен все это херня. видел у одного муд..а срощенные радиаторы 2х12 секций , говорит если будет жарко вентилем подрегулирую

[Sofiya-78]

Сообщение от igoryek-1

А перенос батареи из одного угла комнаты в противоположный это законно? Считай что на батарее несколько секций наростил. А замена "родных" радиаторов или как они называются(конвекторы и прочее), на свои которые греют это законно? Количество циркулируещей жидкости тоже может увеличится.

Игорь,простите,но это "детский сад-штаны на лямках". Перенос батареи ЗАПРЕЩАЕТСЯ при многих обстоятельствах. Например,висит батарея на угловой (уличной) стене,а Вы её перевесили на стену смежную с соседской(например шкаф у Вас не вставал по другому)- так вот НЕЛЬЗЯ!!! и т. д. и т. п. В конце концов- читайте нормативные акты и интересуйтесь этими вопросами не тут. Вы же МУЖЧИНА,а элементарные знания дает Вам женщина....Хотя,может быть Вы чудесный художник и замечательный папа( к примеру).))). Замена Родных на НЕРОДНЫЕ тоже черевата. Вы от отсутствия знаний можете вообще Керми поставить себе рассчитанные на замкнутую систему отопления без давления. Я уж боюсь тут что-то разъяснять- все обидчивые и безграмотные в таких,казалось бы,элементарных вопросах.

[Sofiya-78]

Сообщение от клад

выбор трубы отопления в стяжке делает по кратчайшему пути до радиатора. муд..и стяжку снимают, трубы раскладывают по всей квартире и типа теплые полы. цена вопроса не маленькая плюс время месяца на 2

Еще круче когда эти безграмотные горе-строители паяют куски труб под стяжкой(((. Необходимы качественные трубы(хороших производителей),армированные и укладка без пайки (стыковки кусков). На квартиру в 80 квадратов для толковой разводки надо метров 300-350 "улиткой" разложить и пайку ни в коем случае не делать(только на входе в коллектор). А все это опять таки из-за Жлобо-натуры и попытки на чужом "Х" в Рай въехать.(в смысле уберечь свой кошелек от трат и получить тепло) Выясняется такое самоуправство быстро))). У меня на этаже такое "чучело" устроило полы в ванной,а у соседа снизу начала штукатурка сыпаться и потолок горячим стал на постоянной основе (т.к. "чучело" сэкономило на пенофоле). Наложили штраф и заставили демонтировать.

[Форумец 2013]

Сообщение от Sofiya-78

Не внесете и не получите.
А не станете этого делать потому,что это стоит как чугунный мост!

Дорогая Sofiya-78, Ну не пиши ты то, о чём не знаешь и не вводи людей в заблуждение. Какие 900 тыс.? Сейчас позвонил старому другу, который имеет юридическое образование, является директором одного из агентств Воронежа и решает вопросы по любым перепланировкам. Он мне чётко сказал, что такую перепланировку можно узаконить заранее, можно через суд, цена вопроса примерно одинаковая - 30 тыс. и никто не заставит ничего переделывать.
Я не жлоб, поставлю хороший стеклопакет, сделаю тёплые полы, утеплю балкон и не думаю, что соседи на меня будут в обиде.

[bvn36]

Сообщение от igoryek-1

Сообщение от bvn36
А вообще это противозаконно, и разницы между перепланировкой, и включением доп секций нет.

А перенос батареи из одного угла комнаты в противоположный это законно?
Считай что на батарее несколько секций наростил.
А замена "родных" радиаторов или как они называются(конвекторы и прочее), на свои которые греют это законно
Количество циркулируещей жидкости тоже может увеличится.

Вы прям мой случай описали. Да я так делал, но прежде чем сделать получил добро от управляющей компании, что и количество секций устраивает, и перенос с одного угла в другой, причем там даже меньше секций сделал, с поправкой на то что труба будет тепло стене немного отдавать. И перемычки все сделал, чтоб не думал ни кто что я через себя одного всю воду гонять буду. Да и мне прежде чем стояки отключить пришлось основательно побегать, а в день отключения ко мне пришел слесарь, и я ему как студент на экзамене рассказывал во всех подробностях что буду делать, и ведь не обманул, а сделал все как надо. Да я сейчас на той квартире вообще батареи перекрыл, там пока тепло не нужно в таком объеме, и все циркулирует через перемычки, так что у кого то теплее, а у меня батареи не засоряются. А знаете какое желание сделать теплым балкон, аж прям до фобии доходит, но и этому можно найти замену, даже теплый пол не нужен. Взял да на потолок лоджии повесил инфракрасный обогреватель, допустим фирмы ballu, и выходя на балкон просто его включаешь на время. Короче мне добро дали, да и без одобрения я бы ни фига не сделал, мне б просто стояки не слили бы.

[bvn36]

Сообщение от Форумец 2013

Сообщение от Sofiya-78
Не внесете и не получите.
А не станете этого делать потому,что это стоит как чугунный мост!

Дорогая Sofiya-78, Ну не пиши ты о том, что не знаешь и не вводи людей в заблуждение. Какие 900 тыс.? Сейчас позвонил старому другу, который имеет юридическое образование, является директором одного из агентств Воронежа и решает вопросы по любым перепланировкам. Он мне чётко сказал, что такую перепланировку можно узаконить заранее, можно через суд, цена вопроса примерно одинакова - 30 тыс. и никто не заставит ничего переделывать.
Я не жлоб, поставлю хороший стеклопакет, сделаю тёплые полы, утеплю балкон и не думаю, что соседи на меня будут в обиде.

Мы тоже лет 5 назад оформляли перепланировку уже после ремонта, да веселого много, но цена вопроса была тоже что то около 20 тысяч на тот момент, просто в Москве и цены другие, да и от объема перепланируемого наверное тоже зависит. А вообще 900 кусков что то круто. Но оформляли мы все сами, а если через контору то цена подороже будет.

[Sofiya-78]

Сообщение от Форумец 2013

Дорогая Sofiya-78, Ну не пиши ты то, о чём не знаешь и не вводи людей в заблуждение. Какие 900 тыс.?

Начнем с того что я с Вами на "ты" не переходила,ну да ладно из некоторых Воронеж не вывести( как Могилев из девушки). Поверхностное прочтение тоже плохо. Сумма взята была не за присоединение балкона к кухне))))(рассмешили по-доброму). Ну и видите как замечательно вечер начался- Вы с другом поговорили,про узаконивание уточнили. Как результат -у Ваших соседей появился призрачный шанс того, что Вы не наг*вняете им с Вашим ремонтом.

[igoryek-1]

Сообщение от Sofiya-78

Игорь,простите,но это "детский сад-штаны на лямках". Перенос батареи ЗАПРЕЩАЕТСЯ при многих обстоятельствах. Например,висит батарея на угловой (уличной) стене,а Вы её перевесили на стену смежную с соседской(например шкаф у Вас не вставал по другому)- так вот НЕЛЬЗЯ!!! и т. д. и т. п. В конце концов- читайте нормативные акты и интересуйтесь этими вопросами не тут. Вы же МУЖЧИНА,а элементарные знания дает Вам женщина....Хотя,может быть Вы чудесный художник и замечательный папа( к примеру).))). Замена Родных на НЕРОДНЫЕ тоже черевата. Вы от отсутствия знаний можете вообще Керми поставить себе рассчитанные на замкнутую систему отопления без давления. Я уж боюсь тут что-то разъяснять- все обидчивые и безграмотные в таких,казалось бы,элементарных вопросах.

Начнем с того, что меня зовут не Игорь. Конкретно Вашего совета я не спрашивал(впрочем как и чьего либо),это был вопрос про перепланировку. Про мои знания не Вам судить, про безграмотность всех-тем более.

[Sofiya-78]

igoryek-1, ох как я Вас задела))). Не сердитесь, а учитесь. Про батареи то поняли?

[igoryek-1]

А Вы умная самая, раз всех безграмотными считаете?
Еще раз повторю, что вопрос был задан bvn36.
Пока не сержусь. Батареями не интересуюсь.

[style]

из собственного опыта, может кому интересно будет:
Решили у мамы сделать ремонт с превращением из 4 комнатной хружевки в трешку. Подумал раз я архитектор сделаю проект сам . Отнесли бумаги в управу (лицензия имелась), но проект завернули по причине отсутствия двух подписей (за ГАП я расписался, а за чертил, проверил нет). На самом деле причина в другом. В этих управах есть отдел или может частная фирма, которая клипает такие проекты за 15 тыс. руб. Правда не совсем такие (мой разумеется в автокаде был с кучей размеров, а не просто площади), а как курица лапой от руки в 21 веке))) Им не выгодно утверждать проекты "с улицы". Денег так не заработаешь.
Итог такой. После ремонта вызвали бти - они обмерили (правда с ошибкой)))) По этому плану управой был сделан проект, коммисия в составе каких то левых людей (помню в списке был врач)))), которые естесственно на квартиру не приходили постановила, что все супер. Сейчас мама получила новую зеленку. Стоило около 30.000 и куча хождений по кабинетам.

900.000 - может это был развод клиента на деньги? )))

[July33]

style, Вы как архитектор, подскажите нам, какие условия надо соблюсти, чтобы присоединить лоджию к кухне официально. Про то, что батарею нельзя выносить за пределы бывшей кухни все, я думаю, уже поняли.

[Sofiya-78]

Сообщение от style

900.000 - может это был развод клиента на деньги? )))

Дабы развеять все домыслы: текст КС-ок.
Оказание услуг по дополнительному соглашению № от 2013 года к договору № от 2012 г. по выполнению работ по первому этапу - подготовка проектной документации:
- Предпроектная подготовка, обмерочный чертеж;
- Изготовление проектов планировок разделенных квартир, предоставление эскизных планировок разделенных квартир в формате Pdf;
- Разработка в «МОСПРОЕКТ» проекта возведения межквартирных перегородок, тамбуров на две квартиры, входных дверей, предоставление проекта в 2-х экземплярах;
Согласование проектов с авторами проектов домов;
- Согласование проектов с ТСЖ «Г***» и Управляющей компанией;
- Согласование проектов с Главным архитектором Московской области;
- Согласование проектов с Архитектурно-планировочным управлением Московской области;
- Согласование проектов с Администрацией муниципального поселения;
- Получение решения о переустройстве и перепланировки жилого помещения, предоставление решения.
Общестрой: Возведение тамбура на две квартиры: возведение стен, усиление входных проемов, стяжка, плитка, оштукатуривание и покраска стен, освещение тамбура.Изготовление и установка входных дверей.Возведение межквартирных перегородок.Разделение с заведением в каждую квартиру электрических и слаботочных проводов от щитка.Разведение счетчиков электроэнергии, автоматизированная система учета электроэнергии.
Еще раз повторю- разделение квартиры в 180 квадратов на 2 поменьше. Естественно уровень и класс этих квартир несколько выше,чем среднестатистические). Да Господь с ними с этими квартирами. Вот вброс получился то - не ожидала столько эмоций))).

[style]

Сообщение от July33

style, Вы как архитектор, подскажите нам, какие условия надо соблюсти, чтобы присоединить лоджию к кухне официально. Про то, что батарею нельзя выносить за пределы бывшей кухни все, я думаю, уже поняли.

не так все просто. советую вам про это забыть, а если не забывается уточнять надо не у меня, а у проектировщика даст ли он на это согласие. А дальше проект перепланировки, теплотехнический расчет, согласования. Причем по закону все равно нужна раздвижная перегородка.

[Demon2901]

читаю, и поражаюсь. Мы из проходной хрущевки сделали раздельные комнаты, где надо дверь сделали, где не надо - двери заделали.... И получилась нормальная хата....
Риэлтора позвали, с его помощью за 10 косарей у кого надо подпись поставили, бти вызвали, новый техпаспорт заказали и всё.

[Me4talka]

А есть дизайнеры в теме? Или может кто знает сколько стоят услуги дизайнера, я имею ввиду нарисовать дизайн-проект?

[клад]

Объяву где то видел 600 руб м2

[bvn36]

Сообщение от style

из собственного опыта, может кому интересно будет:
Решили у мамы сделать ремонт с превращением из 4 комнатной хружевки в трешку. Подумал раз я архитектор сделаю проект сам . Отнесли бумаги в управу (лицензия имелась), но проект завернули по причине отсутствия двух подписей (за ГАП я расписался, а за чертил, проверил нет). На самом деле причина в другом. В этих управах есть отдел или может частная фирма, которая клипает такие проекты за 15 тыс. руб. Правда не совсем такие (мой разумеется в автокаде был с кучей размеров, а не просто площади), а как курица лапой от руки в 21 веке))) Им не выгодно утверждать проекты "с улицы". Денег так не заработаешь.
Итог такой. После ремонта вызвали бти - они обмерили (правда с ошибкой)))) По этому плану управой был сделан проект, коммисия в составе каких то левых людей (помню в списке был врач)))), которые естесственно на квартиру не приходили постановила, что все супер. Сейчас мама получила новую зеленку. Стоило около 30.000 и куча хождений по кабинетам.

900.000 - может это был развод клиента на деньги? )))

Все тоже самое было, мороки много с этим, а то что этот их чертежек называется проектом, так я так когда о перепланировках мечтаю так же черчу, а может даже посимпатичней. Да все таки интересно, а можно будет лоджию соединить с кухней, так то оно получше будет. Конечно можно и забить на эти проекты, просто все по уму сделать, чтоб отопление не навернулось. Но закон может когда нибудь настигнуть.

А в Москве походу лучше не перепланировать, там какая то опа, хотя всё скорее всего грамотно, в отличие от нас, но лучше пока пусть у нас так и остается.

[style]

Сообщение от клад

Объяву где то видел 600 руб м2

за такие деньги только гемморой можно поиметь)))

делайте сами, ведь каждый человек дизайнер!!!

[Me4talka]

Сообщение от style

за такие деньги только гемморой можно поиметь)))

делайте сами, ведь каждый человек дизайнер!!!

Да, дороговато стоит мнение человека

[style]

Сообщение от Me4talka

Да, дороговато стоит мнение человека

это не мнение - это факт, так так через раз бываю вторым или третьим дизайнером на объектах, где заказчики сначала покупали проект за 600-800 рублей. Видя такие проекты, советую обустраивать самим, а не выкидывать нервы и деньги на ветер. И дизайнера нужно выбирать по реккомендации заказчика, а еще узнать оценку прорабов, так как высокая цена не означает качество.

[July33]

Вот еще картинки для кухни с лоджией нашла, если все-таки не полностью присоединять.

[Demon2901]

отлично, если не учитывать тот факт, что дома в Дельфине стоят друг напротив друга. Вы собираетесь есть, и вам соседи в рот смотреть будут из дома напротив?
А как вы собираетесь там обедать зимой? Посидите на балконе в минус20, как сейчас, за чашечкой чая или с тарелкой борща.
Да и какой там обеденный стол, если кухня 3,5 квадратных метра?
А белье где сушить тогда? В коридире веревки развешивать?
Вывод: такие проекты подходят там, где вид панорамный, лоджия широкая и длинная, и есть где сушить белье.

[Sofiya-78]

Сообщение от Demon2901

А белье где сушить тогда? В коридире веревки развешивать?

СУШИЛЬНАЯ МАШИНА!!! Всем рекомендую и никаких трусов на балконе!

[Форумец 2013]

July33, Я так понял, что все вопросы будут решатся через БТИ
http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=187820
Перечень документов на перепланировку:
http://tyudor-org.ya.ru/replies.xml?item_no=17