ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[Nazarovi]

Сообщение от Tanюша

У кого 2-х комнатные квартиры в поз 1 и 5, кто что думает по поводу маленькой комнаты (с косой стеной), как можно расставить мебель, что бы ребенку было удобно?

вот вариант как выравнивать углы))) я думаю так делать, на соседнем с косым углу.

[prosto-grecha]

Ledi D,
Душенька, приветствую будущие соседи

[July33]

Цены подросли еще на 1000 рублей за кв.метр.

[Demon2901]

July33, а скидка 5% еще есть или отменили?

[Buv]

был вчера на стройке, сфоткал 3 позицию. работа кипит, все краны работают.

[July33]

Сообщение от Demon2901

July33, а скидка 5% еще есть или отменили?

Все скидки остались прежними.

[Керосин]

Ради любопытства посмотрел продажи "с рук" в Дельфине, цены предлагают даже ниже, чем Выбор, как мне показалось.

[Summer Wine]

Керосин, и мне так показалось. Аналогичная ситуация и с Выборовскими домами на Шишкова 72

[July33]

Сообщение от Керосин

Ради любопытства посмотрел продажи "с рук" в Дельфине, цены предлагают даже ниже, чем Выбор, как мне показалось.

Это нормально, т.к. агентства продают квартиры подрядчиков, а они дешевле. Но сейчас подрядчикам дают только трехкомнатные, и то не все, т.к. остальные почти все распроданы. Двушки вообще в дефиците оказались, причем не только в Дельфине.

[Me4talka]

Сообщение от July33

Цены подросли еще на 1000 рублей за кв.метр.

Хорошая новость, порадовали (((

[Керосин]

Сообщение от July33

Это нормально, т.к. агентства продают квартиры подрядчиков, а они дешевле. Но сейчас подрядчикам дают только трехкомнатные, и то не все, т.к. остальные почти все распроданы. Двушки вообще в дефиците оказались, причем не только в Дельфине.

Ясно. У меня там как раз двушка. Может потом и продам.

[Ташаша]

Сообщение от July33

Двушки вообще в дефиците оказались, причем не только в Дельфине.

Этот мир непредсказуем.
В Пяти звездах в первом доме, наоборот, остались именно двушки.

[Demon2901]

Сообщение от Me4talka

Хорошая новость, порадовали (((

ой, ну подорожала однушка на ~45 тысяч. Не великие деньги, если в кредит берете.

[July33]

Сообщение от Demon2901

ой, ну подорожала однушка на ~45 тысяч. Не великие деньги, если в кредит берете.

С чужими деньгами всегда легче расставаться.

[Me4talka]

Сообщение от Demon2901

ой, ну подорожала однушка на ~45 тысяч. Не великие деньги, если в кредит берете.

Какой вы богач оказывается ))) только однушка меня совсем не интересует, а если перевести в трешку, то сумма ощутимая. Если есть лишние, то с радостью приму в дар )))

[Форумец 2013]

Интересно, сколько будут стоить двушки в новых позициях бабочек с видом на правый берег, наверное с ростом цен такими темпами тыс. 50 за метр.
На Средне-Московской в Атланте сейчас 60-65 тыс. руб. за метр и люди берут.

[Nazarovi]

как думаете, двери надо сто пудов менять?

[Керосин]

Сообщение от Форумец 2013

Интересно, сколько будут стоить двушки в новых позициях бабочек с видом на правый берег, наверное с ростом цен такими темпами тыс. 50 за метр.
На Средне-Московской в Атланте сейчас 60-65 тыс. руб. за метр и люди берут.

Это не показатель. Люди и по 100 т.р. берут.

[Форумец 2013]

Сообщение от Керосин

Это не показатель. Люди и по 100 т.р. берут.

Интересно где же? И без отделки?

[Тициана]

Сообщение от Форумец 2013

Интересно где же? И без отделки?

Сердце города и Солнечный Олимп, там ценник как раз подбирается к 100000р

[Форумец 2013]

Тициана, Что-то там не видно 100 тыс.
http://www.sololimp.ru/kvartiryi/ceny/
Может быть какие-то эксклюзивные.

[Керосин]

Сообщение от Форумец 2013

Интересно где же? И без отделки?

Ну в том же солнечном галимпе, как писали, по крайней мере, в соответствующей теме, по определенным квартирам. И, если не ошибаюсь, про Метрополь то же самое слышал. к тому же, такие цены на вторичку возле петровского пассажа (дом у вечного огня - там хаты 15-20 млн). Так что... по возможностям)

[Тициана]

Форумец 2013, http://www.mirkvartir.ru/%D0%92%D0%B...8%D1%86%D0%B0/
В СГ есть квартира за 100т.р

[Форумец 2013]

Да ладно Тициана, это я привёл пример к тому, что цены у Выбора в зависимости от расположения домов сильно отличаются: Ср.-Московская - 60-65, Б.роща - 48-50, Дельфин - 43,5-48, Ботан. сад - 41-42 тыс.руб. и везде люди покупают. В Дельфине, как я понял, в пятой позиции квартир почти что не осталось, а до сдачи ещё минимум 1,5 года.

Возникает 2 вопроса. Предположим мы получим зелёнки (срок меньше 3х лет) и решим продать квартиру, как в этом случае у нас будут удерживать налог на доходы. 13% от разницы (сумма продажи) минус (сумма указанная в договоре) или как-то иначе? И будут ли при этом учитываться расходы по ипотеке? Может быть на форуме есть люди которые сталкивались с такими ситуациями.

[July33]

13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки (по ДДУ). Про % по ипотеке не знаю.
Но это все на сегодняшний день, а что будет через 1.5 года неизвестно. Например, есть предложения отменить налоговую льготу при продаже жилья, которое находится в собственности более 3 лет, если это жилье не является единственным.
Еще предлагают облагать налогом доходы полученные от сделок купли-продажи, если цена в договоре ниже кадастровой на 20-30%.
Возможно эти изменения никогда и не примут, но загадывать, что будет сложно.

[Керосин]

Форумец 2013,
При продаже укажите стоимость меньше ляма, и все. Или еще проще. продайте до сдачи, тогда без налога тоже и просто перепишется очередь на другого человека.

[Ташаша]

Форумец 2013, в Солнечном Олимпе, например. И без отделки. Хотя берут или нет, неизвестно.. Но застройщик столько хочет

[Форумец 2013]

Спасибо July33, облазил весь интернет, но про учёт затраченных денег по ипотеке так ничего и не нашёл. Я в общем то квартиру продавать не собираюсь, но мало ли что. Вдруг захочется после выплаты кредита взять ещё один и купить трёшку в 17 этажке с продажей этой квартиры.

[Керосин]

Сообщение от Лаодика

б р е д
если не разбираетесь, лучше ничего не пишите

Тогда вы напишите, почему бред до сдачи дома поменять собственника?
А про меньше миллиона, может сейчас что поменялось уже, но несколько лет назад так и делали.

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

Объясню на примере
Вася купил квартиру по ДДУ за 1600 тр.
Вася решил продать квартиру за 2000 тр. Переуступка прав или договор купли-продажи - это не имеет значения. Вася получает прибыль 400 тр, и по закону должен заплатить 13% (52 тр).
Но! Вася (по согласию покупателя) в договоре прописывает 1600 тр и ничего не платит. (если ипотека, многие банки сами прячут)

Про возврат подоходного налога
Вася может вернуть 13% с 1600 тр. (208 тр) только после подписания передаточного акта (подписал в 2014 г и будешь возвращать за 2014,15,16... и пока всю сумму не выберешь )
Приписать к 1600 тр затраты на ремонт не получится (туда максимум можно прибавить штукатурку), двери, керамическую плитку, плиту, обои - в расчет налоговики не берут.
Если Вася получит зеленку, сделает ремонт, соберет товарные чеки (сюда уже можно прикрепить двери, обои и т.д.) и решит продать квартиру, то он смело может поставить цену 1600 + 400 т.р. (потраченные по чекам) =2000 т.р. И в этом случае ему уже не придется платить налог от полученной прибыли, т.к. реально прибыли нет

Что не понятно - спрашивайте, пока я добрая )))))

ничего нового. все так